二手房补充协议书怎么写

二手房补充协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，住所地：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]。甲方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，住所地：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]。乙方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就[标的物名称，如“位于[具体地址]的二手房”或“租赁位于[具体地址]的房屋”或“委托办理[具体事项]的服务”]相关事宜，在平等、自愿、公平的基础上达成补充约定。协议背景如下：

（1）甲方与乙方于[日期]签署了《[主协议名称，如“二手房买卖合同”或“房屋租赁合同”或“委托服务协议”]》（以下简称“主协议”），约定了相关权利义务。现因[补充事项的具体原因，如“双方对主协议部分条款需进一步明确”或“出现新的交易/租赁/服务需求”或“原协议未涵盖的细节需补充”]，双方经友好协商，达成本补充协议，作为主协议的必要补充。

（2）本协议旨在细化主协议中未尽事宜，明确双方在本补充事项中的具体权利与义务，确保交易/租赁/服务顺利进行。本协议与主协议共同构成完整的法律文件，对双方均具有法律约束力。双方确认，签署本协议前已充分了解主协议及本协议的全部内容，并自愿接受其约束。如本协议约定与主协议存在不一致之处，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在[二手房交易/房屋租赁/委托服务]过程中，就[具体补充事项，例如：房屋附属设施归属、过户税费承担、租赁期提前解约条件、服务质量标准等]的权利与义务，作为双方已签署的《[主协议名称]》的补充约定。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：[详细列举补充协议中需要明确的具体事项，例如：

（一）关于房屋内固定家具、家电等附属设施的具体归属及交付标准；

（二）买卖/租赁过程中特定税费的承担方式或减免条款；

（三）若为租赁协议，则补充关于房屋维修责任划分、提前终止协议的违约金计算方式等；

（四）若为委托服务协议，则细化服务范围、交付成果的具体验收标准及时间节点等]。

本协议旨在通过明确上述事项，避免双方在主协议履行过程中产生争议，保障交易/租赁/服务的顺利完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（一）“附属设施”指房屋内除主体结构外的固定安装物，包括但不限于[具体列举，如：地板、门窗、橱柜、空调、地暖系统等]，其具体范围以附件清单为准；

（二）“过户税费”指二手房交易过程中依据法律规定应由买方/卖方承担的税费，具体税种及比例以最终税务部门核定为准；

（三）“租赁期”指乙方依据主协议租赁房屋的期限，本协议补充约定的内容适用于租赁期内除主协议已明确事项外的其他情形；

（四）“服务质量标准”指乙方提供[具体服务内容，如：中介服务、物业服务等]应达到的规范要求，以双方确认的服务清单及行业规范为准；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定[具体行使权利，例如：交付符合约定的附属设施、配合办理过户手续、提供必要文件以支持税费缴纳等]。甲方有权监督乙方履行本协议项下义务，如发现乙方违约，甲方有权要求其限期整改或承担违约责任。

（2）甲方应按照主协议约定及本协议补充约定[履行义务，例如：按时支付购房款/租金、承担约定的税费、提供办理过户/租赁登记所需身份证明文件等]。甲方应保证其主体资格及交易/租赁行为的合法性，如因甲方原因导致主协议或本协议无法履行，甲方应承担相应责任。

（3）如本协议涉及房屋附属设施归属，甲方有权在收房时核对设施状况，并在验收合格后配合乙方办理交付手续。如设施存在瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方[行使权利，例如：按时支付款项、提供必要的配合以促成交易/租赁完成等]。乙方有权依据主协议及本协议约定，要求甲方承担相应的违约责任。

（2）乙方应严格按照本协议约定[履行义务，例如：

①关于附属设施：乙方应保证交付的附属设施完好可用，不存在影响使用的重大瑕疵。乙方有权要求甲方支付附属设施交付前的必要维修费用（若有约定）。甲方验收合格后，乙方应配合甲方办理所有权转移手续。

②关于税费：乙方应依法代扣代缴[具体税费，如：个人所得税、增值税等]，并应甲方要求提供税务相关证明文件。如本协议另有约定税费承担方式，乙方应按约定执行。

③关于租赁服务（若适用）：乙方应确保提供的服务符合约定的服务质量标准，按时交付服务成果，并接受甲方的监督与验收。如因乙方原因导致服务不符合标准，乙方应承担相应的赔偿责任或采取补救措施。

④关于委托服务（若适用）：乙方应勤勉尽责地履行服务职责，维护甲方的合法权益。乙方应向甲方定期报告服务进展，并应甲方要求提供相关工作成果。乙方不得泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密。

（3）如本协议约定乙方需配合甲方办理过户/租赁登记等手续，乙方应及时提供所需文件，并保证文件真实性、有效性。因乙方提供的文件错误或延误导致的一切损失，由乙方承担。

（4）乙方应保证其提供的服务/设施等不存在权利瑕疵，如因乙方原因引发第三方索赔，乙方应负责解决并承担全部责任，由此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的补充事项价格为[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含[明确说明价格包含的具体内容，例如：双方约定的税费承担方式、附属设施转移费用、服务费等，若为二手房补充协议，则可能涉及过户税费承担的调整；若为租赁补充协议，则可能涉及租金调整或押金处理；若为服务补充协议，则明确服务费用]。支付方式约定如下：[详细列明支付方式，例如：甲方应于[日期或条件，如“主协议签订之日起三日内”或“附属设施验收合格后”]通过[具体方式，如“银行转账”]将上述款项支付至乙方指定账户；乙方指定账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]，收款人：[乙方账户名]]。如需分期支付，则明确各期支付金额、支付时间及支付条件。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前[天数，如“七日”]书面通知对方，否则对方有权拒绝支付。

第五条履行期限

（一）本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[期限，例如：“自本协议生效之日起至相关补充事项办理完毕之日止”或“一年”]。

（二）双方应按照主协议约定及本协议约定，在[具体时间节点，例如：“本协议生效后三十日内”]完成[具体事项，例如：“附属设施的交付与验收”、“过户登记手续的办理”、“租赁款项的支付”]等。若遇需要协调或第三方部门处理的事项，应在合理期限内推进，非因不可抗力或对方原因导致延迟，违约方应承担相应责任。

（三）本协议中涉及的通知、文件等，均应在[地点，如“本协议约定的地址”]送达视为有效。如需变更地址，应提前书面通知对方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，如“千分之五”]向乙方支付违约金，逾期超过[天数，如“三十日”]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失等。甲方支付款项时，有权要求乙方开具等额合法票据。

（二）如因甲方原因（包括但不限于提供虚假文件、资质不全等）导致主协议或本协议约定的[事项，如“过户登记”、“租赁资格”]无法完成，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失[具体损失范围，如：“包括但不限于乙方已支付的费用、第三方索赔等”]，并支付违约金[具体金额或计算方式，如“人民币伍万元整”或“合同总金额的百分之二十”]。

（三）甲方未按本协议约定配合乙方办理相关手续，导致乙方权益受损或责任扩大的，甲方应承担相应赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定交付附属设施、提供服务或完成其他义务的，每逾期一日，应按[标准，如“合同总金额的千分之五”]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如“三十日”]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为寻求替代方案支付的额外费用、甲方遭受的直接经济损失等。

（二）乙方交付的附属设施存在约定瑕疵且未在合理期限内修复，或提供的服务不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方在[期限，如“十日”]内修复或更换，并承担因此产生的全部费用。若乙方拒绝修复或更换，或修复后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式，如“合同总金额的百分之二十”]，同时乙方还应赔偿甲方的直接损失。

（三）乙方未按本协议约定代扣代缴相关税费，或因乙方原因导致甲方承担额外税费责任的，乙方应承担全部补缴义务，并支付给甲方[金额或比例，如“该笔税费金额的百分之五十”]的违约金。若乙方因此给甲方造成其他损失，乙方还应予以赔偿。

（四）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，包括但不限于商誉损失、费用等。若该违约行为违反法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

（五）如因乙方原因导致主协议或本协议约定的[事项，如“交易/租赁”]无法完成，乙方应退还甲方已支付但未享受相应对价的款项，并支付违约金[具体金额或计算方式，如“合同总金额的百分之三十”]。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后[天数，如“七日”]内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

6.4违约金的调整：

任何一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与合理预期利益损失。双方可协商调整违约金数额，但调整不得低于法定最低标准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络系统崩溃及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过[天数，如“三十日”]的，视为对履行义务构成实质性妨碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[天数，如“七日”]内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况及其预计影响。通知后[天数，如“十五日”]，若不可抗力影响仍未消除，应提供有权机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、法院判决等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后应对方要求提供履行协助。

4.协议终止：若不可抗力导致本协议约定的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过[天数，如“六十日”]，双方均可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，通过书面沟通或双方认可的会议形式进行。

2.协商不成处理：若双方在[天数，如“三十日”]内通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交至[选择一种并明确，例如：“有管辖权的人民法院诉讼解决”或“[指定仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁”]。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，则明确约定管辖法院，例如约定由“本协议签订地有管辖权的人民法院”或“[具体法院名称]”管辖。

3.专属管辖与法律适用：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.争议解决期间的合作义务：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方应继续履行本协议中不与争议内容相冲突的条款，包括支付已到期款项、履行保密义务等，任何一方不得因此中断履行或基于该争议提出抗辩。双方均应配合争议解决机构（法院或仲裁庭）的管辖，并按要求提供证据材料。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后[天数，如“三日”]视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数，如“七日”]书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.独立性：本协议是主协议的补充部分，与主协议共同构成完整的协议体系。本协议的条款应独立于主协议其他条款，若某条款被认定无效，不影响其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

5.完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有的口头或书面约定、谅解或协议。

6.法律适用