2025年电影院店铺租赁合同协议

2025年电影院店铺租赁合同协议鉴于甲方拥有位于[具体电影院名称]内的店铺（以下简称“租赁店铺”），甲方愿意将该店铺出租给乙方使用；乙方愿意承租该店铺用于经营目的。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方店铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[具体电影院名称]，位于该电影院[第几层]的[具体区域/房间号/铺位号]（以下简称“租赁店铺”）出租给乙方使用。1.2租赁店铺现状：租赁店铺目前[描述店铺现状，包括但不限于面积、格局、装修情况、现有家具、设备等]。具体交付内容和状态以双方签署的《房屋交付清单》及交付时拍摄的照片为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[数字]年，自[具体日期，年月日]起至[具体日期，年月日]止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁店铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商并签订补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁店铺的月租金为人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。该租金[包含/不包含]物业管理费、水电费等费用，具体以双方约定为准。3.2支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.3首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[数字]日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]3.4逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[数字]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。4.2押金用途：本合同项下的租赁押金主要用于担保乙方履行支付租金、承担因违约造成的甲方损失等义务。4.3押金退还：在本合同正常到期或解除，乙方结清所有应付甲方款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并按约定交还租赁店铺，且租赁店铺及其内部设施状况良好（正常磨损除外）无损坏的，甲方应在乙方办妥交房手续后[数字]日内将押金无息退还给乙方。第五条装修与改造5.1乙方在租赁期间需要对租赁店铺进行装修或改造的，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守电影院的各项装修管理规定。5.2乙方承担所有装修、改造的设计、施工及费用，并确保装修、改造过程及完成后符合国家相关法律法规、消防规范及电影院的安全、卫生要求。5.3租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁店铺进行的装修、改造部分，甲方有权要求乙方拆除，乙方应予以配合，并承担拆除费用。乙方不得要求甲方补偿因拆除造成的损失。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）保证其是租赁店铺的合法拥有者或使用权人，有权出租该店铺。（2）按照本合同约定，按时将租赁店铺交付给乙方使用，并保证租赁店铺能正常使用。（3）享有按本合同约定收取租金及其他应付款项的权利。（4）有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁店铺。（5）负责维护电影院的公共区域设施及整体环境，保障乙方的经营不受电影院的正常管理活动（非针对乙方违规行为）的不当干扰。（6）根据电影院的统一安排，保障乙方享有必要的公共区域使用权（如顾客通道、卫生间等，具体以电影院规定为准）。6.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项。（2）按照约定用途使用租赁店铺，不得擅自改变租赁店铺的结构或用途，不得用于存放危险品、违禁品或进行违法活动。（3）严格遵守并执行电影院的各项管理规定，包括但不限于营业时间、消防安全、环境卫生、治安管理、顾客服务等方面的规定。（4）负责租赁店铺内部的日常管理、维护、保养和安全，确保店铺及其内部设施的安全使用。因乙方原因造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。（5）保障租赁店铺及其内部设施的安全，承担因管理不善造成的人身伤害或财产损失的赔偿责任。（6）未经甲方书面同意，不得将租赁店铺转租、转借给第三方使用。（7）在租赁期间，乙方不得利用租赁店铺从事任何有损于电影院形象或声誉的活动。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定交付租赁店铺的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁店铺的，甲方应承担相应责任，并可能需退还部分租金或赔偿损失。7.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，除按本合同第三条第3.4款执行外，甲方还有权单方面解除合同，收回租赁店铺，并要求乙方承担违约责任。（2）乙方擅自改变租赁店铺结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）的违约金。（3）乙方违反电影院管理规定，给电影院造成损失的，应负责赔偿。（4）乙方擅自转租、转借租赁店铺的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁店铺，并没收押金，且对乙方处以人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）的违约金。（5）合同解除或期满后，乙方未按约定交还租赁店铺的，每逾期一日，应按每月租金总额的[百分比]向甲方支付房屋占用费，并承担甲方为收回租赁店铺所支付的一切费用。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、战争、政府征收、政策变化等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。第九条合同解除9.1除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。（2）乙方擅自停止支付租金达[数字]个月以上的。（3）乙方擅自改变租赁店铺用途，情节严重的。（4）乙方利用租赁店铺从事违法活动的。（5）因不可抗力导致合同目的无法实现的。9.2合同解除后，乙方应妥善保管租赁店铺，并按约定交还。甲方有权收回租赁店铺，并要求乙方结清所有费用。押金按本合同第四条约定处理。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，例如：租赁店铺所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。11.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。按上述地址发出的通知，视为已有效送达。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的所有费用（包括