2025年甘肃省定西市临洮二中楼宇管理人员招聘模拟试卷附答案详解典

2025年甘肃省定西市临洮二中楼宇管理人员招聘模拟试卷附答案详解(典

姓名：__________考号：__________一、单选题(共10题)1.以下哪项不属于我国《物业管理条例》规定的物业管理服务内容？()A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生B.管理物业共用设施设备C.代收居民水电费D.组织社区文化活动2.在物业管理活动中，下列哪项行为是违法的？()A.物业服务企业公开服务内容和服务标准B.物业服务企业收取物业管理费C.业主委员会擅自调整物业服务收费标准D.物业服务企业接受业主监督3.以下哪项不属于物业管理合同的主要内容？()A.物业服务的内容和标准B.物业服务费用及支付方式C.业主大会的职责D.物业服务企业的权利和义务4.在物业管理区域内，下列哪项行为是不允许的？()A.业主在自用房屋内进行装修B.业主在楼顶搭建阳光房C.业主在公共区域堆放杂物D.业主在楼道内停放自行车5.物业管理活动中，下列哪项不属于业主委员会的职责？()A.代表业主大会行使职权B.督促物业服务企业履行合同C.管理物业共用设施设备D.组织业主大会活动6.在物业管理活动中，以下哪项不属于物业服务企业应当履行的义务？()A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生B.管理物业共用设施设备C.不得利用物业管理区域内的共用设施设备进行经营活动D.未经业主同意，不得改变物业管理区域内的规划用途7.以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？()A.协商解决B.业主大会决定C.向人民法院提起诉讼D.向物业管理协会投诉8.在物业管理活动中，下列哪项行为是合法的？()A.物业服务企业擅自调整物业服务收费标准B.业主在公共区域堆放杂物C.物业服务企业公开服务内容和服务标准D.业主委员会擅自调整物业管理区域规划9.在物业管理活动中，以下哪项不属于物业服务企业的权利？()A.收取物业管理费B.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生C.未经业主同意，不得改变物业管理区域内的规划用途D.管理物业共用设施设备10.以下哪项不属于物业管理纠纷的调解组织？()A.业主委员会B.物业服务企业C.人民法院D.物业纠纷调解委员会二、多选题(共5题)11.物业管理活动中，以下哪些属于物业管理服务合同的主要内容？()A.物业服务的内容和标准B.物业服务费用及支付方式C.业主大会的职责D.物业服务企业的权利和义务E.业主的维修责任12.在物业管理区域内，以下哪些行为是不允许的？()A.业主在自用房屋内进行装修B.业主在楼顶搭建阳光房C.业主在公共区域堆放杂物D.业主在楼道内停放自行车E.业主在公共区域养宠物13.物业管理纠纷的解决途径包括哪些？()A.协商解决B.业主大会决定C.向人民法院提起诉讼D.向物业管理协会投诉E.仲裁14.物业管理服务企业的职责包括哪些？()A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生B.管理物业共用设施设备C.收集物业管理费D.组织业主大会活动E.督促业主遵守物业管理规约15.以下哪些属于物业管理纠纷的调解组织？()A.业主委员会B.物业服务企业C.人民法院D.物业纠纷调解委员会E.政府主管部门三、填空题(共5题)16.物业管理服务合同是物业服务企业与业主之间明确双方权利义务关系的法律文件，其核心内容应包括物业服务的内容、标准、费用以及双方的__。__17.在物业管理区域内，业主应当遵守__，不得损害其他业主的合法权益。__18.物业管理服务企业应当履行维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生、管理物业共用设施设备、接受业主监督等义务，同时享有__、__等权利。__19.物业管理纠纷的解决途径主要包括__、__、__和__等。__20.物业管理协会是行业自律组织，其主要职责是__、__、__等。__四、判断题(共5题)21.物业管理服务企业有权自行决定物业服务的收费标准。()A.正确B.错误22.业主委员会是物业管理的最高权力机构。()A.正确B.错误23.在物业管理区域内，业主可以随意改变物业共用设施设备的用途。()A.正确B.错误24.物业管理服务企业对物业管理区域内发生的所有事件都负有责任。()A.正确B.错误25.物业管理纠纷可以通过仲裁方式解决。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.请简要说明物业管理服务合同的主要内容。27.物业管理纠纷的解决途径有哪些？请分别简述。28.业主委员会的职责是什么？29.物业管理服务企业有哪些权利和义务？30.物业管理协会的主要职责是什么？

2025年甘肃省定西市临洮二中楼宇管理人员招聘模拟试卷附答案详解(典一、单选题(共10题)1.【答案】C【解析】物业管理服务内容主要包括维护公共秩序、管理共用设施设备、提供维修服务等方面，代收居民水电费不属于物业管理服务内容。2.【答案】C【解析】业主委员会擅自调整物业服务收费标准违反了《物业管理条例》的规定，属于违法行为。3.【答案】C【解析】物业管理合同的主要内容应包括服务内容、服务标准、费用支付、双方权利义务等，业主大会的职责不属于物业管理合同的主要内容。4.【答案】B【解析】在物业管理区域内，业主在楼顶搭建阳光房可能会影响建筑安全和使用功能，是不允许的。5.【答案】C【解析】管理物业共用设施设备是物业服务企业的职责，不属于业主委员会的职责。6.【答案】C【解析】物业服务企业应当履行的义务包括维护公共秩序、管理共用设施设备、不得擅自改变规划用途等，但不得利用共用设施设备进行经营活动不是其义务。7.【答案】B【解析】物业管理纠纷的解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼，业主大会决定不是解决纠纷的途径。8.【答案】C【解析】物业服务企业公开服务内容和服务标准是合法的，有助于提高服务透明度。9.【答案】C【解析】物业服务企业的权利包括收取物业管理费、维护公共秩序、管理共用设施设备等，未经业主同意不得改变规划用途是其义务而非权利。10.【答案】B【解析】物业管理纠纷的调解组织包括业主委员会、物业服务企业、人民法院和物业纠纷调解委员会，物业服务企业不是调解组织。二、多选题(共5题)11.【答案】ABDE【解析】物业管理服务合同的主要内容通常包括物业服务的内容和标准、费用及支付方式、物业服务企业的权利和义务以及业主的维修责任等，而业主大会的职责不属于物业管理服务合同的主要内容。12.【答案】BCE【解析】在物业管理区域内，不允许业主在楼顶搭建阳光房、在公共区域堆放杂物以及养宠物，这些行为可能影响建筑安全、公共秩序和环境卫生。业主在自用房屋内进行装修和楼道内停放自行车，只要不违反相关规定，通常是允许的。13.【答案】ACDE【解析】物业管理纠纷的解决途径包括协商解决、向人民法院提起诉讼、向物业管理协会投诉和仲裁，而业主大会决定不是解决纠纷的正式途径。14.【答案】ABE【解析】物业管理服务企业的职责包括维护公共秩序和环境卫生、管理共用设施设备以及督促业主遵守物业管理规约，而收集物业管理费和组织业主大会活动属于其工作内容但不属于主要职责。15.【答案】ACD【解析】物业管理纠纷的调解组织包括业主委员会、人民法院和物业纠纷调解委员会，政府主管部门在特定情况下也可能参与调解。物业服务企业通常不作为调解组织出现。三、填空题(共5题)16.【答案】权利和义务【解析】物业管理服务合同的核心内容应包括物业服务的内容、标准、费用以及双方的权利和义务，确保合同双方在物业管理活动中的合法权益得到保障。17.【答案】物业管理规约【解析】在物业管理区域内，业主应当遵守物业管理规约，不得损害其他业主的合法权益，这是维护物业管理秩序和业主共同利益的重要原则。18.【答案】收取物业管理费，接受业主服务【解析】物业管理服务企业应当履行维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生、管理物业共用设施设备、接受业主监督等义务，同时享有收取物业管理费、接受业主服务等权利，以保证其正常运营和服务质量。19.【答案】协商解决，业主大会决定，向人民法院提起诉讼，仲裁【解析】物业管理纠纷的解决途径主要包括协商解决、业主大会决定、向人民法院提起诉讼和仲裁等，这些途径有助于及时、公正地解决纠纷，维护各方合法权益。20.【答案】制定行业规范，提供行业服务，开展行业培训【解析】物业管理协会是行业自律组织，其主要职责是制定行业规范、提供行业服务、开展行业培训等，以促进物业管理行业的健康发展。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】物业管理服务企业的收费标准通常由合同约定或经过业主大会同意，不能自行决定。22.【答案】错误【解析】业主委员会是物业管理中的重要组织，负责执行业主大会的决议，但不是物业管理的最高权力机构。23.【答案】错误【解析】业主不得随意改变物业共用设施设备的用途，任何改动都需要遵守相关法律法规和物业管理规约。24.【答案】错误【解析】物业管理服务企业只对物业管理服务范围内的责任负责，对于业主个人的行为或其他第三方责任事件不承担直接责任。25.【答案】正确【解析】物业管理纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决，仲裁是一种有效的非诉讼纠纷解决途径。五、简答题(共5题)26.【答案】物业管理服务合同的主要内容包括：物业服务的内容和标准、物业服务费用及支付方式、双方的权利和义务、物业管理区域的使用和维护规则、合同的生效、变更和终止条件等。【解析】物业管理服务合同是物业服务企业与业主之间明确双方权利义务关系的法律文件，其内容应当全面、具体，以确保合同双方的权益得到保障。27.【答案】物业管理纠纷的解决途径主要有：协商解决、调解、仲裁和诉讼。协商解决是双方自行协商达成一致；调解是由第三方调解员协助双方达成协议；仲裁是提交仲裁机构进行裁决；诉讼是向人民法院提起诉讼。【解析】物业管理纠纷的解决途径多样，旨在帮助业主和物业服务企业及时、公正地解决纠纷，维护双方的合法权益。28.【答案】业主委员会的职责包括：执行业主大会的决议、监督管理服务企业履行物业服务合同、监督物业管理区域内的公共秩序和环境卫生、维护业主的合法权益、组织业主大会活动等。【解析】业主委员会是物业管理中的重要组织，其职责是代表业主利益，确保物业管理活动依法、有序进行。29.【答案】物业管理服务企业的权利包括：收取物业管理