赠予协议书需要公证

赠予协议书需要公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，经营范围涉及房地产投资、开发、销售及相关咨询服务。甲方因业务发展需要，拟通过赠予方式将位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产（以下简称“标的物”）赠予乙方，乙方系该房产的潜在受赠人，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人），法定代表人：李华本人，地址：北京市海淀区中关村南大街2号，联系方式：138-1234-5678。乙方系完全民事行为能力的自然人，具备合法的居住需求，现拟接受甲方提供的房产赠予，并承诺按照协议约定享有相应权利并履行相关义务。乙方通过合法途径了解标的物情况，确认其符合自身需求，且具备支付相关税费及办理过户手续的经济能力。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方的真实意愿及合法诉求，围绕标的物的赠予事宜展开。甲方作为标的物的所有权人，因业务调整及社会责任履行需要，决定将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产无偿赠予乙方，乙方作为合法的受赠人，同意接受该赠予，并承诺以符合法律规定的方式办理相关手续。双方均确认，标的物权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于赠予的规定。协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进社会资源合理配置。标的物具体信息包括但不限于建筑面积200平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。双方一致确认，本协议的签订不涉及任何经济利益交换，纯粹以无偿赠予为目的，且赠予行为符合税法及相关政策要求。甲方承诺在协议签订后30日内配合乙方完成赠予登记手续，乙方承诺按照国家规定缴纳相应税费，并承担标的物过户所需的一切费用。本协议的达成，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，双方均将严格履行协议约定，任何一方不得随意变更或解除协议内容。协议的履行将有助于维护双方合法权益，并为后续的房产使用及管理奠定法律基础。双方均知悉并同意，本协议的公证将进一步提升协议的法律效力，确保赠予行为的严肃性和不可撤销性，防范潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产）进行无偿赠予的意愿及具体安排，确保赠予行为的合法性与有效性。协议范围涵盖标的物的权利转移、税费承担、过户手续办理、交付使用以及双方在赠予过程中的权利义务等内容。具体包括：甲方确保标的物权利清晰、无瑕疵并配合完成赠予登记；乙方按时缴纳相关税费并办理过户手续；双方各自享有的权利及需履行的义务；赠予完成后的房产使用管理；违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过明确约定，为双方提供法律保障，促进赠予交易的顺利进行，并最终实现标的物从甲方名下合法转移至乙方名下的法律效果。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"标的物"：指甲方拟赠予乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产，包括房屋主体、附属设施、土地使用权及所有相关权益。

（2）"赠予"：指甲方将标的物无偿给予乙方所有，乙方无条件接受的行为，该行为不附加任何经济条件或返还义务。

（3）"过户手续"：指为使乙方成为标的物合法产权人的必要法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、登记备案等。

（4）"税费"：指与标的物赠予及过户相关的所有税费，具体包括契税、印花税、个人所得税（如适用）及其他依法应缴纳的费用。

（5）"公证"：指本协议按照相关法律规定及双方约定，由具有管辖权的公证机构对协议内容进行审查并出具公证书的行为，公证完成后协议具有更强的法律约束力。

（6）"交付"：指甲方完成内部确认手续后将标的物实际转移给乙方占有、使用，并配合办理最终过户登记的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其为标的物的合法所有权人，且标的物权属清晰，未设立任何抵押、查封、预告登记或其他限制权利，有权依法进行赠予。甲方负责提供标的物的权属证明文件，并保证文件真实性、有效性。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定缴纳所有应由乙方承担的税费，乙方应配合甲方提供缴税所需资料。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，特别是涉及赠予登记及过户的程序性要求。

（4）甲方应在本协议生效后30日内，向乙方提供办理过户手续所需的所有权属文件，并亲自或委托代理人到场配合完成赠予登记申请。

（5）如需办理公证，甲方应按照本协议约定配合公证机构完成资料准备及现场办理，并承担相关公证费用。

（6）甲方保证赠予行为不违反法律法规及政策规定，如因甲方原因导致赠予无效或乙受损失，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方应保证标的物在交付及过户前的状态符合正常使用要求，如存在质量问题或隐患，应在交付前通知乙方并承担修复责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议框架内要求甲方履行赠予义务，包括提供标的物、配合过户等，甲方不得无理拒绝。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的标的物权属证明及附属资料，并有权对资料进行初步核实。

（3）乙方应按照国家税法及相关政策规定，承担标的物赠予及过户所需的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，并按时足额缴纳至税务机关。

（4）乙方应在本协议生效后30日内，向甲方及相关部门提交办理过户手续所需的所有必要资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明（如适用）、税费缴纳凭证等。

（5）如需办理公证，乙方应积极配合公证机构完成资料审核及现场办理，并承担相关公证费用。

（6）乙方有权要求甲方配合完成标的物的实际交付，包括房屋钥匙、相关设施清单、物业交割等事宜。交付时应确保标的物处于可用状态，如有损坏或缺失，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（7）乙方应妥善使用和保管标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，因乙方原因造成的损失由乙方自行承担。

（8）乙方应按时完成所有赠予及过户相关手续，如因乙方原因导致协议无法履行或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（9）乙方承诺接受赠予后，将依法享有标的物的完整权利，并自行承担标的物后续产生的所有费用（如物业费、水电费等）。

（10）乙方应配合甲方或相关部门进行必要的检查或评估，如涉及公证，应按要求提供真实完整的个人或家庭信息。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠予行为为无偿，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方亦无需向甲方支付购房款或任何形式的经济补偿。双方确认，本协议的目的是完成标的物的无偿转移，不存在任何以物易物或变相买卖的性质。虽然赠予是无偿的，但乙方仍需承担本协议第二条定义中所述的“税费”，具体包括标的物过户所需缴纳的契税、印花税、个人所得税（如依法适用）及其他相关税费。乙方应自行筹措并按时足额缴纳上述税费。甲方应积极配合乙方办理税费缴纳相关手续，但税费最终由乙方承担。本协议不涉及任何赠予金的支付，双方均应基于自愿、公平的原则履行协议约定。

第五条履行期限

本协议自双方或双方授权代表签字并经公证机构公证之日起生效，至标的物正式完成过户登记、乙方取得不动产权证书之日止，协议目的实现后自动终止。双方应在协议生效后30日内共同启动并完成标的物的赠予登记手续。甲方应在本协议生效之日起15日内向乙方提供完整的过户所需文件。乙方应在本协议生效之日起15日内向甲方提交完整的过户所需个人资料。如需办理公证，双方应在协议生效后10日内完成公证申请的递交，并配合公证机构完成后续流程。若因不可抗力或政府政策调整导致过户手续延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行关键义务超过30日，视为严重违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方保证的标的物权属不清或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成过户登记，或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付（若有）、税费损失、诉讼费、律师费以及乙方为恢复标的物状态所支出的合理费用。

（2）甲方未按本协议第四条约定配合乙方缴纳相关税费，或未按第五条约定及时提供过户所需文件，导致乙方无法按时完成过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物评估价值千分之零点五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除退还已收取的任何费用（若有）外，还应支付标的物评估价值百分之十的违约金。

（3）甲方在赠予过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，致使乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，且乙方有权要求解除协议，甲方已收取的款项应予退还。

（4）如需公证，甲方无正当理由拒绝配合或拖延办理公证手续，每逾期一日，甲方向乙方支付标的物评估价值千分之零点三的违约金，逾期超过20日，乙方有权要求甲方承担相当于标的物评估价值千分之五的赔偿金，并有权单方解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定按时足额缴纳标的物过户所需税费，导致过户无法完成或产生滞纳金、罚息的，全部责任由乙方承担。若因此给甲方造成文件准备延误或其他合理损失，乙方应予以赔偿。

（2）乙方未按第五条约定及时提交过户所需个人资料，导致过户手续延误，每逾期一日，乙方向甲方支付标的物评估价值千分之零点二五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因延误造成的甲方损失。

（3）乙方在赠予过程中提供虚假身份信息或隐瞒婚姻状况等重要事实（如已婚但未提供配偶同意证明），导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为核实信息产生的费用、时间成本损失等，甲方亦有权解除协议，并要求乙方退还已支付的款项（若有）。

（4）如需公证，乙方无正当理由拒绝配合或拖延办理公证手续，每逾期一日，乙方向甲方支付标的物评估价值千分之零点三的违约金，逾期超过20日，乙方有权要求甲方承担相当于标的物评估价值千分之五的赔偿金，并有权单方解除协议。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除责任，无需承担违约金，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金的限制：

双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过标的物评估价值的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

5.解除协议后果：

若发生本协议约定的解除情形，违约方除承担相应违约责任外，甲方有权要求乙方返还已交付的标的物（若乙方已占有使用），并恢复原状；乙方已支付的款项（若有）不予退还，除非该款项属于代甲方垫付的必要费用。双方应相互配合完成财产返还和损失结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或供水中断等无法预见或虽可预见但无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行、变更履行方式。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议的主要目的无法实现，经双方书面协商一致，本协议可予解除。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用的原则。一方主张不可抗力免责的，应提供充分证据。对于短期的、局部性的不可抗力事件，受影响方应在合理范围内调整计划，而非立即主张免责或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商不成，任何一方均有权采取本条规定的其他解决方式。

2.公证确认：鉴于本协议为赠予协议且需公证，双方确认，凡与本协议赠予行为本身有效性、权利义务范围相关的争议，在公证机构已出具公证书的情况下，以公证书的记载及法律适用为准。公证处对协议相关问题的解释具有最终确认效力，双方应尊重并遵守公证书的内容。

3.法律途径：若协商或公证无法解决争议，或争议涉及公证书效力以外的其他问题，任何一方均有权在协议签订地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议，诉讼前双方仍可尝试通过书面形式最后一次协商。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但非因己方过错导致诉讼发生的费用除外。

4.仲裁（备选，若不适用可删除）：若双方在本协议生效前另有书面约定将争议提交仲裁，则应提交至[填写具体仲裁委员会名称]，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[填写具体城市]。

5.证据：双方同意，在解决争议过程中，应提交所有与本协议及争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、公证材料、支付凭证等。电子形式记载的证据，在符合法律规定的前提下，具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或公证送达等方式发出的通知，于发出当日视为送达。以邮寄方式发出的通知，于寄出后第3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在标的物完成过户登记、乙方取得不动产权证书后自动终止。协议终止不影响双方在终止前产生的权利义务及违约责任。双方应在协议终止后10日内完成相关结算手续。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而终止。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议约定解决。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协