宁波租房合同

宁波租房合同一、合同基本要素（一）租赁双方基本信息出租方（甲方）需提供身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料。承租方（乙方）则应向甲方出示身份证明材料，甲方不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。双方必须使用实名签订住房租赁合同，确保身份信息的真实性和准确性，这是保障租赁双方合法权益的基础。（二）房屋基本情况合同中应明确租赁房屋的具体信息，包括租赁地址、房型规格、居住面积等。同时，要注明室内附属设施，如电器（空调、冰箱、彩电、洗衣机等）和家俱的具体情况，避免后续因设施问题产生纠纷。用于出租的住房需符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合宁波市规定的标准。（三）租用期限及租金相关约定租用期限需明确起始和终止日期，例如自某年某月某日起至某年某月某日。房屋租金应明确每月的金额，付款方式可以选择按年、按季度或按月支付等，并约定另付押金的金额。租房终止时，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款的金额也应在合同中明确。租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费等由乙方支付，物业管理、房屋修缮等费用由甲方支付。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方保证对出租房屋拥有合法的出租权，并确保在租赁期间内不被第三人主张权利。应按照约定时间交付房屋，并提供必要的房屋使用条件，如水、电、燃气等。甲方有权对乙方的房屋使用情况进行监督，但不得无故干扰乙方的正常生活。负责房屋主体结构的维修，费用由甲方承担，但乙方使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，或在租赁期内房租加价。租用期满后，乙方如需继续使用，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。（二）乙方权利与义务乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并将费用帐单交给甲方，以便甲方监督检查。无论在任何情况下，都不能将押金转换为房屋租金。应按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠。合理使用房屋及附属设施设备，如有损坏应及时通知甲方并配合维修，费用由乙方承担。不得将房屋转租、转借或改变房屋用途，不得在房屋内从事违法活动。乙方入住该物业应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。在租赁期内，如需继续使用房屋，应提前一个月提出续租请求；若有特殊情况需解除协议，必须提前一个月通知甲方，协商后解除本协议。三、新规要点（一）合同备案要求出租人与承租人必须实名签订住房租赁合同，且出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人可以自行办理备案。这一规定有助于规范住房租赁市场，保障租赁双方的合法权益，使租赁关系更加透明和稳定。（二）押金管理规定出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这有效避免了以往租赁市场中常见的押金纠纷问题，为承租人的押金安全提供了法律保障。（三）合同解除与腾退要求出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。这一规定充分保护了承租人的合法居住权益，禁止了出租人使用不正当手段逼迫承租人腾退房屋的行为。（四）经纪机构行为规范经纪机构发布房源信息前，必须核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并与委托人签订经纪服务合同，同时编制住房状况说明书。在收费方面，经纪机构需对服务项目明码标价，不得在标价之外加价，也不得收取未标明的费用。对于住房租赁企业，应具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，向所在地房产管理部门报送开业信息；发布的房源信息应当真实、准确、完整，不得发布虚假或者误导性房源信息或者隐瞒、拒绝提供拟出租住房重要信息；建立住房租赁档案，健全内部管理制度，不得非法收集、使用、加工、传输或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息；向房产管理部门报送其经营的租赁住房信息；从事转租经营的按规定设立住房租赁资金监管账户并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。此外，自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到规定标准的，也适用住房租赁企业的相关规定。四、实际应用注意事项（一）合同条款明确性在签订宁波租房合同时，双方应仔细斟酌合同条款，确保各项内容明确、具体。特别是关于租金支付方式、押金数额及返还条件、房屋维修责任划分、租赁期限、违约责任等关键条款，必须清晰界定，避免使用模糊或易产生歧义的语言。例如，在约定租金支付方式时，要明确是按月、按季度还是按年支付，以及具体的支付日期和支付账户信息；在押金条款中，详细列出可能导致押金扣减的具体情形，如房屋损坏、拖欠费用等。（二）房屋状况检查承租人在入住前，应对房屋的实际状况进行仔细检查，包括房屋结构、室内设施设备的完好程度等，并将检查结果详细记录在合同附件或另行签订的房屋状况确认书中。对于发现的损坏或问题，应及时与出租人沟通，要求其在入住前进行维修或在合同中注明，以免在租赁期满退租时，因房屋状况问题与出租人产生纠纷。同时，要确认房屋是否符合宁波市规定的租住标准，如单间租住人数上限和人均最低租住面积等。（三）遵守新规要求租赁双方必须严格遵守2025年9月15日施行的《住房租赁条例》中的各项新规要求。在签订合同后，及时办理合同备案手续，确保租赁关系的合法性和规范性。对于押金的收取和返还，要严格按照合同约定执行，出租人不得无故扣减押金。在合同解除和腾退过程中，双方应遵循相关规定，出租人给予承租人合理的腾退时间，不得采取非法方式迫使承租人腾退房屋。（四）保留相关证据在租赁过程中，双方应注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、押金收据、房屋状况检查记录、各项费用缴纳单据等。这些证据在发生租赁纠纷时，将起到重要的证明作用，有助于维护自身的合法权益。例如，当出现押金纠纷时，押金收据和合同中关于押金的约定条款就是重要的证据；当涉及房屋维修责任时，房屋损坏的照片、维修记录等可以帮助明确责任归属。（五）纠纷解决方式选择合同中应明确约定租赁纠纷的解决方式，