写字楼出租合同

写字楼出租合同一、租赁标的基本信息租赁物业概况租赁物业位于[城市][区域][街道]号[大厦名称][楼层][房号]，建筑面积为[具体平方米数]，房屋用途为办公。该物业产权人为[甲方姓名/名称]，产权证号为[具体编号]，甲方承诺对物业享有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制。租赁物业附属设施包括中央空调系统、消防设施、电梯、公共卫生间及[其他具体设施]，甲方应确保交付时所有设施处于正常运行状态。租赁期限与交付标准租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年数]年。其中，免租期为[天数]天，自[免租起始日]至[免租终止日]，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。物业交付标准为[毛坯/简装/精装]，具体约定：墙面为[材质]，地面为[材质]，门窗为[材质]，配备[具体办公设备]。甲方应于[交付日期]前完成物业交付，双方签署《物业交接确认书》作为交付凭证。二、租金及支付条款租金标准与调整机制首年租金为每月人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），按[月/季/半年/年]支付。租金支付方式为[银行转账/支票]，乙方应于每期到期前[天数]日内将租金支付至甲方指定账户（开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[账户名称]）。从第[年数]年起，租金每年递增[百分比]%，具体金额以双方书面确认的《租金调整通知书》为准。保证金与其他费用乙方应在合同签订后[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为[月数]个月租金，即人民币[金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还。物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米[金额]元，按[月/季]向物业公司支付。水电费、空调费、网络通讯费等其他费用按乙方实际使用量及大厦统一标准结算，由乙方直接向相关部门缴纳。三、双方权利与义务甲方权利义务甲方有权监督乙方按合同约定使用物业，对乙方擅自改变房屋结构或用途的行为有权制止并要求恢复原状。甲方应保证物业主体结构及附属设施在租赁期内的正常使用，因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。租赁期内，甲方如需出售或抵押物业，应提前[天数]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方权利义务乙方应按合同约定用途使用物业，未经甲方书面同意不得擅自改变房屋结构、增设他物或转租、分租。乙方如需对物业进行装修，应提前将装修方案报甲方及物业公司审批，装修费用由乙方承担，且不得破坏房屋主体结构。租赁期内，乙方应遵守物业管理规定，保持物业整洁，合理使用水电及消防设施，因使用不当造成设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。四、合同变更、解除与终止变更与解除条件经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方有权解除合同，互不承担违约责任。乙方逾期支付租金超过[天数]日，或擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金。终止后的处理租赁期满，乙方如需续租，应在期满前[天数]日书面通知甲方，双方协商续签合同。乙方未续租的，应在期满后[天数]日内完成物业清空及物品搬离，将物业恢复至交付状态（自然损耗除外）并办理交接手续。逾期未搬离的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。五、违约责任与争议解决违约情形及责任甲方逾期交付物业的，每逾期一日应按月租金的[千分比]%向乙方支付违约金；逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的[千分比]%支付违约金；逾期支付租金累计达[次数]次或逾期[天数]日以上，甲方有权解除合同、没收保证金并要求乙方支付[月数]个月租金作为违约金。争议解决方式因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。六、其他条款通知与送达双方在合同中载明的联系地址、电话及电子邮箱为有效联系方式，任何书面通知应通过邮寄或电子邮件方式送达。邮寄地址变更的，应提前[天数]日书面通知对方，未通知导致送达不能的，责任由未通知方承担。合同生效与附件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式[份数]份，甲方执[