2025年租赁合同维修责任协议

2025年租赁合同维修责任协议本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[地点]签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]根据甲乙双方于[日期]签订的关于位于[物业详细地址]的《租赁合同》（合同编号：[合同编号]），为进一步明确租赁期间物业的维修责任，经双方友好协商，达成如下协议：第一条适用范围与定义本协议适用于甲乙双方上述《租赁合同》项下的租赁物业，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗、地面、基础水电管线、暖气系统、卫生设施（指马桶、洗手池、浴缸等基础部分）、以及[具体列出其他附属设施或设备，如：空调系统、热水器、电梯等]。本协议所称“维修”是指对上述物业及其附属设施、设备进行必要的修理、保养，以保持其正常使用功能；“自然损耗”是指因正常使用或不可抗力导致的物品自然老化、磨损；“人为损坏”是指因使用不当、故意破坏或疏忽造成的损坏；“紧急维修”是指可能危及居住安全、影响基本使用的突发故障。第二条维修责任划分2.1甲方责任：（1）甲方负责租赁物业主体结构、地基、屋顶、外墙、门窗等结构部分的维修和更换，确保房屋在租赁开始时符合《租赁合同》约定的可用状态，并负责其自然损耗后的维修。（2）甲方负责租赁物业内基础水电管线系统、暖气系统、卫生设施（基础部分）、[列出其他甲方负责的附属设施或设备，如：公共区域照明、基础消防设施等]的维修和更换，并承担其自然损耗后的维修费用。（3）对于因甲方责任造成的第三方损害所引发的维修，甲方应负责修复。（4）发生紧急维修情况时（如影响居住安全的漏水、停电、燃气泄漏等），甲方应在接到乙方通知后[例如：4]小时内响应，并立即组织或委托专业人员进行维修，确保租赁物业尽快恢复正常使用。2.2乙方责任：（1）乙方负责因其使用不当、故意损坏或疏忽造成的租赁物业内部设施、设备的损坏及其维修或更换费用。（2）如果租赁物业内包含由乙方提供的家具、家电或其他个人物品，乙方自行负责其维修、保养和更换，因该等物品问题对租赁物业造成的损害，由乙方负责修复。（3）乙方有义务保持租赁物业内部的清洁卫生，并按照甲方合理要求或相关规定，对所属区域进行必要的日常维护保养（如：定期清洁油烟机、空调滤网等）。（4）乙方发现需要维修的问题时，应及时以书面或甲方认可的其他方式通知甲方，并配合甲方进行检查、诊断和维修工作。第三条维修程序与通知3.1通知：乙方应在发现需要维修的问题后[例如：2]日内通知甲方。通知应包含问题描述、发生时间、所在位置等信息。甲方在收到通知后，对于非紧急维修，应在[例如：3]日内给予乙方书面或可确认方式的答复；对于紧急维修，应在[例如：2]小时内响应并采取行动。3.2检查：甲方有权在合理时间内对乙方通知的维修问题进行检查和诊断。乙方应提供必要的便利，不得无理拒绝。3.3实施：维修由甲方负责组织。甲方可以自行维修，也可以委托具有相应资质的第三方维修单位进行。甲方有权要求第三方维修单位提供符合标准的维修服务。3.4维修时间：对于非紧急维修，原则上应在工作日的[例如：上午8点至下午6点]进行。如需在特定区域进行维修可能影响乙方使用，甲方应与乙方协商确定合适的时间，并尽可能减少对乙方的影响。第四条费用承担4.1出租方费用：甲方承担其根据本协议第二条第2.1款规定应负责维修的部分所产生的合理费用。4.2承租方费用：乙方承担其根据本协议第二条第2.2款规定应负责维修的部分所产生的费用，以及因乙方原因造成的维修费用。若因乙方原因造成的维修费用超出[例如：人民币500元]（或约定为押金金额），超出部分由乙方承担。4.3费用结算：如维修费用由乙方承担，乙方应在甲方提供有效发票后[例如：10]日内将费用支付至甲方指定账户。如维修费用由甲方承担，甲方应保留相关发票或凭证，并在租赁结算或押金退还时依据《租赁合同》约定处理。甲方委托第三方维修的费用，乙方有权利要求甲方出示相关账单并核对。第五条紧急维修处理5.1定义：紧急维修是指可能危及居住安全、影响基本使用的突发故障，如：房屋结构部分严重受损、大量漏水导致积水、无法供水的严重管道故障、停电影响全部区域、燃气泄漏等。5.2响应时间：甲方在接到乙方关于紧急维修的通知后，应在[例如：2]小时内到达现场评估情况并开始组织抢修。5.3临时措施：在紧急维修完成前，甲方应采取必要的临时措施（如：设置警示标识、提供临时住宿安排等），尽量避免或减少对乙方正常生活的影响。5.4费用承担：因紧急维修产生的所有合理费用，由甲方承担。对于非工作时间（如下午6点至次日早上8点，以及法定节假日）进行的紧急维修所产生的合理费用（如加班费），甲方应据实向乙方收取，但收费标准不得高于当地同类服务的市场平均水平，并应提前在《租赁合同》或本协议中明确。第六条自然损耗与合理维修双方同意，租赁期间因正常使用或不可抗力造成的自然损耗，由甲方负责维修；因乙方使用不当、管理不善造成的人为损坏，由乙方负责维修。双方应合理使用租赁物业及其附属设施、设备，避免不必要的损坏。第七条协议的生效、变更与终止7.1生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并与《租赁合同》同时履行。7.2变更：对本协议内容的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3终止：租赁关系根据《租赁合同》约定终止时，本协议中关于维修责任和费用的约定对租赁期满后遗留问题的处理仍具有约束力，直至相关维修责任完全履行完毕。其他条款随《租赁合同》的终止而终止。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及《租赁合同》的相关约定执行。本协议中的“日”指自然日，“