西安 租房合同

西安租房合同一、合同基本要素在西安签订租房合同时，首先要明确双方当事人的基本信息。出租方（甲方）需提供身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或者其他能证明其具有合法出租权利的材料，承租方（乙方）也应向甲方出示身份证明材料。房屋的基本情况是合同的重要组成部分，应清晰载明房屋的具体位置，如位于西安市区路号，幢单元层号，同时注明房屋的建筑面积和使用面积。租赁用途也必须明确约定，乙方承租该房屋仅能用于合同中确定的用途，像居住、办公等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，若确有需要改变，应提前以书面形式通知甲方并获得同意后方可实施。租赁期限方面，双方需协商确定具体的起止时间，需要注意的是租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租金相关事项同样关键，甲乙双方要议定房屋的月租金额，明确月租金单价是按使用面积还是建筑面积计算，租金额的合计也需以大写和小写两种形式呈现。租金的结算方式可以选择按月、季、半年或年，并且要约定由乙方在每个结算周期的前几日交付给甲方，同时确定具体的付款方式。二、双方权利义务（一）出租方权利义务出租方的权利主要包括按照合同约定收取租金和押金，在乙方违反合同约定时，如擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换，利用承租房屋进行非法活动损害公共利益，拖欠租金或空置达到一定期限等情形，有权终止合同并收回房屋。出租方的义务也不容忽视。首先，要保证对出租房屋拥有合法的出租权，向承租人出示相关证明材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房的有关信息。其次，应按照合同约定将符合要求的房屋交付给乙方使用，不得擅自进入租赁住房，除非经过承租人同意或者依法可以进入的情况。在租赁期间，要确保房屋及其附属设施能够正常使用，对于房屋的自然损耗应及时进行维修。当依法解除住房租赁合同时，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，且不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。（二）承租方权利义务承租方有权按照合同约定使用租赁房屋及其附属设施，在租赁期限内，若甲方仍继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。当出租方未办理住房租赁合同备案时，承租方可以办理备案。承租方同样需要履行相应义务。要安全、合理地使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动房屋其他结构。必须遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对于出租人依法确需进入租赁住房的情况，应予以配合，同时按照合同约定按时足额支付租金和押金。三、政策新规2025年西安市针对住房租赁市场出台了新的管理办法，其中重点强化了对住房租赁企业的备案管理，明确要求租赁合同必须进行网签备案。在租金支付方式上，规定住房租赁企业单次收取租金原则上不得超过3个月，对于押金管理，办法要求押金不得超过1个月租金标准，并且在住房租赁合同中要约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，除合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。新规还对用于出租的住房条件做出了规定，住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。此外，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，出租人应当按照规定通过住房租赁管理服务平台等方式将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，房产管理部门不得就备案收取任何费用。四、注意事项在签订西安租房合同时，双方需要注意多个方面。对于房屋的装修与设备状况，应在合同中详细描述，避免后续因设施问题产生纠纷。租金支付方面，要严格按照合同约定的时间和方式支付，避免出现拖欠租金的情况，以免承担违约责任。押金的相关事宜要明确约定，包括数额、返还时间和扣减情形等，确保自身权益不受损害。租赁期限内，若乙方需要转租房屋，必须经过甲方书面同意，否则不得擅自转租。在使用房屋过程中，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏，应及时通知甲方进行维修，甲方应在合理期限内进行处理。对于租赁期满后的续租问题，乙方应提前与甲方沟通，若甲方继续出租，乙方需在合同约定的期限内行使优先承租权。同时，双方都要遵守西安市最新的租房政策，确保租赁合同的签订和履行符合法规要求。例如，租赁合同必须进行网签备案，租赁企业收取租金和押金不得违反相关限制规定。在合同履行过程中，要保留好相关的支付凭证、沟通记录等证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。另外，对于合同中不明确或存在疑问的条款，双方应在签订前进行充分沟通和协商，必要时可以咨询专业的法律人士，确保合同内容公平合理、合法有效。在房屋交付时，双方应共同对房屋进行检查，记录房屋的状况和设施设备的数量、完好程度等，并形成书面文件作为合同的附件，避免在退房时因房屋状况问题产生争议。租赁期间，乙方应爱护房屋及设施设备，因自身原因造成房屋或设施损坏的，应承担相应的维修或赔偿责任。甲方在维修房屋时，应尽量减少对乙方正常使用房屋的影响，若需要乙方暂时搬出，应与乙方协商解决，并给予合理的补偿。对于租金的调整，合同中可以约定在租赁期限内是否允许调整以及调整的方式和幅度，如无约定，甲方不得擅自提高租金。乙方如因特殊情况需要提前解除合同，应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任，甲方应退还剩余的租金和押金（扣除合理费用后）。甲方如因房屋出售等原因需要提前解除合同，也应提前通知乙方，为乙方留出合理的腾退时间，并承担相应的违约责任。在物业管理方面，乙方应按时缴纳物业管理费用以及水、电、燃气等其他费用，遵守物业管理的相关规定，不得影响其他业主的正常生活。甲方应协助乙方办理与房屋租赁相关的手续，如备案、水电气过