拆迁房赠送协议书怎么写

拆迁房赠送协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号拆迁安置房项目，该项目因政府拆迁政策而需整体安置，甲方现依据相关拆迁补偿协议及地方政策，拟将部分安置房以赠送形式转移至乙方名下，用于乙方家庭实际居住需求。乙方作为拆迁安置政策的受益人之一，经与甲方协商一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就拆迁安置房赠送事宜达成以下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保赠送行为合法合规，并符合国家及地方关于拆迁安置的相关法律法规。协议背景基于甲方作为拆迁房所有权的合法持有者，以及乙方作为拆迁安置政策的直接受益人，双方通过本协议实现安置房所有权的合法转移，保障乙方的居住权益。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地拆迁安置政策要求，确保双方合作符合法律框架，并具备实际履行条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号拆迁安置房（以下简称“安置房”）赠与乙方（李四）的意愿及具体安排，确保该赠送行为符合国家及地方关于拆迁安置的相关法律法规，保障乙方依据拆迁补偿政策所应获得的居住权益得以实现。本协议涉及的安置房具体为甲方名下登记的，坐落地址为XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋。协议范围包括但不限于安置房的权属转移、赠送条件、履行程序、双方权利义务以及违约责任等，旨在通过合法合规的方式完成安置房的赠与，并确保乙方顺利接收并取得房屋的实际占有和使用权利。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“安置房”指代甲方根据政府拆迁补偿政策合法拥有，并拟赠与乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房，具体以房屋所有权证（或不动产权证书）登记的为准。

（二）“赠与”指甲方将其合法拥有的安置房无偿转移给乙方所有，乙方无需支付任何对价。

（三）“拆迁补偿协议”指代甲方与政府或相关机构就拆迁补偿事宜签订的具有法律效力的文件，该协议是甲方拥有安置房权利及履行本协议的基础。

（四）“实际占有”指乙方依照本协议约定接收安置房并开始居住使用的行为。

（五）“政府相关主管部门”指代对本协议履行具有监督或管理职责的政府部门，如自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，将安置房无偿赠与乙方，并要求乙方履行本协议项下的全部义务。

（二）甲方保证其对本协议项下的安置房拥有合法、完整的所有权，且该房屋未设置任何抵押、查封或其他权利负担，或已取得相应的解除或变更手续。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定的条件和程序办理安置房的权属转移手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（四）甲方应在本协议生效后XX日内，配合乙方或相关机构办理安置房的过户登记手续，确保乙方能够依法取得房屋的所有权证（或不动产权证书）。

（五）甲方应向乙方提供安置房的原始产权证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

（六）甲方应协助乙方了解并办理与安置房相关的税费缴纳事宜，但税费的最终承担主体根据国家及地方相关税收政策确定。

（七）甲方应保证安置房在赠与前的状态符合国家关于安全、居住标准的要求，若存在瑕疵，甲方应在赠与前予以修复或告知乙方风险。

（八）甲方应避免任何可能影响乙方取得安置房所有权的行为，如无正当理由不得擅自处置该房屋。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，无偿取得安置房的所有权及实际占有、使用权利，并享受该房屋带来的所有权益。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，包括提供符合条件的安置房、配合办理过户手续等。

（三）乙方应在收到甲方提供的安置房钥匙及产权证明文件后XX日内，完成对房屋的查验，并签署《房屋验收确认书》。

（四）乙方应按照本协议约定，在规定期限内配合甲方或相关机构办理安置房的过户登记手续，及时提交所需身份证明、申请文件等材料。

（五）乙方应自行承担安置房过户登记所产生的税费，具体税种及税率以国家及地方相关政策规定为准。

（六）乙方应妥善使用安置房，遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理等相关规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。

（七）乙方应保证其提供的身份信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或产生纠纷，由乙方自行承担责任。

（八）乙方应按时接收甲方送达的本协议相关通知、文件等，如有变更地址，应及时书面告知甲方。

（九）乙方应尊重甲方及物业管理方的合法权益，配合处理安置房相关的物业管理事务。

（十）若因乙方原因导致安置房无法完成过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的安置房无偿赠与乙方。本协议项下“无偿”是指乙方无需向甲方支付任何形式的购房款、补偿费或类似对价以获取该安置房的所有权及使用权。甲方无需向乙方收取任何费用，乙方亦无需承担任何赠与前的税费。双方确认，本协议的“无偿赠与”性质是基于政府拆迁补偿政策及双方协商一致的结果，符合相关法律法规规定。甲方应承担安置房过户登记所需税费中由甲方承担的部分，乙方应承担安置房过户登记所需税费中由乙方承担的部分，具体税种及税率以国家及地方相关政策规定为准。双方同意，本协议的签订不构成甲方任何债务的免除或乙方任何权利的设立，赠与行为纯粹基于甲方的社会责任及拆迁安置政策要求。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至安置房所有权正式转移至乙方名下之日止。关键时间节点如下：

（一）甲方应在协议生效后XX日内，将安置房腾空、整理完毕，并配合乙方或相关机构进行查验。

（二）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供安置房的钥匙及所有相关产权证明文件。

（三）乙方应在收到甲方提供的钥匙及产权证明文件后XX日内，完成房屋查验，并签署《房屋验收确认书》。

（四）甲方和乙方（或双方共同委托的机构）应在乙方完成查验后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理安置房的过户登记手续。

（五）不动产登记机构应在受理过户申请后依法规定时限内完成登记，并向乙方核发不动产权证书。自不动产权证书核发之日起，乙方正式取得该安置房的所有权。

双方应积极协作，确保上述时间节点得以实现。如遇不可抗力或政府政策调整等客观原因导致延迟，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.甲方的违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定，在规定期限内提供符合条件的安置房、配合办理过户手续或提供相关文件，每逾期一日，应向乙方支付安置房市场评估价值XX%的违约金，但累计违约金不超过安置房市场评估价值的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已收取的任何费用（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方保证的安置房权利存在瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法完成过户或无法实际占有使用，甲方应承担全部责任。甲方应在知道或应当知道权利瑕疵之日起XX日内，负责消除该权利瑕疵，或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。若甲方无法在上述期限内消除瑕疵，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的费用（如有），并承担违约责任。

（三）如甲方违反本协议关于税费承担的约定，导致乙方承担本应由甲方承担的税费，甲方应在收到乙方通知后XX日内，退还该部分税费及相应的滞纳金（如有）。

2.乙方的违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定，在规定期限内配合甲方或相关机构办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付安置房市场评估价值XX%的违约金，但累计违约金不超过安置房市场评估价值的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未能按时接收甲方提供的钥匙、产权证明文件或相关通知，导致延迟办理过户手续或产生其他损失，乙方应承担相应责任。因乙方原因造成的延迟，乙方的违约金起算时间相应提前。

（三）如乙方在接收房屋后发现房屋存在甲方未告知的重大质量问题或权利瑕疵，乙方应及时通知甲方，甲方应在XX日内处理。若乙方未及时通知或故意隐瞒房屋问题，导致乙方无法正常使用或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（四）如乙方违反本协议关于房屋使用约定的，如擅自改变房屋结构、用于非法用途等，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合理预期损失，包括但不限于差价损失、搬家费、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过安置房市场评估价值的XX%。

5.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定处理相关事宜。解除协议后，已产生的费用按实际贡献比例分担，尚未履行的义务终止履行。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件（如骚乱、罢工等）。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质以及影响的书面证明文件，并根据不可抗力的影响程度，通知对方是否需要延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方一致同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

在提起诉讼前，双方可委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经人民法院司法确认后具有强制执行力。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方仍可向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼或调解过程中，任何一方不得单方面中止履行本协议，但双方另有约定或法律另有规定的除外。法院判决或调解协议生效后，败诉方或履行义务方应自觉履行，如拒不履行，胜诉方有权申请人民法院强制执行。双方应积极配合争议解决过程，提供真实、完整的证据材料。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在安置房所有权正式转移至乙方名下后自动终止。如因任何一方违约导致协议解除，协议在解除之日起终止。双方确认，本协议的终止不影响违约责任的承担以及保密条款等持续性条款的效力。

4.保密义务：双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用于本协议签订地的所有适用法律法规。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人限制：本协议任何一方不得为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。如一方为未成年