工程免责协议书

工程免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区XX栋，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。基于甲方拟开发建设的“XX城市综合体项目”，甲方委托乙方提供专业的建筑工程施工服务，包括但不限于地基处理、主体结构建设、装饰装修工程、机电安装等全流程施工服务。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供工程服务相关事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，规范合作过程中的各项事宜，确保工程项目的顺利实施。甲方作为委托方，负责提供工程所需的各项前提条件及资金保障，乙方作为服务提供方，负责按照合同约定及国家相关标准完成工程施工任务。双方均应严格遵守本协议约定，确保工程项目符合设计要求及质量标准，共同推动项目的成功交付。本协议的签订，基于双方对项目背景、合作前提及各自责任的充分了解，并作为后续工程实施及结算的基础依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供特定工程建设项目施工服务的合作事宜，确保乙方根据甲方的指示和工程图纸要求，全面、优质、安全地完成工程任务，并最终实现工程项目的竣工验收及交付使用。本协议涉及的工程范围包括但不限于XX城市综合体项目中的地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及暖通空调工程、电气工程以及室外配套工程等全部施工内容。具体工程量及细节以双方确认的施工图纸、工程量清单及变更签证文件为准。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立规范、高效的工程合作机制，保障工程项目的顺利推进，并依据约定明确各自的权利与责任，最终达成工程项目的成功交付及结算目标。

第二条定义

1.“工程”指本协议约定由乙方承建，甲方委托施工的XX城市综合体项目，具体范围详见本协议第一条及附件清单。

2.“施工图纸”指经甲方批准并正式发布的用于指导工程建设的全部设计图纸、技术文件及说明。

3.“工程量清单”指依据施工图纸及国家或行业标准编制，详细列明工程各分部分项工程量的文件。

4.“变更签证”指在工程实施过程中，因设计调整、现场情况变化等原因，经甲方书面确认的工程量增减或施工内容修改的证明文件。

5.“竣工验收”指工程完成全部施工内容，经甲方及相关主管部门检查验收合格，并取得相应验收合格文件的过程。

6.“质量标准”指国家现行相关建筑安装工程施工质量验收规范及甲方提出的设计要求和技术标准。

7.“付款节点”指本协议约定的，根据工程进度及完成情况，甲方应向乙方支付工程款项的具体时间及比例安排。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全措施进行监督和管理，并要求乙方按照施工图纸、工程量清单及国家相关标准进行施工。

（2）甲方应按时向乙方提供工程所需的各项前提条件，包括但不限于施工场地、设计图纸、工程量清单、地质勘察报告等，并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方应按照本协议约定的付款节点及比例，及时向乙方支付工程进度款及结算款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权根据工程实际需要，提出工程变更或调整施工方案，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的工程量增减或工期调整责任。

（5）甲方应负责协调工程实施过程中所需的各项外部关系，包括但不限于与政府主管部门、周边单位及居民的沟通协调，确保工程顺利进行。

（6）甲方应或参与工程的竣工验收工作，并在验收合格后，按照约定支付工程尾款，并办理工程移交手续。

（7）甲方应保证提供的设计图纸及工程量清单的准确性，如因图纸错误或清单漏项导致工程损失，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应配合乙方进行工程资料的整理及归档工作，并确保工程资料的完整性及合规性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及施工图纸要求，全面负责工程项目的施工工作，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的施工队伍，配备合格的施工设备及管理人员，严格按照施工图纸、工程量清单及国家相关标准进行施工，确保工程质量达到约定标准。

（3）乙方应编制详细的施工设计及进度计划，并报甲方审核确认，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权根据本协议约定要求工期顺延及相应补偿。

（4）乙方应建立健全的质量管理体系及安全防护措施，确保施工过程的安全及质量，如因乙方责任导致安全事故或质量缺陷，乙方应承担全部责任及损失。

（5）乙方应按时提交工程进度报告及相关施工资料，并积极配合甲方的检查及验收工作。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改并承担相应费用。

（6）乙方应妥善保管工程材料及设备，如有材料损耗或设备损坏，应承担相应责任。如因甲方原因导致材料浪费或设备闲置，乙方有权要求甲方补偿损失。

（7）乙方应配合甲方进行工程结算工作，并按时提交完整的结算资料。如因乙方资料不全或错误导致结算延迟，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规及甲方现场管理规定，文明施工，并承担因其施工行为对第三方造成的损害赔偿责任。同时，乙方应确保施工人员的人身安全，如因乙方原因导致人员伤亡，乙方应承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程施工服务所需的一切成本、费用、利润及税金等。价格形式为固定总价，不考虑市场价格波动因素。

乙方应在收到甲方根据工程进度确认的工程量结算单后XX日内，向甲方提交完整的工程进度款支付申请及相应发票。甲方应在收到乙方申请及发票后XX日内，审核确认，并将审核确认金额的XX%支付至乙方指定账户。工程竣工验收合格后，双方完成最终结算，甲方应在结算完成后XX日内，支付至结算总金额的XX%作为工程尾款。甲方支付的所有款项均应扣除根据本协议约定应由乙方承担的所有款项及费用。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方有权根据工程实际进展情况及乙方提交的合规发票，分期支付工程款，但首付款不得低于合同总价款的XX%。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付尾款之日止。在本协议有效期内，双方应严格履行各自义务。具体关键时间节点如下：

（1）乙方应于本协议生效后XX日内，完成施工现场的准备工作并正式进场施工。

（2）甲方应于乙方进场后XX日内，向乙方提供完整的施工图纸及工程量清单。

（3）乙方应按照经甲方确认的施工设计及进度计划，确保工程主体结构在XX年XX月XX日前完工。

（4）乙方应于工程主体结构完工后XX日内，向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

（5）甲方应于收到乙方竣工验收申请报告及竣工资料后XX日内，或配合完成工程竣工验收工作。

（6）工程竣工验收合格后，双方应在XX日内完成工程结算，并依据结算结果支付尾款。

如遇本协议约定或法律法规规定的不可抗力事件，导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力事件的影响程度确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的进度及金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程成本、利润损失、已投入人工及材料的费用等。

（2）如甲方未按约定提供施工场地、设计图纸、工程量清单等必要条件，或其提供的资料错误导致工程返工，甲方应承担由此造成的全部返工费用、工期延误责任及乙方因此遭受的其他损失。每逾期提供一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程竣工验收手续，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方因甲方原因无法进行竣工验收的，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期天数超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金总额不超过合同总价款的XX%。但若逾期竣工是由于甲方原因（如变更指令、未及时提供资料、资金不到位等）或不可抗力事件导致，乙方不承担违约责任，且工期应相应顺延。

（2）工程质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担。如工程质量问题严重，影响结构安全或使用功能，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减相应工程款。情节严重者，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自变更工程设计、扩大工程量或使用不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担由此造成的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的相应款项，并按该款项的XX%向乙方收取违约金。

（5）乙方未按约定提交竣工验收资料或提交虚假资料，导致无法通过竣工验收，乙方应负责补充、修正并确保资料真实有效，费用由乙方承担。因乙方资料问题导致验收延迟，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（6）乙方在收到甲方支付工程款后，应按约定用途使用资金，不得挪作他用或用于其他工程。如发生挪用情况，甲方有权暂停支付后续款项，并要求乙方赔偿损失。情节严重者，甲方有权解除协议。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复协议的履行。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不超过因违约行为可能获得的利益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在XX日内通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应立即停止受不可抗力影响的部分或全部工作，并积极协商处理，采取措施减少损失。双方应在不可抗力影响消除后，根据事件程度协商决定是否解除协议、部分免除责任、延期履行或采取其他补救措施。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复协议履行，已完成的工程量及已支付的款项应予以确认。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，双方均可通知对方解除协议。解除协议后，双方应协商处理已完成的工程量、已支付款项及财产返还等事宜，互不承担违约责任，但应合理补偿对方因协议解除所遭受的直接损失。

6.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件向对方提供具有法律效力的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。如一方对不可抗力事件的存在或影响程度有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方在本协议生效后XX日内未能达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为工程所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议的解决：无论采用何种争议解决方式，双方均应将争议解决期间的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）由败诉方承担，或按照裁决/判决结果确定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议的任何义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在成功发送至收件人指定邮箱时；（4）传真，在发送成功且接收方收到确认回执时。以邮局挂号信方式发送的，信件寄出的当日不计算在内，寄出后第X日（含当日）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更文件为准。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作分包，但经甲方书面同意的，可以将非主体、非关键性的劳务作业或专业性较强的专项工作分包给具有相应资质的第三方。分包方应向甲方承担分包范围内的连带责任。乙方不得将其承包的工程转包或违法分包。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，也不得用于本协议目的之外的其他用途。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该信息为公众所知。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可分割性：本协议各条款是相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分理解并接受本协议所有条款的约束。

7.协议的完整性与放弃：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一