房屋拆除重建协议书

房屋拆除重建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产投资及开发业务的企业法人，具备完全民事行为能力，依法注册成立并有效存续。甲方拟通过拆除现有房屋并重建新建筑的方式实现土地价值的提升及商业用途的拓展。根据项目规划及市场需求，甲方需委托具备专业资质的乙方完成房屋拆除及重建工程，并就相关事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在签署本协议前已充分了解项目所在地块的土地使用权性质、规划用途及限制条件，并确认其具备实施房屋拆除重建的合法前提。甲方承诺在本协议履行过程中，将按照国家及地方相关规定，配合完成所有必要的审批手续，包括但不限于建设工程规划许可、土地使用权变更、环境影响评估等，并承担由此产生的一切费用。

为保障项目的顺利推进，甲方已委托具备相应资质的工程咨询机构对拆除方案及重建设计进行技术论证，相关成果文件可作为本协议的附件，对双方具有同等法律效力。甲方将根据项目进度，及时向乙方提供必要的施工条件，包括场地移交、水电接入、周边协调等，确保乙方能够按照合同约定开展拆除及重建工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为从事建筑工程施工的企业法人，具备建设行政主管部门核发的相应施工资质，依法注册成立并有效存续。乙方拥有丰富的房屋拆除及重建工程经验，已完成多个类似项目，并具备相应的安全生产管理体系及事故应急处理能力。乙方同意按照本协议约定，为甲方提供房屋拆除及重建服务。

乙方承诺在本协议履行过程中，将组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的工程技术人员及施工人员，严格按照国家及行业相关标准进行作业，确保拆除及重建工程的质量、安全及进度。乙方将自行承担所有施工设备、材料的采购及管理，并负责施工现场的安全生产及环境保护，依法缴纳相关税费。

为满足甲方的项目需求，乙方已根据甲方提供的场地条件及设计要求，编制详细的施工方案及进度计划，并经甲方确认。乙方保证其提供的方案符合安全生产规范及环境保护要求，同时具备经济合理性。在施工过程中，乙方将定期向甲方汇报工程进展情况，并接受甲方的监督及检查。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋拆除重建事宜达成合作意向。甲方委托乙方提供专业服务，乙方承诺履行合同义务，双方共同致力于实现项目目标。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续工作的顺利开展奠定基础。协议附件中包含的场地勘测报告、地质勘察资料、周边环境评估等文件，是双方合作的重要依据，对协议的履行具有约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆除及重建项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。具体范围包括：甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目现场”）的现有房屋进行拆除，并负责拆除后的场地清理工作；乙方根据甲方提供的规划要求及设计图纸，在项目现场进行重建工程，包括但不限于地基基础、主体结构、围护系统、水电安装等。协议范围涵盖从项目准备阶段至工程竣工验收及交付使用的全过程，涉及拆除方案制定、施工管理、质量控制、安全管理、环境保护等各个方面。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保项目符合规划审批要求及使用功能需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋拆除”是指对项目现场现有房屋进行人工或机械拆除，包括但不限于墙体、梁柱、楼板、屋顶等结构构件的清除，以及拆除过程中产生的废弃物清理。

（二）“重建工程”是指在新址上按照批准的设计方案建造新的建筑物，包括地基处理、基础施工、主体结构建造、装饰装修、设备安装等全部施工活动。

（三）“项目现场”是指本协议附件中明确界定的房屋拆除及重建作业区域，包括建筑物本体及周边临时占用的土地。

（四）“工程变更”是指经双方书面确认的，对原设计文件或施工方案进行的修改或调整。

（五）“竣工验收”是指重建工程完成后，由具备相应资质的检测机构进行质量验收，并经相关部门确认符合使用条件的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准完成房屋拆除及重建工程，并有权对乙方的施工过程进行监督及检查。

（二）甲方应向乙方提供项目现场的完整地质勘察报告、土地使用权证明、规划审批文件等必要资料，并保证资料的真实性及合法性。

（三）甲方负责办理房屋拆除及重建项目所需的所有行政审批手续，包括但不限于建设工程规划许可、土地使用权变更、环境影响评估等，并承担由此产生的一切费用。

（四）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款项，并负责协调项目现场周边关系，为乙方施工提供必要的便利条件。

（五）甲方有权要求乙方提交阶段性及最终工程验收报告，并配合相关部门进行竣工验收。

（六）如因甲方原因导致项目延期或出现额外费用，甲方应承担相应责任并补偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的指令。

（二）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的工程技术人员及施工人员，严格按照批准的施工方案及设计图纸进行作业。

（三）乙方负责所有施工设备、材料的采购及管理，并确保其符合国家质量标准及环保要求，相关费用由乙方承担。

（四）乙方应建立完善的安全生产管理体系，采取有效措施预防安全事故，并依法缴纳安全生产责任保险，如发生事故由乙方承担全部责任。

（五）乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘及废弃物排放，符合环境保护标准，并承担由此产生的一切费用。

（六）乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，提交阶段性验收报告及最终竣工验收报告，并配合甲方及相关部门进行质量检查。

（七）如因乙方原因导致工程质量不符合标准或出现安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（八）乙方应妥善保管项目现场的所有临时设施及材料，并在工程竣工验收后及时撤离现场，恢复原状。

（九）乙方有权要求甲方提供必要的施工变更指令，但所有变更应经双方书面确认后方可实施。

（十）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋拆除及重建工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程费、场地清理费、重建工程费（含设计、材料、设备、人工、管理、税费等所有费用），以及双方约定的其他费用。上述价格为固定总价，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不因市场价格波动或工程量增减而调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（一）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（二）房屋拆除工程完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（三）重建工程主体结构完工后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（四）工程竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已付款项后的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（五）剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX年内，如无质量问题，甲方向乙方一次性支付。

所有支付均应以人民币结算，通过银行转账方式支付至乙方在附件中指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照本协议约定全面履行各自义务。

房屋拆除工程应于本协议签订后XX日内开始施工，并在XX日内完成，最迟不超过XX日。重建工程应于房屋拆除工程完工并完成场地清理后XX日内开始施工，并按照批准的设计图纸及施工进度计划分阶段推进。具体阶段划分及完成时间节点如下：

（一）地基基础工程：自重建工程开工之日起XX日内完成；

（二）主体结构工程：自地基基础工程完工之日起XX日内完成；

（三）装饰装修工程：自主体结构工程完工之日起XX日内完成；

（四）设备安装工程：自装饰装修工程完工之日起XX日内完成；

（五）工程竣工验收：自全部工程完工之日起XX日内，由双方及相关部门共同验收。

如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在遇到可能影响工期的障碍时及时通知甲方，并采取积极措施克服，因乙方原因造成的工期延误，由乙方承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（一）甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金。逾期仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成工程量的人工材料成本、设备租赁费用、违约金等。

（二）甲方未按照本协议约定提供必要的施工条件或协调周边关系，导致乙方无法正常施工，工期延误部分由甲方承担责任，并应向乙方支付工期延误补偿金，补偿标准为每日XX元。若延误超过XX日，乙方有权解除协议。

（三）甲方提供的资料虚假或不符合要求，导致乙方损失或工程返工的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用、损失金额及乙方合理的利润损失。

2.乙方违约责任

（一）乙方未按照本协议第三条约定的标准及进度完成房屋拆除及重建工程，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期交付工程超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付款项的XX%作为违约金，以及甲方因工程延期而产生的实际损失。

（二）房屋拆除工程未达到安全标准或拆除范围超出约定，导致安全隐患或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，并应无条件返工至符合要求，相关费用由乙方承担。

（三）重建工程质量不符合国家或行业标准，经检测或验收不合格的，乙方应在收到通知后XX日内无条件返工修复，并承担所有修复费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续修复直至合格，或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。情节严重者，甲方有权追究乙方违约责任。

（四）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除协议，并扣留乙方未支付工程款的XX%作为赔偿款。

（五）乙方未按照本协议约定履行环境保护义务，导致环境污染或受到行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.双方共同责任

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余部分。任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。本协议约定的违约责任非穷尽性条款，任何违约行为均应承担相应的法律责任。双方应本着诚实信用原则履行协议，任何一方不得恶意违约。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似不可预见的事件。

当发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力一方可根据不可抗力影响的范围，部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，并可根据不可抗力持续的时间，协商调整协议条款或解除协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，已支付的费用按实际履行情况比例返还，不可抗力造成的损失由双方各自承担。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其仲裁费用。仲裁期间，不影响双方根据本协议约定采取临时措施，如停止工程、保全证据等。

若选择诉讼方式解决争议，双方应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，积极配合法院审理，并继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

双方同意，在争议解决期间，均应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施，包括但不限于公开指责、报复、泄露商业秘密等。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。双方应将争议解决结果书面记录，并作为本协议的有效组成部分。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在发出后XX日内视为送达；通过专人递送的，在交付时视为送达。所有通知均应以本协议载明的名称和地址为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可