简单维修协议合同范本

简单维修协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，基于甲乙双方在商业合作领域的长期合作关系及市场共同需求，甲方委托乙方提供专业维修服务，以保障甲方所持有的XX商业综合体内的办公设备及设施的正常运行。甲方作为XX商业综合体的主要运营方，在日常管理过程中发现部分设备出现老化及故障，影响用户体验及商业运营效率。为维护甲方商业利益，保障租赁商户及访客的权益，甲方决定委托乙方提供专业的维修服务。乙方作为业内具有丰富经验和良好口碑的物业管理服务提供商，具备相应的维修资质和技术能力，能够满足甲方提出的维修需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的签订，旨在明确双方在维修服务过程中的权利与义务，确保维修工作的顺利开展及双方权益的有效保障。双方在合同签订前已充分了解对方主体资格及履约能力，并确认本合同符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。本合同范本的条款内容与后续章节所述权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均具有内在逻辑关联，是双方合作的基础性文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就XX商业综合体内指定的办公设备及公共设施进行维修服务事宜，确保相关设施的正常运行，维护商业综合体的良好运营秩序及甲方、商户及访客的合法权益。合同范围具体包括但不限于以下内容：

1.维修对象：XX商业综合体内由甲方负责运营的办公区域内的空调系统、电梯设备、消防设施、照明系统、给排水系统等公共设施，以及租赁商户自行使用的部分非公共设备（若涉及公共部分需另行协商）。

2.维修内容：针对上述设施出现的故障或老化问题，乙方提供故障诊断、部件更换、系统调试及日常保养等维修服务，包括但不限于紧急抢修和定期维护。

3.维修标准：乙方应按照国家相关行业标准及甲方提出的具体要求进行维修，确保维修质量符合安全规范，并使用符合资质的零配件。

4.维修范围限制：本合同仅涵盖甲方书面列明的维修项目，超出范围的维修需求需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**维修服务**：指乙方根据本合同约定，对甲方指定的设施设备进行故障排查、修理、更换及保养等服务行为。

2.**公共设施**：指XX商业综合体内由甲方统一管理、供所有租赁商户及访客共同使用的设施设备，如电梯、消防系统、公共照明等。

3.**非公共设施**：指租赁商户自行投资安装、仅用于自身经营使用的设备，如商户门头招牌、内部空调等。

4.**维修响应时间**：指乙方在收到甲方维修通知后到达现场并开始工作的最长时间限制，具体以合同附件或双方书面确认为准。

5.**验收标准**：指维修完成后，由甲方或其指定的第三方依据国家规范及合同约定对维修质量进行的确认流程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供维修服务，并监督维修工作的进度和质量。甲方有权对乙方的维修方案、人员资质及使用材料提出合理建议，但不得干涉乙方的专业操作。

（2）甲方应向乙方提供维修所需的必要技术资料、操作手册及历史维修记录，并配合乙方进行现场勘查及故障诊断。如因甲方未及时提供资料导致延误，乙方维修责任不因此免除。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方维修费用，并承担因维修产生的零配件成本（除非合同另有约定）。甲方需对维修现场的安全责任进行合理划分，并在必要时提供临时施工条件（如临时用电、作业空间等）。

（4）甲方有权对乙方的维修结果进行验收，并应在验收合格后5个工作日内签署确认书。如甲方在收到验收通知后30日内未提出异议，视为验收通过。

（5）甲方应保证乙方的维修人员具备合法的从业资格，并遵守商业综合体的安全管理规定。如乙方人员因违规操作造成损害，由乙方承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供准确的维修需求及必要的配合条件，并有权拒绝超出合同范围的维修要求。乙方应在收到甲方委托后24小时内响应，并明确维修方案及预计完成时间。

（2）乙方应配备具备相应资质的维修团队，使用符合国家标准的维修材料，并确保维修过程符合安全生产规范。对于紧急故障，乙方应优先安排抢修，并实时向甲方通报进展。

（3）乙方应承担维修过程中产生的所有直接费用（包括人工、材料、运输等），并确保维修质量达到国家及行业相关标准。如因乙方技术疏忽导致二次故障，乙方需承担全部责任并返修。

（4）乙方有权要求甲方在维修完成后配合进行功能性测试及验收，并保留维修记录、验收文件及客户反馈作为服务凭证。如甲方无正当理由拒绝验收，乙方视为服务完成。

（5）乙方应遵守商业综合体的管理制度，穿着统一工服，持证上岗，并妥善保管维修过程中接触的甲方资料及财物。如因乙方人员失职导致甲方财产损失，应依法赔偿。

（6）乙方需建立维修日志制度，详细记录每次维修的时间、内容、费用及甲方确认情况，并应甲方要求提供查阅。对于周期性维护项目，乙方应提前3日通知甲方安排现场。

（7）乙方有权根据市场行情调整零配件价格，但需提前30日书面通知甲方，并经甲方书面确认后方可执行。如甲方有异议，双方可协商调整或中止相关维修。

第四条价格与支付条件

1.维修费用：乙方根据本合同约定提供的维修服务费用，按照以下标准计算：

（1）常规维修：采用计时或计件方式，具体单价及工时标准以附件一《维修项目收费标准》为准，该附件作为合同不可分割的一部分；

（2）紧急抢修：按常规维修价格的120%计收，且每次起收基础费用人民币500元（不含税）；

（3）材料费用：由甲方承担的零配件成本，按照市场公允价格结算，需提供正规发票，双方可在每月10日前核对上月账单并确认。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付维修款项，收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间：

（1）常规维修费用：在维修服务完成后15个工作日内，甲方支付80%的进度款，剩余20%作为质量保证金，自验收合格之日起6个月后无质量问题一次性付清；

（2）紧急抢修费用：甲方应在收到乙方开具的发票后7个工作日内支付全额款项；

（3）材料费用：甲方在收到乙方提供的正式发票后30日内支付，如甲方对材料价格有异议，双方应在10个工作日内协商确定最终金额。

4.税费承担：除双方另有约定外，所有维修费用均包含增值税，乙方需向甲方开具合规发票，甲方凭发票抵扣进项税。如遇国家税收政策调整，双方应协商修改价格条款。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2023年10月26日至2024年10月25日，期满前30日如双方无书面异议，可自动续期一年。

2.维修响应时间：乙方在收到甲方维修通知后的标准响应时间为：

（1）一般故障：4小时内到达现场；

（2）紧急故障（如电梯困人、消防系统故障等）：30分钟内到达现场；

3.维修完成时限：常规维修应在收到通知后24小时内完成初步抢修，具体完工时间根据故障复杂程度协商确定；周期性维护项目按年度计划执行，具体时间表由乙方制定并提前一个月提交甲方确认。

4.验收期限：乙方完成维修后应立即通知甲方验收，甲方应在收到通知后3个工作日内验收，如需延长验收期应书面说明理由并不得损害乙方优先履约地位。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付维修费用：每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停维修服务直至款项付清，且甲方需承担因此给乙方造成的材料积压及设备进一步损坏的赔偿责任。

（2）无正当理由拒绝验收或拖延验收：视为验收合格，甲方仍保留对维修质量提出异议的权利，但需承担乙方已投入的合理成本；如因拖延验收导致设备闲置损失，由甲方承担50%的举证责任及相应赔偿。

（3）未提供必要的配合条件：如因甲方未及时提供施工许可、作业空间或相关技术资料，导致维修工作延误超过5个工作日，乙方维修责任不因此顺延，且甲方应补偿乙方因此产生的额外交通费及人员等待成本。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时完成维修：除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，乙方应按当次维修费用总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%；逾期超过7个工作日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项。

（2）维修质量不合格：经甲方或第三方检测确认存在质量问题的，乙方应在收到通知后24小时内返修，且返修次数不超过2次；如返修后仍不合格，甲方有权要求乙方退还全部维修费用，并赔偿因设备损坏导致的直接经济损失，赔偿上限为该设备原值的30%。

（3）使用假冒伪劣材料：一经查实，乙方需立即更换合格材料并承担全部费用，同时向甲方支付合同总金额的50%作为违约金，甲方保留追究乙方欺诈责任及要求双倍赔偿的权利。

（4）泄露商业秘密：因乙方人员疏忽导致甲方商业秘密泄露，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于商业损失、律师费及侵权赔偿，且甲方有权单方面解除合同。

（5）人员安全事故：如乙方维修人员在作业过程中造成甲方人员或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、财产损失），且甲方有权要求乙方支付合同总金额的30%作为违约金。

**3.违约金与赔偿的适用：**

若一方违约，双方应在违约行为发生后10日内协商解决，违约金与实际损失赔偿不重复计算，但累计赔偿总额不超过合同总价款的100%。任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同并要求违约方承担合同总金额30%的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及因社会公共事务管理需要采取的强制性措施（如道路封锁、水电暂停供应等）。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实情况。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已产生的费用按实际情况分担。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未提供服务的款项。

4.不可免责情形：若不可抗力仅影响部分维修项目，受影响方仍需履行剩余合同义务；若因不可抗力导致维修延误，双方应协商调整履行期限，且延误时间计入合同总履行期内。任何一方利用不可抗力规避自身责任或拖延履约的，视为违约。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方需在事件发生后30日内提供完整证据链，否则视为无法证明不可抗力存在。若不可抗力由第三方责任引起，责任方应承担相应赔偿责任，双方可向责任方追偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，可向中国国际贸易促进委员会指定的调解中心申请调解。调解遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：任何一方可直接向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京市，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁庭认定裁决事项不属于仲裁范围或仲裁协议无效。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方也可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方在仲裁或诉讼期间提出反诉，另一方应将反诉与本诉合并审理，且诉讼期间不停止原合同争议的处理。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方在争议解决期间仍应继续履行合同非争议部分，争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件交换均应通过书面形式（包括但不限于合同附件、传真、电子邮件、挂号信或当面送达），并明确标注发件人、收件人、事由及签收确认条款。电子送达以对方确认接收或回执为准，传真以成功发送记录为凭。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得违反法律法规强制性规定。口头承诺或单方变更不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换