2025年河南工勤考试题库房管员练习题及答案

2025年河南工勤考试题库[房管员]练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《河南省物业管理条例》，首次业主大会筹备组应当自成立之日起（）日内组织召开首次业主大会会议。A.30  B.45  C.60  D.90答案：C2.房屋安全鉴定中，判定为C级危房的处理意见通常是（）。A.立即拆除  B.观察使用  C.加固处理  D.改变用途答案：C3.住宅专项维修资金划转后的余额不得低于首期交存额的（）。A.20%  B.25%  C.30%  D.35%答案：C4.物业服务企业退出项目管理时，必须提前（）日书面告知业主委员会并报告街道办事处。A.30  B.45  C.60  D.90答案：C5.房屋白蚁防治包治期限自工程交付之日起不少于（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C6.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人擅自变动建筑主体和承重结构的，可处以（）罚款。A.500—1000元  B.1000—5000元  C.5000—1万元  D.1万—5万元答案：D7.业主大会决定选聘新物业，必须经专有部分面积占比（）且人数占比（）的业主同意。A.1/2，1/2  B.2/3，2/3  C.3/4，3/4  D.双过半答案：B8.房屋建筑面积测算中，层高（）m及以上的夹层、插层、技术层应计算全面积。A.2.0  B.2.1  C.2.2  D.2.3答案：C9.物业服务收费实行政府指导价的，收费标准由（）制定基准价及浮动幅度。A.发改委  B.住建局  C.市场监管局  D.街道办事处答案：A10.房屋安全鉴定报告有效期为（）年，期满后需重新鉴定。A.1  B.2  C.3  D.5答案：A11.业主拒不交纳物业费，物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼，诉讼时效为（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C12.物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。A.开发商  B.物业公司  C.业主共有  D.政府答案：C13.房屋白蚁预防包治期内发现蚁害，防治费用由（）承担。A.业主  B.物业公司  C.原防治单位  D.社区答案：C14.住宅专项维修资金的使用方案经（）审核备案后方可划转。A.业主委员会  B.物业企业  C.住建部门  D.财政部门答案：C15.房屋完损等级评定中，基本完好房的成新率一般为（）。A.90%以上  B.80%—89%  C.70%—79%  D.60%—69%答案：B16.物业服务合同终止时，原物业企业拒不退出，由（）责令限期退出。A.业委会  B.街道办  C.区住建局  D.城管部门答案：C17.房屋安全鉴定机构必须具备（）以上建设主管部门核发的相应资质。A.甲级  B.乙级  C.丙级  D.暂定级答案：B18.业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每年至少召开（）次。A.1  B.2  C.3  D.4答案：A19.房屋白蚁防治中，药物土壤屏障处理的药液使用剂量不得少于（）L/m²。A.3  B.4  C.5  D.6答案：C20.住宅室内装饰装修禁止的行为不包括（）。A.扩大承重墙上原有门窗尺寸  B.拆除连接阳台的砖、混凝土墙体C.铺设实木地板  D.损坏房屋原有节能设施答案：C21.物业管理用房所有权依法属于（）。A.开发企业  B.物业公司  C.业主共有  D.政府答案：C22.房屋安全鉴定报告必须由（）签字并加盖注册结构工程师执业印章方为有效。A.项目负责人  B.法定代表人  C.注册结构工程师  D.技术负责人答案：C23.物业服务企业资质取消后，实行（）管理。A.备案  B.审批  C.核准  D.登记答案：A24.住宅专项维修资金自存入专户之日起按（）计息。A.活期  B.三个月定期  C.半年定期  D.同期银行定期存款利率答案：D25.业主共同决定事项中，使用维修资金应当经参与表决业主“双过（）”同意。A.1/2  B.2/3  C.3/4  D.4/5答案：A26.房屋白蚁防治中，监测控制系统的监测装置安装间距不应大于（）m。A.3  B.4  C.5  D.6答案：C27.房屋完损等级分为（）个等级。A.3  B.4  C.5  D.6答案：C28.物业服务收费实行酬金制的，结余或者不足均由（）享有或者承担。A.物业公司  B.业主  C.业委会  D.开发企业答案：B29.房屋安全鉴定中，D级危房的处理意见是（）。A.观察使用  B.加固处理  C.停止使用  D.立即拆除答案：C30.物业管理区域内，绿化用水、保洁用水属于（）。A.居民生活用水  B.行政事业用水  C.经营服务用水  D.特种用水答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于业主共有部分的有（）。A.屋顶  B.户外墙面  C.公共门厅  D.人防车位答案：A、B、C32.房屋安全鉴定程序包括（）。A.初始调查  B.现场查勘  C.检测验算  D.出具报告答案：A、B、C、D33.住宅专项维修资金可用于（）。A.屋面防水  B.电梯大修  C.消防改造  D.室内装修答案：A、B、C34.白蚁危害现场调查应包括（）。A.蚁路  B.分飞孔  C.汲水线  D.木构件敲击答案：A、B、C、D35.物业服务合同应当载明的事项有（）。A.服务事项  B.服务标准  C.收费方式  D.违约责任答案：A、B、C、D36.房屋建筑面积测算中，不计算面积的范围包括（）。A.层高2.0m的地下室  B.屋顶水箱  C.无柱雨篷  D.装饰性阳台答案：B、C、D37.业主大会会议可以采用的形式有（）。A.集体讨论  B.书面征求意见  C.电子邮件  D.短信投票答案：A、B、C38.白蚁防治药剂应具备“三证”，即（）。A.农药登记证  B.生产许可证  C.产品合格证  D.经营许可证答案：A、B、C39.房屋完损等级评定的依据包括（）。A.结构  B.装修  C.设备  D.抗震性能答案：A、B、C40.物业服务企业退出时，应当向业主委员会移交的资料有（）。A.竣工总平面图  B.设施设备安装资料  C.业主名册  D.物业服务记录答案：A、B、C、D三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.房屋安全鉴定必须由两名以上鉴定人员共同进行。（√）42.住宅专项维修资金可用于购买国债。（√）43.白蚁防治包治期内出现蚁害，业主需再次付费处理。（×）44.物业服务收费实行市场调节价的，无需向业主公示收支情况。（×）45.业主大会可以决定不设立业主委员会。（√）46.房屋建筑面积测算中，封闭阳台按全面积计算。（√）47.房屋完损等级评定中，危险房成新率低于30%。（√）48.物业公司可以将物业管理用房出租用于经营。（×）49.住宅室内装饰装修开工前，装修人需向物业登记。（√）50.白蚁防治药剂可以随意更换品牌，无需告知业主。（×）四、简答题（每题10分，共40分）51.简述住宅专项维修资金应急使用的条件及程序。答案：应急使用需具备以下条件：1.屋面防水严重渗漏；2.电梯故障停运；3.消防系统故障；4.排水管道爆裂；5.其他危及房屋和人身安全的紧急情况。程序：1.物业或业委会提出并制定方案；2.街道办事处现场核实并出具证明；3.住建部门24小时内备案；4.银行先行划拨资金；5.维修结束后公示决算，接受审计。52.简述房屋安全鉴定C级危房的特征及处理建议。答案：C级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。特征：1.墙体裂缝宽度3—10mm，有贯通裂缝；2.混凝土构件露筋、锈蚀；3.木结构腐朽率20%—30%；4.房屋倾斜率7‰—10‰。处理建议：1.立即停止使用危险部位；2.委托有资质单位出具加固方案；3.加固后经鉴定确认安全方可继续使用；4.加强监测，观察变化。53.简述白蚁综合治理（IPM）的核心技术要点。答案：1.现场勘查：确定危害种类、范围、程度；2.监测控制系统：安装地上地下监测装置，定期检查；3.药物屏障：土壤、木构件喷洒或注药，形成化学屏障；4.诱饵系统：投放含慢效药剂的诱饵，整巢杀灭；5.环境治理：清除木桩、树根、建筑缝隙填堵；6.信息化管理：建立GIS数据库，动态跟踪；7.后期维护：包治期内每年复查，发现蚁害免费处理。54.简述物业服务企业退出项目管理时必须移交的