人民调解委员会调解协议书

人民调解委员会调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、优质的项目管理和良好的市场口碑，在行业内建立了较高的知名度。本次协议的签订，是基于甲方拟购买乙方的XX商业地产项目，旨在通过合法合规的方式完成交易，确保项目顺利交割并投入使用。

甲方在此次交易中，作为买方，主要权利在于根据协议约定获得XX商业地产项目的所有权或使用权，并享有对项目进行后续开发或出租的权利。同时，甲方需按照协议约定支付相应款项，并履行其他相关义务，如提供必要的身份证明、完成交易所需的审批手续等。甲方的上述权利和义务均以本协议为依据，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业公司，成立于2005年，注册资本人民币1亿元。公司业务范围涵盖商业地产的收购、开发、租赁及管理等多个环节，在国内外市场均拥有丰富的项目经验和良好的合作声誉。本次协议的签订，是基于乙方拟将其持有的XX商业地产项目出售给甲方，以实现资产优化配置并获取合理回报。

乙方在此次交易中，作为卖方，主要权利在于根据协议约定收取甲方支付的购房款项，并享有对项目进行前期处置的权利，如委托第三方进行资产评估、准备交易文件等。同时，乙方需按照协议约定履行相关义务，如提供真实有效的项目证明文件、配合甲方完成交易所需的各项审批手续等。乙方的上述权利和义务均以本协议为依据，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

协议简介：

本次调解协议的签订，是基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就XX商业地产项目达成的交易共识。该商业地产项目位于中国XX市XX区核心商业区，总建筑面积约XX平方米，包含XX栋商业楼及配套设施，具备良好的地理位置和市场需求。甲乙双方经过前期协商，就项目价格、支付方式、交割时间等关键条款达成一致，并经人民调解委员会调解，最终形成本协议。

协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并避免后续可能产生的纠纷。根据协议约定，甲方将按照约定支付购房款项，乙方将按照约定交付项目相关文件及钥匙，双方需共同配合完成交易所需的各项手续。本协议的履行，将有助于甲方实现投资目标，同时也为乙方提供稳定的资金回笼渠道，实现双方利益的平衡。

协议的背景条件主要包括：

（1）项目基本情况：XX商业地产项目位于XX市XX区，交通便利，周边配套设施完善，市场需求旺盛，具有较好的投资价值。

（2）双方资信条件：甲方具备较强的资金实力和开发能力，能够按时支付购房款项；乙方作为专业商业地产投资公司，项目产权清晰，无任何法律纠纷。

（3）政策环境：当前国家政策鼓励商业地产的规范化交易，双方交易符合相关法律法规的要求，不存在政策风险。

（4）调解过程：在人民调解委员会的介入下，双方就争议条款进行了充分沟通，最终达成一致意见，形成本协议。

本协议的签订，不仅标志着双方交易意向的最终确立，也为后续的履约提供了法律保障。双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。如有任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向人民调解委员会申请再次调解或依法向人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业地产项目交易的共识，确保交易在合法、自愿、公平、诚实信用的原则下顺利进行。协议范围涵盖项目的基本情况、交易价格、支付方式、交割时间、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：XX商业地产项目的产权证明文件交接、购房款项的支付与核对、项目现场交付标准、双方配合完成交易所需的手续及文件准备等。通过本协议的签订，双方旨在达成一致，并作为后续履行交易义务的法律依据，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"XX商业地产项目"：指位于中国XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，包含XX栋商业楼及配套设施的商业地产项目。

（2）"购房款项"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买XX商业地产项目的全部款项，包括首付款及分期付款。

（3）"交割时间"：指本协议约定的项目相关文件及钥匙正式交付给甲方的日期。

（4）"产权证明文件"：指XX商业地产项目的《不动产权证书》或其他具有同等法律效力的产权证明文件。

（5）"人民调解委员会"：指在本协议签订过程中进行调解工作的XX人民调解委员会。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权根据本协议约定要求乙方提供完整的XX商业地产项目产权证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

b.甲方有权按照本协议约定的支付方式和金额按时足额支付购房款项，并要求乙方提供相应的收款凭证。

c.甲方有权在支付全部购房款项后，要求乙方配合完成项目相关文件及钥匙的交付手续。

d.甲方有权根据本协议约定对XX商业地产项目进行后续的开发或出租，但需符合相关法律法规及城市规划要求。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的支付方式和时间节点，按时足额支付购房款项，不得拖延或拒付。

b.甲方应向乙方提供真实的身份证明和支付能力证明，配合乙方完成交易所需的各项手续。

c.甲方应妥善保管接收的XX商业地产项目产权证明文件及钥匙，并对项目交付后的安全及使用负责。

d.甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经乙方同意并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方未按时支付时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方提供真实的身份证明和支付能力证明，确保交易的安全性。

c.乙方有权按照本协议约定在收到全部购房款项后，向甲方交付XX商业地产项目的产权证明文件及钥匙。

d.乙方有权要求甲方配合完成交易所需的各项手续，并有权对甲方提供的文件及材料进行审核。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的内容和时间节点，向甲方交付完整的XX商业地产项目产权证明文件及钥匙，并确保文件的真实性和合法性。

b.乙方应配合甲方完成交易所需的各项手续，如提供必要的协助和证明材料，确保交易顺利进行。

c.乙方应保证XX商业地产项目在交付时不存在任何法律纠纷或权利限制，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

d.乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经甲方同意并协商一致。

e.乙方有权要求甲方在项目交付后按照相关法律法规及城市规划要求使用项目，并有权对甲方违反使用规定的行为进行监督和制止。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定XX商业地产项目的成交价格为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“成交价格”）。该价格包含XX商业地产项目全部产权及相关附属设施。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付成交价格XX%的首付款，即人民币XX元整（大写：XXXXX元整）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理后续交易手续。

（2）尾款：甲方应在XX商业地产项目产权证明文件正式交付给甲方之日起XX日内，向乙方支付剩余的成交价格XX%，即人民币XX元整（大写：XXXXX元整）。乙方在收到尾款后，应立即向甲方交付XX商业地产项目的全部产权证明文件及钥匙。

支付条件：甲方支付首付款的前提是乙方能够提供完整的XX商业地产项目产权证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。甲方支付尾款的前提是双方已顺利完成所有交易手续，且项目产权已正式转移至甲方名下。

乙方应向甲方提供其合法有效的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方在支付款项时应核实乙方提供的账户信息，确保款项能够准确无误地到达乙方账户。任何一方因未按规定支付或接收款项而产生的后果，由责任方自行承担。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利义务。

关键时间节点：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：本协议签订之日起XX日内。

（3）首付款收款确认日：乙方收到首付款并出具收款凭证之日。

（4）项目产权证明文件及钥匙交付日：本协议约定的交割时间，即XX年XX月XX日。

（5）尾款支付日：项目产权证明文件及钥匙正式交付给甲方之日起XX日内。

（6）尾款收款确认日：乙方收到尾款并出具收款凭证之日。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方不得无故拖延或提前履行。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致时间节点变更，应另行签订补充协议。任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未在本协议约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期付款违约金累计不超过成交价格XX%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未在本协议约定的尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期付款违约金累计不超过成交价格XX%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）虚假支付：如甲方提供的支付凭证虚假或伪造，导致乙方无法收到款项，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方退还已支付款项，并要求甲方支付成交价格XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付产权证明文件及钥匙：如乙方未在本协议约定的交割时间内交付产权证明文件及钥匙，每逾期一日，应向甲方支付成交价格XX%的违约金。逾期交付违约金累计不超过成交价格XX%。若乙方逾期交付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为购买项目支付的贷款利息、OpportunityCost等。

（2）虚假交付：如乙方提供的产权证明文件虚假或伪造，导致甲方无法获得项目产权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付款项，并要求乙方支付成交价格XX%的违约金。

（3）隐瞒项目瑕疵：如乙方在交易前未如实告知项目存在的法律纠纷、产权限制或其他瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方为解决纠纷支付的律师费、诉讼费等，以及甲方因此遭受的经济损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商解决争议或赔偿损失。

（2）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等。

4.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为成交价格的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

6.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担民事赔偿责任，包括但不限于违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。

7.调解优先：如发生违约行为，双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，可向XX人民调解委员会申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。调解或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应明确不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响一方应免除相应违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。协商不成的，可向XX人民调解委员会申请调解或依法向人民法院提起诉讼。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并相互返还已收到的款项及财产。解除协议后，双方应协商处理因不可抗力造成的损失，但损失赔偿应以实际发生损失为限，不得有过失或故意造成的损失。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以中国法律或相关国际公约认可的有效证明文件为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力，必须提供客观、真实的证明材料。

7.不可抗力解除协议的后果：如因不可抗力导致本协议解除，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。但双方仍应承担因不可抗力事件产生的合理费用，如保险费、评估费、律师费等。

8.不可抗力期间的权利义务：即使在不可抗力期间，双方仍应履行本协议中关于保密、通知等非履行性条款。受影响一方应尽最大努力采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何争议、纠纷或诉讼，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等。

2.协商优先：如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极沟通，尽快解决争议。

3.调解介入：若双方通过协商未能解决争议，应共同向XX人民调解委员会申请调解。调解委员会应调解员依法、公正、高效地进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，或依法申请人民法院强制执行。

4.仲裁选择：如双方在协商或调解未能解决争议，或在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，应共同向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本协议签订地或争议发生地。

5.诉讼管辖：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，或以争议发生地为管辖地。提起诉讼的一方应提供本协议作为诉讼依据，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，配合争议解决机构或法院的工作。双方应尊重事实，依法维护自身合法权益，并积极寻求争议的合理解决方案。

7.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内通过协商、调解或仲裁解决争议。如未能在此期限内解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。争议解决期限届满后，任何一方仍可继续主张权利，但应承担相应的举证责任和诉讼风险。

8.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律、法规和政策，确保争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方已完全履行本协议约定的各项义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并按照本协议约定处理争议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续