乐盈广场合同

乐盈广场合同一、合同主体条款甲方（出租方）：乐盈广场商业管理有限公司，统一社会信用代码XXX，法定代表人XXX，注册地址XXX；乙方（承租方）：XXX公司（或自然人），统一社会信用代码（或身份证号）XXX，法定代表人（或负责人）XXX，注册地址（或住址）XXX。双方确认，甲方为乐盈广场XXX楼层XXX商铺（以下简称“租赁物业”）的合法权利人，乙方已对租赁物业的位置、面积、结构等进行现场查验，无异议。二、租赁物业基本信息租赁物业位于乐盈广场X号楼X层X号，建筑面积为XXX平方米（以房产证测绘面积为准），套内面积为XXX平方米。物业用途限定为【商业零售/餐饮服务/教育培训/办公】（需明确具体业态，不得擅自变更）。甲方应确保租赁物业具备合法的产权证明及商业经营所需的消防、卫生等审批文件，并在合同签订后15日内向乙方提供复印件备案。三、租赁期限与租金支付（一）租赁期限租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。（二）租金标准与支付方式租金标准：第1-2年：月租金为人民币XXX元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额XXX元；第3-5年：月租金在上一年基础上递增X%，即月租金总额XXX元；租金包含物业管理费，但不包含水电费、燃气费、空调费、税费等其他费用。支付方式：乙方需在每季度首月10日前向甲方支付当季度租金，支付账户为甲方指定银行账户（户名XXX，开户行XXX，账号XXX）。甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税发票。四、保证金与其他费用（一）保证金乙方需在合同签订后7日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于3个月租金的人民币XXX元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。（二）其他费用物业费：按建筑面积计算，每月XXX元/平方米，与租金同期支付；水电费：按乙方实际用量计算，收费标准按乐盈广场统一规定执行（电费XXX元/度，水费XXX元/吨），乙方需在每月15日前结清上月费用；装修押金：乙方装修前需向甲方支付装修押金人民币XXX元，装修验收合格后30日内无息退还；推广费：乙方需按年支付乐盈广场整体推广费人民币XXX元，用于广场整体营销活动。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权监督乙方按合同约定使用租赁物业，对乙方擅自改变物业用途、破坏房屋结构的行为有权制止并要求赔偿；有权按合同约定收取租金及其他费用，逾期支付的可按日收取滞纳金（标准为逾期金额的0.05%）。义务：保证租赁物业的主体结构安全，负责房屋主体及公共区域的维修养护（因乙方原因造成的损坏除外）；提供必要的物业服务，包括公共区域清洁、安保、电梯运行、消防设施维护等；不得无故干扰乙方正常经营活动，因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权减免相应租期或要求赔偿损失。（二）乙方权利与义务权利：有权在租赁期限内合法使用租赁物业，自主开展经营活动（需符合广场整体业态规划）；对甲方未履行维修义务导致乙方损失的，有权要求甲方赔偿。义务：未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或转让租赁物业，不得改变物业用途或结构；负责租赁物业内部的装修、设备维护及消防安全，装修方案需经甲方审核同意后方可实施；遵守乐盈广场管理规定，营业时间不得早于10:00或晚于22:00（特殊节假日除外），不得占用公共区域堆放物品或设置广告牌。六、租赁物业的装修与返还（一）装修管理乙方装修需提交详细装修方案（包括平面图、效果图、施工图等），经甲方及消防部门审批通过后方可施工；装修不得破坏房屋承重结构、消防设施及公共管线，装修材料需符合国家环保及消防安全标准；装修期间乙方需遵守甲方施工管理规定，承担装修垃圾清运费用。（二）物业返还租赁期满或合同解除后，乙方需在15日内将租赁物业恢复原状（自然损耗除外）并返还甲方，或经甲方同意保留装修现状；乙方逾期返还的，每逾期一日需按日租金的2倍支付占用费，并承担由此产生的物业费、水电费等费用。七、违约责任（一）甲方违约甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日需向乙方支付月租金0.05%的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金；因甲方原因导致乙方无法正常经营的（如停水停电超过48小时且非不可抗力），乙方有权减免相应租期或要求赔偿直接损失。（二）乙方违约乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同、没收保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；乙方擅自转租、改变物业用途或破坏房屋结构的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；乙方未经甲方同意提前退租的，需提前3个月书面通知甲方，并支付相当于6个月租金的违约金，保证金不予退还。八、不可抗力与合同解除不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补；合同解除：除本合同另有约定外，任何一方需提前解除合同的，应提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后方可解除。九、争议解决与其他争议解决：因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼；通知与送达：双方所有通知均需以书面形式发送至合同首页载明的地址，邮寄送达的以签收日为送达日，传真或电子邮件送达的以发出日为送达日；合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法