宿迁租房合同

宿迁租房合同一、合同基本要素在宿迁签订租房合同时，出租人和承租人必须使用实名进行签署。合同中应明确列出双方的基本信息，包括出租人的身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他能证明其具有合法出租权利的材料，以及承租人的身份证明材料。这些信息的提供和核验是确保租赁行为合法性的基础，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人，承租人也有义务主动向出租人出示身份证明。住房租赁合同的核心内容还应涵盖租赁住房的具体信息，如详细地址、户型、面积等。租赁期限、租金支付方式与金额也是必不可少的要素，双方需在合同中明确约定租金的支付周期、每次支付的具体金额以及支付方式。同时，租赁用途也需在合同中注明，通常情况下为居住使用，未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁住房用途。二、租赁住房要求用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。这是保障承租人居住安全的基本前提，出租人必须确保提供的租赁住房在这些方面都达标。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。这一规定旨在避免出现“隔断房”“群租房”等影响居住安全和生活质量的情况。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，宿迁市也会根据当地实际情况制定相应的具体标准，出租人和承租人都需遵守。三、双方权利义务（一）出租人的权利义务出租人有权按照合同约定收取租金，在租赁期限内，对租赁住房拥有所有权或合法的出租权利。同时，出租人也需履行多项义务。首先，应向承租人出示相关证明材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。其次，要保证租赁住房符合规定的安全和健康标准，对于租赁住房及其附属设施的正常维修责任也由出租人承担，除非双方在合同中有特殊约定。另外，出租人不得擅自进入租赁住房，除非经过承租人同意或者依法可以进入的情况。在租赁期间，如要对租赁住房进行维修等需要进入的，应提前通知承租人并获得同意。（二）承租人的权利义务承租人有权按照合同约定在租赁期限内占有、使用租赁住房。同时，需履行向出租人出示身份证明材料的义务。在使用租赁住房过程中，应安全、合理使用，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。还应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，承租人应予以配合。四、合同备案出租人和承租人签订住房租赁合同后，应当按照规定办理备案手续。出租人应当通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门会提高住房租赁合同备案服务水平，且不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以自行办理备案。办理备案应在合同签订后一定期限内完成，备案有助于保障租赁双方的合法权益，例如在房屋买卖等情况下，便于适用“买卖不破租赁”等规则。五、押金处理出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金的数额通常由双方协商确定，但需在合理范围内。返还时间一般约定在租赁期满或合同解除后，承租人按照合同约定返还租赁住房且无违约行为或其他应扣减押金情形时，出租人应及时返还押金。扣减押金的情形应具体明确，如承租人拖欠租金、损坏租赁住房内设施且未修复、违反合同约定擅自转租等。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。在实际操作中，对于房屋的正常损耗和人为损坏应进行明确界定，以避免在押金返还时产生纠纷。六、合同解除（一）出租人解除合同的情形及要求出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。合理时间的长短可根据实际情况由双方协商确定，一般应足以让承租人找到新的居住场所并完成搬迁。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。例如，不得擅自停水停电、更换门锁等，这些行为都是不符合法规要求的。（二）承租人解除合同的情形及要求承租人在符合合同约定或法律规定的情形下，可以解除住房租赁合同。例如，租赁住房危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。承租人解除合同的，也应提前通知出租人，并按照合同约定返还租赁住房。七、法律责任（一）出租人的法律责任若出租人违反相关规定，将面临相应的法律责任。如出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房，或者将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，以及租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。出租人未按规定办理住房租赁合同备案，经相关部门责令后仍不改正的，可能会面临1万元以下罚款。若出租人擅自进入租赁住房，给承租人造成损失的，还需承担相应的赔偿责任。（二）承租人的法律责任承租人违反规定，损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，私拉乱接水、电、燃气管线，未经出租人同意擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构等行为，造成租赁住房损坏或者他人损失的，应承担修复责任或者赔偿责任。承租人违反物业管理规约，实施损害他人合法权益行为的，相关部门会予以制止并责令改正，情节严重的，可能会面临罚款等处罚。若承租人未按合同约定支付租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。在签订和履行宿迁租房合同过程中，出租人和承租人都