2025年商业租赁合同协议（GF-2015-0212）

2025年商业租赁合同协议（GF—2015—0212）出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：____________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：____________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，达成以下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租的物业（以下简称“租赁物业”）位于：________________________（详细地址）。1.2租赁物业为商业用途，具体包括：________________________（如商场铺位、办公室、餐饮区域等）。1.3租赁物业建筑面积为：____________平方米。1.4甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已清除或提供了解决租赁物业上存在的一切抵押、查封或其他权利限制的证明文件。在本合同有效期内，甲方不得擅自设置任何影响乙方正常使用的抵押、查封等权利负担。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，乙方如意向续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应就续租事宜进行协商，并在租赁期满前______个月达成书面《续租合同》。2.3若租赁期满，乙方未提出续租或未与甲方达成续租协议，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。第三条租金及支付3.1每平方米月租金为人民币____________元（大写：____________元整），总建筑面积月租金为人民币____________元（大写：____________元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3租金调整：租赁期内租金标准固定。或：租赁期内租金按以下方式调整：（选择一项或约定具体调整时间及幅度）（1）自租赁期满第______年起，每______年调整一次，调整幅度不超过上一年市场租金指导价或双方协商确定。（2）其他约定：________________________。3.4欠租处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权采取停水、停电、停止其他服务等措施，或单方解除本合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。第四条装修与改造4.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的方案和设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。4.2除双方另有约定外，乙方进行的装修和改造费用由乙方自行承担。乙方装修和改造不得损害租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全，并应符合国家及当地的消防、环保等相关规定。4.3租赁期满或本合同解除时，乙方对其装修和改造部分的处理方式为：（选择一项）（1）无偿归甲方所有。（2）甲方给予乙方____________元（大写：____________元整）的补偿后，乙方有权拆除其装修和改造部分，但不得损坏租赁物业主体结构。（3）恢复原状。乙方应在合同解除后______日内，将租赁物业恢复至交付时状态或甲方书面确认的状态，费用由乙方承担。第五条物业使用与维护5.1乙方应按照租赁物业的用途合理使用，不得擅自改变用途，不得用于非法活动。5.2双方责任：（1）甲方负责租赁物业主体结构、屋顶、外墙、楼梯、电梯、消防系统、供配电系统、给排水系统、公共照明、空调系统（指公共部分）等共用设施设备的日常维修、保养及重大维修。甲方应在收到乙方通知后______日内（紧急情况为______小时内）予以维修。因甲方维修延迟造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方负责其承租区域内的内部装修、装饰、设备设施的维修、保养，以及日常使用过程中的安全、清洁和秩序维护。乙方应确保其活动不影响租赁物业的正常使用和安全。5.3水、电、燃气、通讯等费用由乙方承担，并按时缴纳。乙方应在收到费用通知后______日内支付。第六条保证金6.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付保证金，金额为人民币____________元（大写：____________元整）。6.2保证金用于担保乙方履行以下义务：支付拖欠的租金、水电等费用；赔偿因乙方违约给甲方造成的损失；乙方按照约定恢复租赁物业原状等。6.3保证金在以下情况下由甲方扣除：（1）乙方欠付租金或水电等费用达到____________元（大写：____________元整）的；（2）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后______日内仍未纠正的；（3）乙方造成租赁物业主体结构或共用设施设备重大损害，甲方要求乙方修复而乙方拒不修复或无力修复的；（4）乙方擅自转租、分租租赁物业的；（5）合同解除时，乙方未按约定交还租赁物业或恢复原状的。6.4乙方履行完毕本合同项下所有义务，并结清所有费用后，甲方应在租赁物业交还完毕并经甲方验收合格后______日内将剩余保证金无息退还乙方。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从保证金中优先受偿，不足部分乙方仍应承担。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）按照合同约定按时交付租赁物业，并保证交付时的状态可供乙方按约定用途使用。（2）监督乙方合理、合规使用租赁物业。（3）履行本合同约定的维修义务。（4）提供必要的物业管理服务（如适用）。（5）协助乙方办理与租赁物业使用相关的必要证照（如适用）。7.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定支付租金及其他应承担的费用。（2）按照租赁物业的用途和甲方规定合理使用租赁物业，爱护租赁物业及其附属设施设备。（3）遵守物业管理规定，维护租赁物业区域内的环境卫生和秩序。（4）不得擅自改变租赁物业结构，不得堆放危险品或进行有害活动。（5）保障租赁物业及其内部人员、财产的安全，承担因自身原因造成的安全事故责任。（6）未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、分租、出借或转让给第三方。第八条合同解除与终止8.1发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（3）乙方擅自改变租赁物业用途的；（4）乙方擅自拆除或损坏租赁物业主体结构或共用设施设备的；（5）乙方欠付租金或其他应付款项达到约定金额或比例，经甲方书面催告后______日内仍未支付的。8.2本合同在租赁期限届满后自然终止。8.3合同解除或终止时，乙方应在收到甲方交还租赁物业的通知后______日内，将租赁物业及其附属设施、设备按现状完好交还甲方。双方应结清所有费用，进行财产清点交接。甲方有权检查乙方留下的物品，对未拆除或损坏的物品，视为乙方放弃所有权，甲方无需补偿。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。12.2通知在专人递送时视为送达；挂号信寄出后______日视为送达；传真或电子邮件发送成功后视为送达。以邮寄方式发出的通知，以邮戳或电子邮件发送记录为凭。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同中的“日内”指自然日，“以上”、“以内”、“前后”均含本数。13.3本合同一式______份，甲方执_