白银租房合同

白银租房合同一、租赁房屋基本情况出租方（甲方）需向承租方（乙方）明确提供房屋的详细信息，包括位于白银市具体区、街道、门牌号的准确地址，房屋建筑面积以房屋产权证书或相关测绘报告为准。房屋用途需在合同中明确约定为居住、办公或商业等具体用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变。甲方提供的附属设施设备，如家具、电器等，应在合同附件《房屋附属设施设备清单》中详细记录品牌、型号及现状，双方需共同确认并签字。二、租赁期限与续租条款租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计明确的月数。租赁期满前，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未按时提出续租申请或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期满当日腾空并交还房屋，逾期未交还的，甲方有权按日收取逾期租金。三、租金及支付方式租金标准需明确为每月人民币具体金额，支付方式可选择按月、按季或按年支付，支付时间为每期的固定日期前。乙方应将租金支付至甲方指定账户，甲方在收到租金后应向乙方出具收款凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日需按应付租金的一定比例支付违约金，逾期超过约定期限，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。四、押金条款押金金额由双方协商确定，一般为一个月或两个月租金。合同中需明确押金的返还时间及扣减情形，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在规定期限内全额退还押金。因乙方原因导致房屋或设施损坏、拖欠费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需另行补足。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金和押金，监督乙方对房屋的使用情况。同时，甲方需保证其对出租房屋拥有合法出租权利，向乙方出示身份证明材料及不动产权属证书等相关文件，并配合乙方查询房屋信息。租赁期内，甲方应负责房屋主体结构及主要附属设施的维修，确保房屋符合安全居住条件，因房屋质量问题影响乙方居住的，乙方有权要求甲方维修或减免相应租金。未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或进行维修，应提前通知乙方并在约定时间内进行。（二）乙方权利与义务乙方有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，要求甲方保障房屋的正常居住条件。乙方需按时支付租金和各项费用，安全、合理使用房屋，不得损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动房屋承重结构或私拉乱接水、电、燃气管线。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途、进行装修或转租、分租房屋。租赁期内，乙方应遵守物业管理规约，不得实施影响他人正常生活的行为，如任意弃置垃圾、产生超标噪声、违反规定饲养动物等。六、房屋使用与维修责任租赁期内，如房屋及附属设施出现非乙方原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方，甲方需在合理期限内进行维修。因乙方使用不当或过错导致房屋损坏的，乙方应负责维修或赔偿损失。乙方如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，装修方案需符合相关规定，租赁期满后，可移动的装修物品归乙方所有，不可移动的部分归甲方所有，或按双方约定处理。七、合同备案与政策要求根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》规定，甲乙双方签订租赁合同后，甲方应通过住房租赁管理服务平台将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，备案不得收取任何费用。如甲方未办理备案，乙方有权自行办理。备案后的合同可作为乙方办理居住证、提取公积金等事项的有效凭证。同时，合同中需明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合白银市相关标准。八、合同变更、解除与终止经双方协商一致，可变更或解除租赁合同，变更内容需签订书面补充协议。因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件，严重影响居住；甲方未尽房屋维修义务，严重影响居住。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失：未经甲方同意擅自转租、分租；擅自改变房屋用途；损坏房屋结构或设施且未及时修复；拖欠租金累计超过约定期限；实施违法违规行为。九、违约责任甲方违反合同约定，如未按时交付房屋、擅自提高租金或无故解除合同等，需退还乙方已支付的租金和押金，并支付违约金。乙方违反合同约定，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，甲方有权要求乙方限期改正、支付违约金，情节严重的可解除合同并要求赔偿损失。违约金数额由双方协商确定，一般不超过合同总租金的一定比例，如实际损失超过违约金，违约方需补足差额。十、争议解决方式租赁期内如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的基层人民调解组织申请调解；调解不成的，可依法向房产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十一、其他约定事项合同未尽事宜