大河购房合同

大河购房合同一、合同当事人条款合同当事人条款是购房合同的基础，直接关系到交易主体的合法性和责任承担。合同中应明确记载买卖双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细住址、联系电话等基本信息。若买方或卖方委托代理人办理相关手续，需同时注明代理人的姓名、联系方式及授权范围，并附上授权委托书作为合同附件。根据《民法典》相关规定，合同当事人必须具备相应的民事行为能力，未成年人或限制民事行为能力人购买房产时，应由法定代理人代为签署合同。实践中，开发商作为出卖方需特别注明其企业资质证书编号、商品房预售许可证号等资质信息，确保其具备合法的售房资格；个人作为出卖方则需提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件，以证明对交易房屋享有合法处分权。二、房屋基本信息条款房屋基本信息是购房合同的核心标的，条款内容需全面且精确。首先应明确房屋的具体坐落位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等详细地址，必要时可注明房屋所在楼栋、单元及楼层信息。房屋面积条款需分别载明建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，其中建筑面积以房产测绘机构出具的测绘成果为准，面积误差的处理方式应在合同中明确约定。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；超出3%的，买受人有权解除合同或要求退还超出部分的房款。房屋性质需明确标注为现房或期房，现房应说明房屋已取得的产权证书编号，期房则需注明预计交付时间及建设工程规划许可证号。房屋的结构类型、户型、朝向、层高、建筑年代等物理属性也应详细列明，配套设施方面需涵盖供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等基础设施的交付标准，以及小区内道路、绿化、停车位、公共健身设施等公共配套的建设情况。三、价款及支付方式条款价款及支付方式条款直接涉及交易双方的核心利益，需进行细致约定。房屋总价款应采用大写和小写两种形式书写，明确每平方米单价及总价构成，若存在装修款、车位款等附加费用，需单独列明并说明计算依据。付款方式可由双方协商确定，常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款三种方式。一次性付款需约定具体的付款日期和金额，并明确付款后卖方应出具的收款凭证类型；分期付款应制定详细的付款进度表，注明每期付款的时间节点、金额比例及付款条件，如签订合同后支付30%首付款，房屋主体结构封顶后支付40%进度款，竣工验收合格后支付25%尾款，剩余5%作为质保金在房屋交付满一年后无质量问题时支付。选择按揭贷款方式的，需注明贷款银行、贷款金额、贷款年限及利率计算方式，同时约定若银行贷款审批未通过的处理办法，如买方在约定期限内自行补足剩余房款或解除合同互不承担违约责任。此外，价款支付的账户信息需清晰列明，包括开户银行名称、账号及户名，确保款项支付路径可追溯。四、房屋交付条款房屋交付条款是保障买方按时获得房屋使用权的关键，内容应包括交付时间、交付条件及交付程序。交付时间需明确具体日期，若为现房交付，一般约定在全款付清或贷款发放后一定期限内；期房交付则需与工程进度相匹配，通常在房屋竣工验收合格后30日内。交付条件必须符合国家及地方相关工程建设强制性标准，取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等法定文件，同时满足合同约定的装修标准和配套设施要求。交付程序方面，卖方应提前书面通知买方办理交付手续的时间、地点及需携带的资料，买方需在收到通知后按约定时间对房屋进行验收，验收时应核对房屋实际状况与合同约定是否一致，包括房屋结构、面积、装修质量、设施设备等，如有异议需在验收单上注明并要求卖方限期整改，整改期间不视为已交付。房屋毁损、灭失的风险在交付前由卖方承担，交付后由买方承担，但若因买方原因导致未能按期接收房屋，风险自通知交付之日起转移给买方。五、产权登记条款产权登记条款是确保买方获得房屋所有权的重要保障，需严格遵循《民法典》物权编的相关规定。合同中应明确约定卖方协助办理产权登记的义务及期限，卖方需在房屋交付后90日内提供办理不动产权属登记所需的全部资料，包括但不限于购房发票、完税凭证、房屋交接证明等，并配合买方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。产权登记费用的承担方式应单独列明，通常情况下，买方承担契税、印花税、登记费等，卖方承担土地增值税、个人所得税等，但双方可协商另行约定。若因卖方原因导致买方不能在约定期限内取得不动产权证书的，买方有权选择解除合同并要求卖方支付违约金，或继续履行合同并要求卖方按日支付已付房款万分之零点五的违约金。对于期房项目，需特别约定办理初始登记的时间节点，确保在房屋交付前完成房地产开发项目的权属初始登记，为后续转移登记奠定基础。六、质量保证条款质量保证条款是维护买方居住权益的重要内容，需结合《民法典》合同编中关于买卖合同标的物质量的规定进行约定。卖方应保证所售房屋符合国家现行工程建设强制性标准，主体结构质量合格，不存在安全隐患。房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年，其他项目的保修期限由双方另行约定。在保修期内，房屋出现质量问题的，卖方应在收到买方书面通知后7日内派员维修，维修费用由卖方承担；若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方有权解除合同并要求赔偿损失。对于房屋室内空气质量、建筑隔声性能等环保指标，需符合国家相关标准，卖方应提供具有资质的检测机构出具的检测报告，检测不合格的，买方有权拒收房屋并要求卖方整改至合格。七、违约责任条款违约责任条款是保障合同履行的重要手段，需针对买卖双方可能出现的违约情形分别约定。卖方常见的违约情形包括逾期交房、逾期办理产权登记、房屋面积误差超出约定范围、房屋质量不符合约定等。若卖方逾期交房，每逾期一日应按总房款的万分之三向买方支付违约金，逾期超过60日的，买方有权解除合同并要求卖方退还已付房款及利息，同时支付总房款10%的违约金。买方的违约情形主要包括逾期付款、无正当理由拒收房屋等。买方逾期付款的，每逾期一日按逾期应付款额的万分之二支付违约金，逾期超过30日的，卖方有权解除合同并没收定金，或要求买方继续履行合同并支付违约金。双方还可约定其他违约情形的责任承担方式，如卖方擅自变更房屋设计未通知买方的，应赔偿买方因此造成的损失；买方违反合同约定擅自将房屋转让给第三方的，需向卖方支付总房款20%的违约金。八、争议解决条款争议解决条款为合同履行过程中可能出现的纠纷提供解决途径，通常包括协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。双方可在合同中约定，发生争议时首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的消费者协会或房地产行业协会申请调解；调解仍未解决的，选择提交仲裁机构仲裁或依法向人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式，需明确约定仲裁委员会的名称和所在地，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力；若选择诉讼方式，应约定由房屋所在地人民法院管辖，便于案件的审理和执行。实践中，部分合同会同时约定仲裁和诉讼两种争议解决方式，这种约定可能因违反法律规定而无效，因此需确保争议解决方式的唯一性和合法性。九、补充协议条款补充协议条款是对主合同未尽事宜的补充约定，可根据交易的具体情况进行个性化设置。常见的补充内容包括房屋装修标准的详细说明，如地面、墙面、天花板所用材料的品牌、型号及施工工艺；家具、家电的清单及交付标准，注明哪些物品随房屋一并交付；车位、储藏室的购买或租赁事宜，明确价格、面积及使用权限；物业管理服务的内容及收费标准，包括物业服务企业名称、服务期限、物业费单价等；户口迁移问题，约定卖方应在房屋交付后30日内将原有户口迁出；税费承担的特殊约定，如因政策调整导致税费标准变化的处理方式等。补充协议与主合同具有同等法律效力，若补充协议内容与主合同约定不一致，应以补充协议为准。十、合同生效及其他条款合同生效条款需明确合同的生效时间，通常约定自双方签字盖章之日起生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外，如附生效条件的合同，自条件成就时生效。合同份数条款应注明合同一式几份，买方执几份，卖方执几份，不动产登记机构备案几份，具有同等法律效力。合同的变更和解除条款需符合《民法典》的相关规定，当事人协商一致