码头租赁合同

码头租赁合同一、合同主体（一）出租方出租方（以下简称“甲方”）应为依法取得码头所有权或合法经营权的企业法人、其他组织或自然人。甲方需向承租方提供有效的码头所有权证明文件（如不动产权证书）或经营权授权文件（如政府主管部门颁发的港口经营许可证、租赁权转租授权书等），并确保其对租赁标的享有完整的处分权，不存在抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵。若甲方为转租方，还需提供原租赁合同中允许转租的明确条款或原出租方书面同意转租的证明文件。（二）承租方承租方（以下简称“乙方”）应为具有独立法人资格的企业或其他经济组织，具备与码头使用相关的经营资质（如水路运输许可证、货物装卸许可证等，具体根据码头用途确定）。乙方需向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明、相关资质证书等文件，并确保其在租赁期内持续具备合法经营能力。个人作为承租方的，应提供身份证明及相应的经济偿付能力证明（如银行资信证明）。（三）主体资格声明与保证甲乙双方均应在合同中声明并保证：其为依法设立并有效存续的法律主体，拥有签署和履行本合同的合法权利能力和行为能力；向对方提供的全部文件、资料真实、合法、有效；若因主体资格瑕疵导致合同无效或无法履行，违约方应承担由此给对方造成的全部损失。二、租赁标的（一）标的基本信息租赁标的为位于[具体地理位置，如XX港XX作业区]的码头及其附属设施，具体包括：码头主体结构：码头岸线长度[XX米]，前沿水深[XX米]，可停靠船舶最大吨位[XX吨]，结构类型为[如重力式、高桩式、板桩式等]。陆域场地：占地面积[XX平方米]，用途包括堆场、仓库、办公区域等，具体四至范围以附件中的平面图红线标注为准。附属设施设备：包括但不限于起重机（型号[XX]，最大起重量[XX吨]）、输送带系统、装卸平台、系缆桩、消防设施（消防栓、灭火器、消防沙池等）、照明系统、排水系统、通讯设备、办公用房（建筑面积[XX平方米]）、水电接入设施等。设备清单需详细列明名称、型号、数量、状况（如全新、良好、需维修等），作为合同附件。（二）标的用途限制乙方租赁码头的用途应在合同中明确约定，如“从事散货（煤炭、矿石等）装卸、仓储业务”“集装箱中转作业”“液体化工品码头运营”等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的用途，不得将码头用于危险品作业（除非合同明确允许且乙方已取得相应安全许可）或其他违法违规活动。若需变更用途，乙方应提前[XX日]向甲方提交书面申请，说明变更理由及安全保障措施，经甲方同意并报相关主管部门审批后，方可实施。（三）标的交付标准与验收甲方应在[交付日期]前将租赁标的按约定条件交付乙方。交付条件包括：主体结构完好，附属设施设备能正常运行（自然损耗除外），消防、环保、安全等设施符合国家及地方标准，水电等基础配套到位。双方应共同进行现场验收，签署《码头交接验收单》，详细记录标的状况、设施设备清单、水电气表底数等，作为标的交付的依据。若发现标的存在损坏或功能缺陷，甲方应在[XX日]内负责修复或更换，逾期未修复的，乙方有权顺延租期或要求减少租金。三、租赁期限（一）租期起算与届满租赁期限自[XXXX年XX月XX日]（即《码头交接验收单》签署之日）起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX年]。若因甲方原因导致标的延迟交付，租期相应顺延，顺延期间乙方无需支付租金。（二）续租条款租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前[XX日]（一般为3-6个月）向甲方提交书面续租申请，明确续租期限、租金标准等条件。同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方同意续租，双方应在原租期届满前[XX日]内签订新的租赁合同；若甲方不同意续租或双方未能就新合同条款达成一致，乙方应在租期届满后[XX日]内将标的恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，逾期未交还的，按本合同约定承担违约责任。（三）租期变更租赁期内，任何一方如需提前终止或延长租期，应提前[XX日]向对方提交书面申请，经双方协商一致并签订书面补充协议后方可变更。未经协商一致，单方擅自变更租期的，视为违约，应赔偿对方因此遭受的损失（如乙方提前退租，需支付剩余租期租金的[XX%]作为违约金；甲方提前收回标的，需退还乙方已支付的剩余租金并赔偿乙方装修、搬迁等损失）。四、租金支付（一）租金标准与计算方式租金标准可采用固定金额或按使用量计算：固定租金：每年租金为人民币[XX万元]（大写：[XX]元整），租赁期内[可约定租金调整方式，如“每3年递增5%”或“按XX港口行业平均租金指数调整”]。按使用量计算：如按装卸货物吨数计费，每吨[XX元]；或按停靠船舶吨位计费，每吨位[XX元/天]。具体计算方式需明确统计依据（如以港口理货单据、船舶签证记录为准）。租金总额为[XX万元]，若租期不足一年，按实际租赁天数折算（年租金÷365×实际天数）。（二）支付方式与期限支付周期：可选择按月、按季度或按年支付。例如：“乙方应于每季度第一个月的10日前向甲方支付当季度租金”“每年租金分两期支付，分别于1月15日、7月15日前支付”。支付账户：甲方指定收款账户信息：户名[XX]，开户行[XX银行XX支行]，账号[XX]。乙方支付租金时应注明“XX码头XX期租金”。票据要求：甲方收到租金后[XX日]内，应向乙方开具符合税务规定的增值税专用发票（税率[XX%]），否则乙方有权顺延下期租金支付时间。（三）保证金（押金）乙方应在本合同签订后[XX日]内向甲方支付租赁保证金，金额为[XX万元]（一般为1-3个月租金）。保证金用于担保乙方履行合同义务，包括支付租金、违约金、赔偿损失等。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用、办妥标的交还手续，甲方应在[XX日]内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约，甲方可从保证金中直接扣除相应款项，不足部分有权继续追偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务权利：有权按合同约定收取租金及其他费用；有权对乙方使用标的的行为进行监督检查，发现乙方违反用途限制、损坏设施或违法经营时，有权要求乙方限期整改；租赁期满或合同解除后，有权收回标的并要求乙方恢复原状（另有约定的除外）。义务：保证对标的享有合法出租权，提供必要的文件协助乙方办理经营所需的审批手续（如港口经营备案、安全评估等）；负责标的主体结构及主要附属设施的大修（自然损耗或乙方过错导致的损坏除外），维修周期及标准按国家港口设施维护规范执行；保障乙方对标的的正常使用，不得非法干预乙方的日常经营活动（法律法规另有规定的除外）；协调处理与码头相关的外部关系（如与港口管理部门、海事部门、周边单位的沟通），但因乙方原因引发的纠纷除外。（二）乙方权利义务权利：有权在租赁期内按合同约定占有、使用标的，开展合法经营活动；有权要求甲方保障标的及附属设施的正常运行，因甲方维修不及时导致乙方无法正常经营的，有权要求减免相应租金或赔偿损失；经甲方书面同意后，有权对标的进行装修、改造或增设他物（如搭建临时仓库、升级装卸设备等）。义务：按时足额支付租金及保证金，承担租赁期内的水电费、燃气费、通讯费、物业管理费、卫生费、税费（除甲方应承担的房产税、土地使用税外）、港口管理费、船舶使费等费用；严格按照合同约定用途使用标的，遵守国家及地方关于港口作业、安全生产、环境保护、消防、海事等方面的法律法规，建立健全安全管理制度，配备合格的安全管理人员和作业人员，定期组织安全培训和应急演练；负责标的附属设施设备的日常维护保养（合同另有约定的除外），承担维修费用，确保设施设备处于良好运行状态，因乙方使用不当或管理不善导致设施损坏、第三方人身财产损失的，由乙方承担全部责任；未经甲方书面同意，不得将标的部分或全部转租、分租给第三方，不得将标的用于抵押、质押或其他担保行为；租赁期满或合同解除后，应将标的及附属设施设备（自然损耗除外）按约定条件交还甲方，如需拆除乙方增设的可移动设施，应恢复标的原状，不可拆除的添附物（如固定装修、大型设备基础）归甲方所有（或按双方约定处理）。六、违约责任（一）甲方违约责任权利瑕疵违约：若甲方对标的无合法出租权或标的存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或被第三方主张权利，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方装修损失、搬迁费用、预期经营利润损失等。延迟交付违约：甲方未按约定时间交付标的，每逾期一日，应按日租金的[XX‰]向乙方支付违约金；逾期超过[XX日]的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。维修义务违约：甲方未履行标的主体结构或主要设施的维修义务，影响乙方正常经营的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，或要求甲方减免维修期间的租金（按日均租金×维修天数计算）。（二）乙方违约责任租金支付违约：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期金额的[XX‰]支付违约金；逾期超过[XX日]（如30日）的，甲方有权解除合同，收回标的，保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。用途违约：乙方擅自改变标的用途或从事违法经营活动，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间按原租金标准的[XX%]加收租金；逾期未整改的，甲方有权解除合同，乙方应支付剩余租期租金的[XX%]作为违约金。设施损坏违约：乙方因过错导致标的主体结构损坏或附属设施设备严重损毁的，应承担维修费用或照价赔偿（赔偿金额按评估机构出具的损失评估报告确定），同时甲方有权要求乙方支付违约金[XX万元]。转租违约：乙方未经同意擅自转租的，甲方有权解除合同，收回标的，保证金不予退还，并要求乙方支付转租期间租金收益的[XX%]作为违约金。（三）违约责任的独立性本合同约定的违约责任形式（包括违约金、赔偿损失、解除合同等）可单独或合并适用，某一项违约责任的承担不影响其他违约责任的主张。若合同中约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求适当减少。七、争议解决（一）协商与调解因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提请[XX港口行业协会、当地调解委员会等]进行调解。协商或调解达成一致的，双方应签订书面协议，作为合同的补充文件。（二）仲裁或诉讼若协商、调解不成，双方应在合同中明确争议解决方式：仲裁条款：“任何一方均有权将争议提交[XX仲裁委员会]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。”诉讼条款：“任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。”合同中不得同时约定仲裁和诉讼两种方式，若约定不明确，视为未约定仲裁，争议由人民法院管辖。（三）争议解决期间的履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。若一方因争议暂停履行非争议条款义务，应书面通知对方并说明理由，否则视为违约。八、其他条款（一）不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，在[XX日]内提供不可抗力详情及合同无法履行的证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行。若不可抗力持续超过[XX日]，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。（二）合同生效与变更本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在合同中应列明法定代表人、联系人、联系地址、电话