天河租房合同

天河租房合同一、合同主体与房屋基本信息在天河区签订租房合同时，首先需要明确出租方与承租方的身份信息。出租方需提供身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，承租方则应出示有效的身份证明文件。双方必须使用实名签订合同，这是2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》中的明确要求，旨在规范租赁市场秩序，保障双方合法权益。房屋基本情况应详细列明，包括具体坐落位置、建筑面积、房屋结构、装修状况及附属设施设备等。特别需要注意的是，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，确保不危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，这是租房安全的基本保障，也是合同有效性的前提条件。二、租赁期限与租金条款租赁期限是租房合同的核心内容之一，合同中应明确约定租赁期的起止时间。租赁双方可协商确定具体的租赁时长，常见的有一年期、两年期等。租赁期满后，承租方如需续租，应提前30日向出租方提出书面续租要求，双方协商一致后重新签订租赁合同。若租赁期满双方未续签合同，但承租方继续支付租金且出租方未表示拒绝，则视为成立不定期租赁关系，出租方有权提前30日通知承租方终止租赁关系。租金条款需明确约定月租金金额、支付方式及支付时间。天河区作为广州的核心区域，租金水平因地段、房屋品质等因素差异较大，双方应参考市场行情合理确定租金。支付方式通常有月付、季付、半年付或年付等，合同中需注明每期租金的支付期限，例如“租金每三个月一付，承租方应提前7日向出租方支付下一期租金”。同时，要约定逾期支付租金的违约责任，一般情况下，每逾期一日，承租方需向出租方支付日租金一倍的违约金。此外，租赁期内未经双方协商一致，出租方不得擅自调整租金标准。三、押金与其他费用押金是保障出租方权益的重要手段，出租方收取押金的，应当在合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形。通常押金金额为一个月或两个月的租金，承租方应在签订合同时向出租方支付。出租方收取押金后，应向承租方开具收款凭证。合同终止时，出租方收取的押金除用以抵充合同约定由承租方承担但尚未交纳的费用外，剩余部分应无息返还给承租方。除住房租赁合同约定的情形外，出租方无正当理由不得扣减押金。租赁期间的其他费用承担方式也需在合同中明确。一般来说，水、电、燃气、通信、有线电视等费用由承租方承担，物业管理费的承担方式则需双方协商约定。对于需要共同分担的费用，如小区公共区域的水电费分摊等，应在补充条款中明确具体的分担比例或金额，避免后续产生纠纷。承租方应按时足额缴纳各项费用，在合同终止时结清所有欠费，以确保押金能够顺利退还。四、双方权利与义务（一）出租方权利与义务出租方的主要权利包括按照合同约定收取租金和押金，在承租方违约时依据合同约定追究其违约责任，以及在租赁期满后收回房屋等。同时，出租方也需履行相应的义务：保证有权出租该房屋，确保房屋交付时符合规定的安全条件；对房屋及其附属设施设备进行定期检查、养护，保证其处于正常可使用和安全的状态，检查养护前应提前7日通知承租方，检查时承租方应予以配合；不得擅自进入租赁住房，除非经承租方同意或依法可以进入；在承租方办理租赁合同备案时予以配合等。当承租方发现房屋及附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知出租方修复，出租方应在接到通知后的7日内进行维修或委托承租方进行维修。若出租方逾期不维修且不委托承租方维修，承租方可代为维修，费用由出租方承担。此外，出租方需保证在签订合同时已告知承租方房屋是否设定抵押等重要信息，如因未告知导致承租方损失的，应承担赔偿责任。（二）承租方权利与义务承租方的权利主要包括按照合同约定占有、使用租赁房屋，在出租方违约时要求其承担违约责任，以及在同等条件下享有优先承租权等。承租方的义务则更为具体：保证提供的材料真实，租赁用途符合合同约定，不得利用租赁房屋从事违法活动；按时足额支付租金、押金及其他应付费用；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动房屋承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或改动房屋其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或实施其他损害他人合法权益的行为；对出租方依法确需进入租赁住房的，应予以配合等。承租方如需对房屋进行装修或增设附属设施和设备，应事先征得出租方的同意，按规定须向有关部门报批的，应由出租方或其委托承租方报请有关部门批准后方可进行。因承租方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，承租方应负责修复或赔偿。五、转租、续租与合同终止关于转租，租赁期间承租方如需将房屋部分或全部转租给他人，应事先征得出租方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。承租方转租房屋的，应与次承租人订立转租合同，并遵守相关法律法规的要求。未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换，否则出租方有权终止合同并要求承租方承担违约责任。合同终止的情形包括双方协商一致终止合同；房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；房屋因公共利益需要被依法征收；房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使承租方不能正常使用；签订合同时出租方已告知承租方房屋已设定抵押，租赁期间被处分等。此外，若出租方未按合同约定按时交付房屋，经承租方催告后3日内仍未交付，或交付的房屋不符合合同约定或存在重大质量缺陷致使承租方不能正常使用的，承租方可通知出租方终止合同并要求赔偿损失。同样，若承租方擅自改变房屋居住用途、因自身原因造成房屋结构损坏、擅自转租房屋等，出租方也有权终止合同并要求赔偿损失。六、房屋返还与验收租赁期满或合同终止后，承租方应在约定的期限内返还房屋，一般为租期届满后当日内。返还房屋时，承租方应结清所有应承担的费用，保证房屋设施完好、房内清洁。未经出租方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，承租方应向出租方支付日租金一倍的违约金。房屋返还时，双方应进行验收。承租方返还的房屋及其装修、附属设施和设备应符合正常使用后的状态，经出租方验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。对于承租方留置在房屋内的物品，如双方无其他约定，视为承租方放弃，出租方有权处置。为避免纠纷，建议双方在交付房屋时签署房屋交接清单，详细记录房屋及设施设备的状况，返还时对照清单进行验收。七、最新政策要求与合规要点2025年9月15日施行的《住房租赁条例》对租房合同提出了新的要求，天河区租房合同必须严格遵守相关规定。其中，租赁合同备案是重要的合规要点，出租方应按照规定通过住房租赁管理服务平台等方式将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，房产管理部门不得收取备案费用。若出租方未办理备案，承租方也可以自行办理。备案不仅是对租赁行为的规范，也有助于保障承租方在教育、医疗等方面的基本公共服务权益，根据规定，住房租赁合同连续履行达到规定期限的，承租人可按照有关规定享受相应的基本公共服务。在房屋安全方面，新规强调用于出租的住房必须符合各项安全标准，单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。出租方和承租方都应严格遵守消防安全规定，不得损坏、擅自改动消防设施。此外，出租方不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房，在依法解除合同时，应为承租方腾退房屋留出合理时间。对于承租方而言，要注意留存出租方的身份证明、房屋权属证明等材料，在签订合同前核实房屋的合法性及出租方的权利。出租方则应仔细核验承租方的身份证明，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人