金堂租房合同

金堂租房合同一、合同主体信息出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码及有效联系电话，承租方（乙方）同样需提交身份证明文件，包括个人身份证或企业营业执照号码。双方应确保所提供信息的真实性与完整性，若存在信息变更需及时书面通知对方，因信息不实导致的法律纠纷由责任方承担全部责任。二、租赁房屋基本情况租赁房屋位于四川省成都市金堂县XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米。房屋用途为住宅，不动产权证号为XX，房屋结构为砖混结构，户型为X室X厅X卫。房屋配套设施包括但不限于：海尔牌空调3台（客厅1.5匹、主卧1匹、次卧1匹）、美的牌冰箱1台（三门式）、老板牌抽油烟机及燃气灶各1台、创维牌55寸智能电视1台、实木衣柜3组、布艺沙发1套（三人位+单人位）、餐桌椅组合（4椅1桌）、史密斯牌热水器1台。房屋交付时门窗、水电、燃气、卫浴等设施均应处于正常使用状态，双方需签署《房屋交接单》详细列明设施状况及数量。三、租赁期限与用途限制租赁期限自2025年X月X日起至2028年X月X日止，共计3年。租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，双方协商一致可签订续租合同。乙方承诺将房屋用于自住，不得擅自改变为商业用途或办公场所，禁止利用房屋从事赌博、传销、仓储危险品等违法活动。房屋居住人数不得超过3人（依据《成都市房屋租赁管理办法》规定的人均使用面积标准），禁止将客厅、厨房、卫生间等非居住空间改造为卧室，严禁搭建隔断形成群租。四、租金及支付方式该房屋月租金为人民币2800元（大写：贰仟捌佰元整），租金标准在租赁期内前两年保持不变，第三年可根据金堂县房屋租赁市场行情协商调整，调整幅度不超过原租金的5%。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金转入甲方指定账户（开户银行：中国工商银行金堂支行，账户名称：XXX，账号：XXXXXXXXXXXX）。甲方在收到租金后3个工作日内须向乙方提供加盖个人印章的收据。首次租金应于合同签订当日支付，同时缴纳相当于1个月租金的押金，即2800元。五、押金管理与退还机制押金作为乙方履行合同义务的担保，主要用于抵扣乙方拖欠的租金、物业费用、房屋损坏维修费用及其他违约赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应结清所有费用并保持房屋设施完好，甲方需在10个工作日内完成房屋验收，确认无违约情形后将押金全额无息退还。如有扣除情形，甲方应提供维修费用发票或欠费明细，按实际金额扣除后退还余款。因乙方原因导致房屋主体结构损坏（如承重墙开裂、楼板渗漏等），押金不足以抵扣维修费用的，甲方有权追偿差额部分。六、相关费用承担明细租赁期内产生的下列费用由乙方承担：水费（按自来水公司抄表数计费，缴费标准执行金堂县最新水价）、电费（居民阶梯电价，峰谷时段按0.52-0.82元/度计收）、燃气费（2.03元/立方米，以燃气公司账单为准）、物业管理费（1.8元/平方米/月，由乙方每月随租金一并支付给甲方）、生活垃圾处理费（8元/户/月）、宽带网络费（乙方自行选择运营商，费用自理）。甲方承担房屋租赁期间的房产税、城镇土地使用税及房屋本体维修基金。若因乙方使用不当导致水电燃气设施故障产生的维修费用（如水管爆裂、电路短路等），由乙方全额承担。七、房屋交付与使用规范甲方应于2025年X月X日前完成房屋交付，交付时双方共同查验房屋状况，签署《房屋交接单》并附设施设备照片存档。乙方应合理使用房屋及附属设施，禁止实施以下行为：擅自拆改承重墙体、变动房屋结构；私自改动水电燃气管线或加装热水器、空调等大功率电器；损坏或停用烟感报警器、喷淋系统等消防设施；在墙面、地面钻孔打钉或使用腐蚀性涂料；在阳台、窗外悬挂重物或违规搭建。租赁期间空调滤网每季度清洗1次，油烟机管道每半年清理1次，费用由乙方承担。八、维修责任划分细则房屋及设施维修遵循"谁责任谁承担"原则：因房屋质量问题（如墙体自然开裂、屋顶渗漏等）产生的维修，由甲方在接到通知后72小时内安排维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏（如玻璃破碎、水龙头断裂等），乙方需在3日内修复或赔偿损失；共用部位及设施（如电梯、楼道照明）的维修按物业管理规定执行；家电设备保修期内的故障由甲方联系厂家维修，过保后的维修费用，自然损耗由甲方承担，人为损坏由乙方承担。乙方发现房屋安全隐患（如燃气泄漏、电路火花等）应立即通知甲方，并采取应急措施。九、合同变更与解除条件经双方协商一致可签订书面补充协议变更合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方有权单方解除合同的情形包括：乙方累计拖欠租金超过15日；擅自将房屋转租、分租给第三方；利用房屋从事违法活动被行政处罚；破坏房屋结构且拒不恢复原状。乙方有权解除合同的情形包括：甲方未能按时交付房屋超过7日；房屋存在重大安全隐患且未在合理期限内整改；甲方擅自提高租金或增设收费项目。合同解除后，乙方应在7日内搬离并办理交接，逾期未搬离的物品视为遗弃物处理。十、房屋进入与隐私保护甲方因房屋检查、维修、设施更换等事由需进入房屋时，应提前24小时通过微信或短信发送书面通知，明确到访时间（上午9:00-11:30或下午14:00-17:00），经乙方回复同意后方可进入。紧急情况（如火灾、水管爆裂、燃气泄漏）下甲方可破门而入，事后24小时内须书面说明情况。乙方不得无故拒绝甲方合理的进入请求，每年配合检查次数不超过4次。进入时双方应共同查验设施状况，做好书面记录。十一、违约处理与争议解决乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过10日甲方可暂停供水供电。甲方未按时退还押金的，每逾期一日按押金金额的0.05%支付违约金。未经协商擅自解除合同的，违约方应支付相当于1个月租金的违约金。因履行合同发生争议的，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间产生的律师费、保全费、鉴定费等由败诉方承担。十二、合同备案与特别约定本合同签订后30日内，甲方应协助乙方向金堂县房产管理局办理租赁备案手续，所需材料包括双方身份证复印件、房产证复印件、合同原件。备案费