稷山租房合同

稷山租房合同一、合同主体信息条款出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）需提供身份证号或营业执照号码，双方联系方式应准确无误。合同签订时，甲方需出示房屋权属证明（如房产证、购房合同等），乙方需出示有效身份证明，确保租赁行为主体真实合法。若甲方为转租方，还需提供原租赁合同及房东同意转租的书面证明，避免因产权纠纷影响乙方居住权益。二、租赁房屋基本情况房屋坐落位置需详细至稷山县具体街道、小区名称、楼栋单元及门牌号，建筑面积以不动产权属证书登记为准。合同应列明房屋户型、朝向、结构等基本信息，并附《房屋设施清单》作为附件，明确家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如空调、冰箱、洗衣机）、厨卫设备（如热水器、燃气灶）等配套物品的品牌、型号及使用状态。对于非居住空间的特别约定：厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不得单独出租用于居住，单间租住人数及人均面积需符合稷山县政府规定的标准（如人均使用面积不低于6平方米，单间居住人数不超过2人），避免“群租房”安全隐患。三、租赁期限与续租条款租赁期限需明确起止年月日，建议约定为1年以上的固定期限，以保障居住稳定性。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同；若甲方拟收回房屋自用或出售，需提前45日书面告知乙方，留出合理腾退时间。合同期内，甲方不得单方面缩短租赁期限，乙方如需提前退租，应提前30日书面通知甲方，并承担合同约定的违约责任（如支付1个月租金作为违约金）。四、租金及支付方式每月租金数额需同时注明阿拉伯数字和中文大写（如“每月租金人民币壹仟贰佰元整（¥1200.00）”），支付周期可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金应于合同签订当日支付。租金支付方式建议通过银行转账，并备注“稷山XX房屋X月租金”，避免现金交易引发纠纷。甲方需向乙方提供租金收款账户信息（户名、开户行、账号），并在收到租金后3日内向乙方出具收款凭证。此外，合同应明确租金是否包含物业费、取暖费等，未列明的费用通常由乙方承担（如水电费、燃气费、网络费等）。五、押金（保证金）条款押金数额一般为1-2个月租金，合同需明确具体金额、支付时间及返还条件。乙方应在签订合同时支付押金，甲方出具收据。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为（如无拖欠租金、无损坏房屋设施、无擅自改动结构等），甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后7日内无息退还押金。押金扣减情形需逐项列明：因乙方原因导致房屋主体结构损坏的，扣除维修费用；拖欠租金的，从押金中抵扣；擅自转租或改变房屋用途的，押金不予退还。扣减金额需提供维修票据或费用清单，剩余部分仍需返还乙方。六、房屋安全与维修责任甲方需保证房屋符合建筑安全、消防标准，燃气、电路、给排水系统等设施完好，交付房屋时应确保消防器材（如灭火器）在有效期内，燃气报警器功能正常。租赁期内，非因乙方过错导致的房屋自然损耗（如墙体开裂、水管老化漏水），由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏（如电器短路、门窗破损），乙方需自行维修或承担维修费用。甲方维修房屋时，应提前24小时通知乙方，协商确定维修时间；紧急情况下（如水管爆裂），甲方可先进行维修，但需在维修后及时告知乙方。七、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权按合同约定收取租金和押金，监督乙方合理使用房屋；不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或维修，应提前通知乙方并获得同意（紧急情况除外）；配合乙方办理租赁合同备案、居住证等手续，提供必要的证明材料；租赁期内不得单方面涨租，如需调整租金，需在合同期满前与乙方协商一致并签订补充协议。（二）乙方权利义务有权在合同期内占有、使用房屋，要求甲方保障房屋安全和正常居住条件；不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、扩大门窗），不得改变房屋用途（如将住宅改为商业经营场所）；未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租给第三方，不得利用房屋从事违法活动（如存放危险物品、聚众赌博）；遵守物业管理规定，保持房屋及公共区域卫生，避免噪音扰民，租赁期满后应将房屋恢复原状（自然损耗除外）。八、合同备案与争议解决根据2025年《住房租赁条例》要求，双方需在合同签订后30日内，通过稷山县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案不收取任何费用。备案所需材料包括：租赁合同原件、双方身份证明、房屋权属证明等，备案后可作为办理居住证、提取公积金的依据。因合同履行发生争议的，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的稷山县人民法院提起诉讼，或提交稷山县住房和城乡建设局调解。九、违约责任与合同解除（一）甲方违约情形未按合同约定交付房屋或房屋不符合安全标准的，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方搬家费等实际损失；擅自提前解约或暴力逼迁（如断水断电、更换门锁）的，需支付2个月租金作为违约金，并承担乙方因此造成的财物损失。（二）乙方违约情形拖欠租金超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金（按日租金的0.5%计算）；擅自转租或损坏房屋主体结构的，甲方可立即解除合同，要求乙方恢复原状并赔偿损失。十、其他约定条款合同可根据实际情况补充以下内容：房屋租赁期间的装修归属（如乙方装修需经甲方同意，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有）；租赁期间遇到房屋征收、拆迁的处理方式（如甲方应提前60日通知乙方，退还剩余租金和押金，互不承担违约责任）；以及双方认为需要明确的其他事项（如是否允许饲养宠物、家具家电维修责任划分等）。补充条款需经双方签字盖章后生效，与主合