转让厂房合同

转让厂房合同一、合同双方基本信息（一）转让方（甲方）甲方名称：[转让方企业全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[具体证件号码]住所地：[详细注册地址或住址]联系电话：[有效联系电话]（二）受让方（乙方）乙方名称：[受让方企业全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[具体证件号码]住所地：[详细注册地址或住址]联系电话：[有效联系电话]二、厂房基本情况（一）位置与权属厂房坐落于[省/市][区/县][街道/乡镇][具体门牌号]，土地使用权证号为[编号]，房屋所有权证号为[编号]。甲方承诺对该厂房及附属设施拥有完整所有权及处置权，无抵押、查封、共有权益争议或其他权利限制情形。（二）物理状况建筑面积：总建筑面积[具体数字]平方米，其中生产车间[数字]平方米、办公楼[数字]平方米、仓库[数字]平方米、附属用房[数字]平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。结构类型：主体为[钢结构/钢筋混凝土结构]，抗震等级[具体等级]，建筑层数[数字]层，檐高[数字]米，消防验收等级为[具体等级]。附属设施：包含[如行车、变压器、给排水系统、通风设备等]，具体清单详见本合同附件一《附属设施明细表》。（三）土地性质与用途土地使用权类型为[出让/划拨]，用途为[工业用地/仓储用地]，使用年限至[具体日期]止。乙方受让后应按规划用途使用，如需变更用途，需自行办理审批手续。三、转让价格与支付方式（一）转让总价款经双方协商，厂房转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），该价格包含厂房建筑物、土地使用权、附属设施及现有装修，不包含乙方另行承担的税费及过户费用。（二）支付进度定金支付：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币[金额]元（不超过总价款的20%），此款项自动转为首期款。首期款支付：乙方应于定金支付后15个工作日内，支付至总价款的50%（含定金），即人民币[金额]元。尾款支付：剩余50%款项应于产权过户完成且厂房交付验收合格后10个工作日内付清，即人民币[金额]元。（三）支付方式所有款项均通过银行转账支付至甲方指定账户（开户银行：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[账户名称]），乙方需提供银行转账凭证作为付款依据。四、产权过户与税费承担（一）过户手续办理甲方应于首期款支付后30日内，协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供权属证书原件、婚姻状况证明（如适用）、股东会决议（企业转让时）等文件。乙方负责在甲方配合下向不动产登记中心提交过户申请，双方应在接到登记部门通知后3个工作日内到场签字确认。（二）税费承担甲方承担：土地增值税、应由转让方缴纳的个人所得税/企业所得税、印花税（按产权转移书据税率）。乙方承担：契税（税率按当地规定执行）、不动产登记费、测绘费、应由受让方缴纳的印花税及其他过户杂费。如因政策调整导致税费标准变化，按届时有效政策执行，原约定承担方不变。五、厂房交付与验收（一）交付时间甲方应于乙方支付首期款后[具体日期]前完成厂房清空，并书面通知乙方验收。双方应在通知发出后5个工作日内共同进行验收。（二）交付标准厂房主体结构完好，无渗漏、裂缝等结构性缺陷；附属设施（如水电、消防、电梯等）能正常运行；甲方已结清交付前的水电费、物业费、土地使用税等费用，并提供缴费凭证；交付时应一并移交《房屋所有权证》《土地使用权证》《建设工程规划许可证》等原始文件。（三）验收异议处理乙方验收时如发现问题，应向甲方发出书面异议，甲方需在15日内修复或采取补救措施，否则乙方有权扣减相应维修费用或解除合同。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务保证对转让标的拥有合法处分权，权属清晰无争议；配合提供过户所需全部文件，确保真实有效；交付前不得擅自处置厂房或增设他项权利；协助乙方协调与周边单位的关系（如必要）。（二）乙方权利义务按合同约定按时支付款项；配合提供过户所需自身材料（如营业执照、身份证明等）；不得擅自改动厂房主体结构，确需改造的应提前书面通知甲方并取得规划许可；承担过户完成后的水、电、物业等费用。七、违约责任（一）甲方违约情形逾期交付厂房：每逾期一日，按总价款的0.05%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项及20%违约金。权属瑕疵导致无法过户：乙方有权解除合同，甲方应返还已付款项并赔偿总价款10%的违约金。隐瞒重大质量问题：乙方有权要求甲方修复或减少价款，情节严重的可解除合同并索赔损失。（二）乙方违约情形逾期支付款项：每逾期一日，按逾期金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权没收定金并解除合同。无正当理由拒收厂房：甲方有权解除合同，乙方已付款项（不含定金）不予退还。擅自改变土地用途导致行政处罚：责任由乙方自行承担，与甲方无关。八、合同解除与争议解决（一）合同解除条件双方协商一致可解除合同；因不可抗力导致合同目的无法实现（如厂房损毁、政策调整禁止转让等）；一方根本违约，守约方有权书面通知解除，通知送达后3日内生效。（二）争议解决方式凡因本合同引起的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他条款。九、其他约定保密义务：双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密保密，保密期限为合同终止后3年。通知送达：所有书面通知均需通过邮寄或电子邮件方式送达对方指定地址，邮寄以签收日、邮件以进入对方系统日为送达日。附件效力：本合同附件（《附属设施明细表》《厂房现状照片》《权属证书复印件》）为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。合同份数：本合同一式6份，甲乙双方各执2份，不动产登记中心备案1份，律师见证（