住宅建设项目设计阶段工程造价控制的建议

绪论1.1选题背景及意义1.1.1选题背景对于建筑项目来说，它的技术经济方面的特征就是投资比较大，建设的周期会比较长，项目的风险会比较高，具有不确定性。当前，在我国的建设项目当中，长期以来都存在着成本不可控的情况。所以，对于建筑项目的管理来说，需要重点管理其工程造价。在设计阶段，该项目已被多次定价，编制技术设计阶段的修订预算和施工图设计阶段的预算。在整个完整的设计阶段当中，离不开对预算成本进行控制的技术设计，需要对预算的成本进行修订，预算成本或修订预算成本控制施工图设计和预算成本。因此我国建筑工程设计阶段的工程造价控制同样存在许多问题，导致许多工程项目的成本失控。因此，有必要对住宅建设项目设计阶段的工程造价控制进行研究。1.1.2研究意义对住宅建设项目当中设计阶段的工程造价控制问题来研究，能够更好地运用价值工程的相关理论还有限额设计的相关理论，具有一定的理论意义。通过本研究，能够为设计阶段提供更好的造价控制方法，提高建筑工程设计阶段的造价控制水平，提高资源利用效率。在设计阶段，减少工程资源浪费，降低施工成本，实现项目的全生命周期成本的优化和项目价值的确定具有重要的现实意义。1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状从19世纪开始，国外开始进行工程造价方面的管理。那个时候，管理工程的造价，只是在项目开始之前，估算投资金额。其实从16世纪开始，英国就开始了最原始的工程造价管理，配备了专业的定量测量师。20世纪70年代和80年代，工程造价管理进入了理论、方法和实践全面发展的时期。A，Ockwell（1990）建议在建筑总体设计中考虑经济因素，建立工程造价和全寿命周期造价的数学模型[1]。R.I.Carr（1993）对全过程造价控制进行了初步的探讨[2]。R.E.Dragon和R.A.Letendre（1994）认为想要做好工程的造价管理，必须要进行全过程的成本方面的控制[3]。HardingA.等（2003）建议从投资决策、设计、合同、施工等方面控制工程造价[4]。Steven.M和Garold.D（2003）考虑投资进度的网络联合控制程度应在网络规划的基础上实施[5]。称为CPMorPERT/Time-Cost，研究了价格网络理论，国内也叫价格网。1.2.2国内研究现状刘康兰（2018）认为在实际的工程工作之中，需要依据相关的规定，来审核设计院所编制的一些概算，在审核之后，需要对原来的概算进行相应的补充，使之更加完善。让整合工程建设当中，都可以依据规定来进行造价控制，进而实现建筑项目的目标[6]。蔚存荣（2018）认为想要做好在设计阶段的造价控制，就需要通过培训设计，让相关造价人员的素质得到提高，让他们具有一种造价控制的意识，严格控制造价[7]。孙宏伟（2019）指出设计阶段是水利工程造价控制的关键环节，直接影响到工程建设资金的合理使用和水利工程经济效益的实现。这就要求设计人员积极改变思维，在设计中采取有效的成本控制措施，优化设计方案，合理控制工程造价[8]。彭俊（2019）认为在对建设项目进行决策的时候，重点在于设计这个阶段。在设计阶段，需要运用好价值工程，然后结合限额设计的方法，做好造价控制[9]。柏建梅（2019）对现在建筑工程当中，在设计这个阶段中造价控制的现状进行分析，认为在这个阶段做好造价控制是很重要好的，结合相关的案例，提出了一些策略[10]。1.3研究内容与方法1.3.1研究内容本文主要研究住宅建设项目设计阶段工程造价控制，通过对设计阶段工程造价控制相关理论进行概述，探讨设计阶段工程造价控制方法及存在的问题，提出设计阶段工程造价控制的建议，最后结合住宅建设项目的案例，分析其设计阶段造价控制方法。1.3.2技术线路图技术路线如图1-1所示。绪论绪论设计阶段工程造价控制相关概述设计阶段工程造价控制存在的问题及成因分析设计阶段工程造价控制的建议住宅项目设计阶段工程造价控制方法案例分析结论图1-1技术路线图1.3.3研究方法本文的研究主要采用文献研究法、案例分析法和5why分析法进行研究。文献研究法是依据一个具体的研究目标，全方位地分析研究的问题，经过搜索文献来得到数据。本文收集整理了国内外工程造价控制的相关理论，作为本文的理论基础。案例分析法是确定研究对象，研究和分析研究对象的具体对象，找出其形成过程和研究方法的特点。以住宅建设项目为例，分析了住宅建设项目设计阶段的工程造价控制方法。5why分析法又普遍被称为“5问法”，简言之就是先找到一个问题，然后对这个问题点进行连续的“为什么”的发问，最后通过追问找到造成问题的根本原因。本文中对设计阶段工程造价控制问题中出现的问题运用5why分析法进行分析，找出造成问题的主要原因，从而提出相应的对策。2住宅建设项目设计阶段工程造价控制相关概述2.1住宅建设项目的特点住宅建设项目是一种民用的建筑，与其他的一些建设项目相比较存在明显的不同，主要的特点有三个方面。第一，适用。住宅建设的项目去施工的过程中，进行质量控制的目标是为了能够符合消费者在使用中的目的。比如，建筑物的大小，隔音措施，隔热设施，防尘以及防风化等问题，要求地基牢固等。并且，还需要依照不一样的建筑类型去符合不一样的需求，民用的建筑需要符合老百姓安居乐业的要求，而工业方面的建设需要符合生产作业方面的要求。第二，耐久。当住宅建筑做好质量控制工作之后，最后的目标就是能够让建筑物可以实现或者可以超过原来设想的使用寿命时间。因为对于项目的质量的要求是受到工程结构类型的影响，运用的施工方式也是不一样的，所以，住宅建设的项目会要求具有耐久性。第三，安全。就是住宅的建设项目完成之后，消费者在居住的过程中，能够有一种安全性，能够让消费者不会受到危害。比如，要有防火和耐火的能力，地基要稳固，能够具有抗震功能，这些都是在安全需求范围之内。2.2工程造价控制的概念工程造价控制，就是需要对建筑的方案进行优化，然后在建筑程序的不同的阶段之内，运用一些方法，来让工程的造价能够控制在一定的区间之内[11]。具体来说，就是需要通过投资估算的方式，来选择设计方案，对初步的设计概算进行造价。通过概算造价，然后对概算造价进行修正，让人力物力以及财力得到合理使用，进而达到比较好的经济效果。2.3工程设计阶段的划分工程设计阶段是根据工程建设项目的可行性研究、设计规范和设计要求，设计单位与业主签订合同，根据国家政策法规吸收国内外科技成果和生产实践，选择最佳的施工方案，并为工程施工全过程的设计文件和图纸提供设计依据[12]。整个施工过程的设计过程、建设项目选址、可行性研究、决策、设计准备、方案设计、初步设计、施工图设计、招投标和施工、延伸至工程竣工、验收和调试、相应的业主设计管理和协调国家的全程建设。2.4设计阶段造价控制工作流程在设计阶段，工程造价分成了几个不同的工作包。每一个工作包都是独立的。对设计这个阶段来进行造价方面的控制，所需要的工作流程主要如图2-1所示。立项立项方案设计项目投资估算确定投资目标确定投资目标扩初设计初步设计方案技术经济分析初步设计概算是否在投资估算内施工图设计施工图设计技术经济分析施工图预算是否在概算范围内招标子流程投资分析、调整子流程采购合同支付子流程进度款支付子流程投资变更控制子流程工程结算子流程竣工决算图2-2设计阶段造价控制流程图3住宅建设项目设计阶段工程造价控制存在的问题及成因分析3.1住宅建设项目设计阶段工程造价控制存在的问题新世纪以来，造价控制的概念已经渗透到许多房地产行业。随着各种研究的变化、更新和发展，住宅建设项目设计阶段造价控制中的各种突出问题逐渐受到关注。学者们也在住宅建设项目设计阶段对造价控制进行了深入的研究，如表3-1所示。表3-1住宅建设项目设计阶段工程造价控制存在的问题高峰[14]（2013）工程设计阶段成本控制的主要问题有：设计阶段的问题、造价工程系统的不足、工程招标的片面性和工程设计的深度问题。于磊[15]（2013）设计阶段控制造价存在的问题主要有：设计技术与及经济相协调问题、设计人才方面问题、设计费取费问题、监督管理方面问题。张成岭[16]（2015）在设计阶段工程造价控制存在的问题包括：招标技术不全面、设计方案不合理、人员整体素质及能力差。张浩[17]（2016）公路工程设计阶段造价控制存在的常见问题有：设计与造价控制脱节的问题、设计文件与设计方案的问题、限额设计的问题。沈晓露[18]（2016）在建筑设计阶段完成工程造价控制中存在的问题主要有三个问题：工程造价机构配置的不合理、工程造价的控制过程缺乏执行力、缺乏一个准确的目标。沈士伟[19]（2017）建筑工程设计阶段造价控制主要存在四个问题：建设单位强行干预建筑设计、设计人员素质参差不齐、设计与概算人员缺乏造价控制的主动性、设计阶段技术可行性和经济效益相分离。张一凡[20]（2017）建筑工程设计阶段造价控制存在的问题主要有：建设单位强制干涉设计、设计取费方式，设计与技术人员之间缺乏联系。续表3-1文欢[21]（2018）建筑设计阶段在完成工程造价控制中的问题主要有三个：内控制缺乏对工程造价带来的问题、对工程造价控制的目标不明确、建筑企业造价控制机构设置问题。杨溁[22]（2018）设计阶段造价控制主要存在两个问题：对设计概算不够重视、设计人员缺乏造价基础知识。王立宁[23]（2018）设计阶段工程造价控制主要存在两个问题：忽视造价管控需求、设计理念与方法与造价控制脱节。史文龙[24]（2018）房地产建设项目在设计阶段工作造价控制存在的问题主要有三个：房地产企业对设计经济性的不重视、设计人员缺乏造价控制意识、设计费用计费方式的不足。王丙新[25]（2019）建筑工程设计阶段工程造价控制的问题主要有以下三点：控制机制欠缺完善、成本计算不严谨；控制理念相对落后；设计阶段成本控制较少。本文在借鉴现有研究成果的基础上，总结了在住宅建设项目当中，在设计这个阶段，工程造价的控制方面还存在一些问题，具体有以下四个方面：3.1.1设计技术方面我国住宅建设项目存在着技术经济分离的严重问题。工程技术人员注重技术，缺乏经济思想和保守的设计思想。如何降低项目成本，被看成与会计责任无关，导致住宅建设项目造价高，与我国社会需求不相适应。同时，业主只追求美观和效果，忽略了设计阶段的造价。财务预算人员的主要职责是遵循财务制度。他们通常不熟悉项目的技术知识，他们也不知道关于住宅建设这个项目当中存在的一些关系以及工程的进度。从财务方面来说，他们只是对费用成本进行了审核，没有控制好工程的造价。并且，因为技术方面还存在着一些问题，所以通常会使用比较上限的安全系数，这样会出现“肥梁、“胖柱”的情况，在经济方面不够合理，会让工程方面的造价控制不够好。3.1.2设计人才方面在我国的部分设计人员，他们自身缺乏比较扎实的建筑知识，经验也比较缺乏，他们不了解新技术的运用，对新的材料也不清楚，不会使用现代的科学技术，他们选择的材料也不够先进和完美。并且，有一些设计师不是很清楚专业的预算定额，对成本定额及相关法律法规不熟悉，缺乏经济核算意识，强调技术与轻经济的理念导致了住宅建设项目技术与经济的脱节。3.1.3设计费用方面现行的设计费按建筑安装费来收取一定的费用，或者按照这个项目的总投资的金额来收取。如果造价比较高，那么设计单位得到的收入就会越高。这样的情况下，设计师会通过进口一些高档的设备以及比较贵的材料来赚取好处，让投资的规模扩大，让工程造价得到提升，进而让业务收入扩大。他们不会努力去减少工程方面的造价，他们也不会去节约成本。因为收费的方式是不够合理的，加上设计单位的责任，在住宅建设项目设计阶段很难实施工程造价控制。3.1.4监督管理方面现在，我国没有把造价管理工作和设计很好地结合到一起，两者协调不够好，权责利分工不够明确，所以导致对造价方面的管理的积极性比较低。现在我国一些工程建设当中，有的开始进行限额设计，但是关于设计的变更方面的管理还不够好，所以导致不能够很好地实现限额设计的目的，让工程方面的造价不能够得到很好地控制。在设计这个阶段，监理主要是负责投资以及工期还有质量。但是现在在设计这个阶段，监理工作还比较欠缺，很多工程的监理做的都不够好。很少在设计这个阶段进行工程方面的造价控制。还有一些监理他们的权利和责任是不够匹配的，他们没有考核以及评价设计的成果还有方案[26]。他们一般只是按照图纸来检查问题，只有当出现非常严重的技术方面的问题的时候，才会去追究他们的责任。很明显，这样的管理是不可行的。3.2成因分析本节主要对于出现的问题的原因进行分析，运用5why分析法找出主要原因3.2.1限额设计的推行动力不足在设计费用方面出现的问题主要表现在设计单位在推行限额设计上缺乏积极性，如图3-1所示现象whywhywhy限额设计推动力不足对限额设计奖惩办法落实不到位设计单位工作量增加，收费不变单位推行限额设计缺乏积极性限额设计推动力不足对限额设计奖惩办法落实不到位设计单位工作量增加，收费不变单位推行限额设计缺乏积极性图3-1设计费用方面问题成因分析限额设计，就是依据可行性的研究报告，还有对于投资的估算去进行初步的设计，依据被批准的初步的设计方案，去控制好一些不够合理的变更，让总投资的金额不能被超过[27]。现在，我国有一些奖惩规定去规范有关限额设计方面，但是现在落实的不够好。对于设计单位而言，要想做好限额设计，需要把投资进行分解，然后再按照分解之后的额度去进行设计，把不同的设计的方案去筛选，再进行核对以及优化，最后不仅能够符合功能的需求，而且能够达到限额的目标，虽然工作量被增加了，但不增加费用，高端设计不具有成本效益。如果由于设计单位的错误导致工程静态投资超过成本，设计成本将不会降低。在这种情况下，限额设计的实施失去了动力，导致对限额设计的实施缺乏认识和热情。3.2.2技术与经济相脱节设计阶段在设计技术方面出现的问题主要表现在投资失控上，原因分析如图3-2所示只注重技术方案论证设计人员缺乏经济观念和经济分析技术与经济相脱节投资失控现象whywhywhy只注重技术方案论证设计人员缺乏经济观念和经济分析技术与经济相脱节投资失控图3-2设计技术方面问题成因分析在项目的初步设计阶段，通常只看重或论证技术方案方面，没有考虑到经济方面，没有对各种方案进行对比，也没有分析各种方案的技术和经济方面，这样会导致工程投资被浪费严重。在设计施工图的时候，很多设计人员他们的经济观念不够，他们在设计的时候只注重技术方面，没有考虑到经济方面，这样会造成投资的失控情况[28]。例如，某一个工程按照相关指标来编制，共投资2.2亿元，但是业主只有2亿元，业主希望项目可以马上进行，所以需要设计单位在设计时不能够超过2亿元，但是设计单位为了满足客户的要求，所以按照不超过2亿元的标准去设计报批。但是因为工程当中的设备是不能够缺少的。因此，一旦住宅建设项目开始，就必须修改预算估算。在建设阶段也是如此，使得整个住宅建设项目的投资控制过程流于形式。3.2.3缺乏相应的投资控制监督机制设计阶段监督管理方面出现的问题主要表现在设计阶段概预算超过投资估算上，原因分析如图3-3所示项目法人只要求设计单位对设计成果复杂概预算超过投资估算设计单位只满足设计，不考虑造价现象whywhy项目法人只要求设计单位对设计成果复杂概预算超过投资估算设计单位只满足设计，不考虑造价缺乏投资控制监督机制设计监理在实际操作中仍停留在推行水平whywhy缺乏投资控制监督机制设计监理在实际操作中仍停留在推行水平图3-3监督管理方面问题成因分析在初步的设计方面，现在我国没有一个完善的法律去监管。我国政府部门在审查的时候，一般只审查技术方面，经济方面没有考虑进来。虽然我国设计监理已经实行了较长一段时间，但是在实际的过程当中，设计监理通常被忽略了，很少真正去依据有关监理的规范去作业。一些项目的法人，他们只注重设计的质量，没有要求造价的控制方面。在《建设工程设计合同》当中，没有提出有关造价的控制方面的规定，所以设计单位他们只会看到设计方面，不会考虑到造价情况，设计的人员只负责设计，并没有在经济方面需要负责的责任。因此，通常先进行设计计算，进而导致预算超过投资估算。3.2.4设计人员专业素质参差不齐设计阶段设计人才方面出现的问题主要表现在设计方案不同，造价也不同上，原因如图3-4所示。设计人员对新技术，材料，工艺掌握不同设计单位与人员专业素质差异明显设计方案不同，造价不同现象whywhy设计人员对新技术，材料，工艺掌握不同设计单位与人员专业素质差异明显设计方案不同，造价不同图3-4设计人员方面问题成因分析众所周知的是，工程造价是一项综合性特别强的活动，需要我们在项目的各个环节进行把控。那么在设计阶段，设计阶段及其工作人员的作用就显得尤为重要了。不管是设计的单位，还是设计的人员，他们都会影响到建筑的成本。现在科学技术得到快速发展，出现了很多新的材料，新的技术，还有新的工艺，很多都开始出现在生产当中，能够减少生产的费用。但是因为很多设计单位以及人员他们的素质不够高，不能很好地掌握这些新的材料、技术和工艺，不仅如此，有些设计单位甚至缺乏各种先进的设计理念。所以，就算面对的是同样的一个项目，如果是不同的人来设计，那么方案之间的差异性也依旧存在，甚至很大[29]。同一个项目的设计方案和不同层次的设计部门有时会有很大的差异。许多资质较低的小型设计院在“三新”的应用和推广方面落后于工程实践。在他们设计的方面当中，有很多已经过时的材料和工艺，这样肯定会影响到工程的造价方面。4住宅建设项目设计阶段工程造价控制的建议4.1建立良好的设计管理体制要想更好地对设计过程进行管理，并且能更好的控制造价，那么建立一个比较合理的设计管理体制就显得尤为重要了。需要通过项目法人责任制，来保证设计管理的开展。这个制度主要是为了强调在投资风险当中的一种约束机制。确定了在项目投资当中的责任主体，只有这样才可以让设计单位能够积极主动地做好造价控制，进而提高项目的效益[30]。业主不仅要建立自己的项目管理机构，还需要设计单位来完善组织管理方面的体系。也就是在设计当中，实行项目管理，让既会技术又会经济的人去做项目经理，负责管好项目的设计质量，以及进度还有造价等方面。4.2进行设计方案优选工作通过市场竞争的机制，让工程设计进行招标，选择一些更好的设计单位以及方案，这样可以做好设计这个阶段的工程造价方面的控制问题。首先，设计单位如果想中标，就需要让参选的方案更合理，更先进，价格方面更有竞争力，只有这样才可以让设计单位有一种紧迫感，不仅可以提高设计的质量，而且能够让造价得到控制。其次，建设单位需要邀请专家做评委，对不同的方案进行对比，进而选择一个更优秀的方案和单位。这样可以让设计更先进和经济。每一个设计单位都需要做好设计方案的编制去投标，并且设计投标不能仅限于方案的设计，还应大力推进初步设计和施工图设计的投标，让设计单位控制造价的积极性更高。4.3实行设计质量优奖劣罚的制度如果有一个设计单位在被批准的那个项目当中，位于投资的限额之内，那么就需要比较认真地去进行价值工程方面的设计，对不同的方案来进行比较。应用价值工程在工程的设计阶段也具有十分重要的意义。价值工程的目的也主要表现在用最低的成本来实现产品的功能，包括产品必须具备的功能。所以在选择方案时不仅要保证安全，还需要符合各方面的功能。积极使用新的方案、技术还有材料等，让工程的投资可以降低。把这些节约的钱来按照一定的比例进行奖励。相反，如果超过了投资的限额，那么需要给予设计单位一定的惩罚。这样奖惩分明，可以刺激设计单位，让设计单位积极的对项目进行造价的控制。具体实施方法如下所示：设计费=概算数额×基本费率+(概算数额-预算数额)×奖罚费率很明显，通过这样的办法来收取设计方面的费用，表现出了一种优质优价的原则。假如设计方案得到来优化，并且工程的造价也减少了，那么就需要奖励设计的单位还有相关人员。相反了，假如设计超过了投资的预期，那么他们需要受到惩罚。通过这样的设计收费标准，能够让设计人员能够积极主动地去做好工程方面的造价。4.4推广标准设计在工程设计当中，主要是运用国家、省级还有市级的相关标准，这样可以让设计的周期被缩短，而且因为通过标准设计，能够在预制厂进行定型方面的工艺，做好均衡生产。这样不仅能够让劳动的生产效率得到提升，而且可以让生产的成本降低，让施工的速度变快，让整个建筑的工期变短。根据相关统计，通过标准的构建进行建筑工程设计，能够减少10%-15%的费用。而且这种标准设计是可以通用的，可以大量重复使用。它既经济又实用。所以，通过标准设计，也可以做好工程方面的造价控制。4.5建立健全造价控制责任制在设计这个阶段，为了做好工程方面的造价控制，需要明确项目的相关组织结构，确定由专人来负责设计这个阶段的工程造价方面的控制。不仅在技术上要符合要求，而且需要满足经济性，能够让投资节约。需要培养一种具有经济意识的设计人员，让工程造价相关人员的素质得到提升，让他们的工作更有责任心。但是就设计单位来说，应该健全有关造价控制方面的技术责任制度，通过层层把关的方式，分工负责，做好设计这个阶段的工程造价控制。4.6重视设计概算的编制在初步的设计文件当中，需要做好设计的概算，这是做好项目投资计划的基础。在工程建设当中，须臾确定项目设计的概算额度。不能够轻易超过这个限额，设计单位需要按照概算的限额来进行设计。设计的概算是评价一个设计的方案是否合理，是否具有经济性的一个标准。可以表现出设计方案是不是经济和合理的，能够选择一个最佳的设计方案。在项目的投资效果被考核时，也可以选择设计概算这个标准。设计的概算不仅需要比较完整地表现出设计方面的内容，还需要能够体现出工程当地的价格。设计概算的高低都会对投资的计划造成影响。4.7推行设计监理制度在住宅建设项目设计阶段，仅仅依靠政府对监测设计单位的内部管理，无法有效控制工程造价，满足社会发展的需要。通过对设计过程的监控，充分发挥设计的协调控制作用，使设计更加合理，控制内部成本限制，促进设计单位改进管理，优化结构，提高设计水平。专家指出：如果一个项目设计涉及到设计监理，一般可以消除80%的错误，而前期施工可以节省高达20%的投资，所以加强设计阶段的监理从全面质量管理、管理和预防，确实是产出最大、投资最少的。5案例分析本章主要内容如下：①通过实例来分析价值工程原理在住宅建设项目设计优化和设计改进中的应用。在最佳方案确定时，选择价值工程原理。在设计管理过程中，选定的业主还应组织设计方去设计计划的主要组成部分，运用价值工程的原理分析。为了进一步优化设计，本章对案例进行了介绍。如何将价值工程原理应用于设计优化的对象，以及如何确定设计改进。②在确定了设计界限的总价值后，如何将其分配到各组成部分，并与工程原理的价值相结合，使各组成部分的设计界限趋于合理。5.1住宅设计方案的优选方法在设计的不同阶段，通过不同的设计方法，运用不一样的技术和相关设备，都会影响到最后的技术经济效果。想要实现最优的目标，就需要业主选择设计方案。对每个设计方案都分析，就是为了评价不同的设计方案技术上的可行度，能不能符合需要，经济效益是否实现。通过对比分析技术和经济效益，选择一个最好的方案，达到最好的投资效果。对设计方案进行优选，就是从技术方面、经济方面、社会方面来对项目进行一个综合的评价，确定方案是否合理，是否具有经济性。下面是价值工程原理在优化设计中的应用实例。某房地产开发商拟新建一个高层住宅，并提出A、B、C、D、E五个设计方案，总设计限额为4500万元，每项设计方案的造价不得超过限额。5.2功能评价分析首先，根据适用性、经济性、安全性和美学的原则，定义了建筑的功能。通过对住宅建筑及其相关数据的研究，将其具体功能分为5个功能和13个子功能，并对其功能进行评价和分析，如表5-1所示。表5-1考虑了用户、设计人员和施工人员的意见，得出了各功能重要性的权重（分别为60%、30%和10%）。方案分数是基于10分制，由专家进行评分。然后得到各方案的加权得分，并据此计算出各方案的功能指标。表5-1各设计方案的功能评价分析表评价指标用户评分F1设计人员评分F2施工人员评分F3重要度权数方案评分ABCDE适用平面布局40.2431.6235.240.3710109910采光通风17.3914.3915.50.1610910109层高层数2.874.243.890.03989109安全牢固耐久21.2614.2620.620.19101010810三防设施5.3475.242.890.0487877美观建筑造型2.245.891.540.032108978室外装饰1.764.50.990.03566666室内1.1485.50.0498988环境环境设计1.1685.50.0498988技术经济效果技术参数1.0421.870.01810864便于施工0.891.804.760.0288764便于设计0.551.451.350.016106810合计10010010019.659.119.18.469.15功能指数0.2120.200.200.1860.201方案功能指数=，表中=(0.6F1+0.3F2+0.1F3)/1005.3价值指数计算根据各方案的设计成本，得出各方案的价值指标，如表5-2所示。表5-2各方案的成本指数方案名称主要特征预算造价成本指数A12层框剪结构，层高3.2m，承重墙采用300mm厚钢筋混凝土墙，箱形基础，有地下车库，设电梯两部4830×B12层框剪结构，层高3.2m，承重墙采用300mm厚钢筋混凝土墙，内墙为GRC板，设电梯两部，有地下车库42000.24C12层框剪结构，层高3.2m,钢筋混凝土承重墙，预制桩基础，设电梯两部，有地下车库4462.50.26D12层框剪结构，层高3.2m，灌柱桩基础，有地下车库，4285.50.25E层高3.2m,钢筋混凝土承重墙，预制桩基础，设电梯两部，有地下车库43050.25因为方案A的造价大于设计限制，因此该解决方案不可行。各项方案的价值指标见表5-3。表5-3各方案价值指数方案ABCDE价值指数Vi=Fi/Ci×0.830.7690.7440.804从上表可以看出，方案B的价值指数最高，因此确定方案B是最佳选择。对于选定的最优解，应用价值工程原理来进一步优化设计。例如，方案B的土木工程部门被划分为价值工程分析的对象，分析每个功能项目的目标成本和可能的减少量，并确定功能改进的顺序。土木工程分为四个功能项目。各功能项目的指标和当前成本见表5-4。根据配额设计要求，目标成本控制在4200万元。表5-