简单挂靠协议合同范本

简单挂靠协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层。甲方法定代表人为张伟，身份证号码联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力，经营范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理及相关咨询服务。甲方在本次合作中作为委托方，基于其名下位于中国上海市浦东新区世纪大道100号恒远国际大厦B座10层的商业办公用房，拟与乙方达成挂靠合作，由乙方负责该物业的租赁管理及运营服务，甲方则按照约定享有租金收益及相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业管理顾问（上海）有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号智联广场C座5层。乙方法定代表人为李明，身份证号码联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理服务机构，具备房地产经纪、物业管理、市场推广及运营咨询等服务资质，经营范围涵盖商业地产租赁代理、物业管理服务、市场调研分析及商业策划咨询。乙方在本次合作中作为服务提供方，基于其专业化的租赁管理能力及市场资源，拟与甲方达成挂靠合作，负责恒远国际大厦B座10层的租赁管理、租户招揽、物业服务协调及市场推广工作，并按照约定获得服务费用。

**合同简介**

本合同双方基于平等自愿、协商一致的原则，就恒远房地产开发有限公司名下位于上海市浦东新区世纪大道100号恒远国际大厦B座10层的商业办公用房的挂靠合作事宜达成如下协议。甲方作为委托方，授权乙方以甲方名义负责该物业的租赁管理及运营服务，乙方则按照约定提供专业服务并享有相应报酬。双方合作的前提条件为：甲方合法拥有上述物业的完整使用权及处置权，具备履行本合同所必需的主体资格；乙方具备履行本合同所要求的资质、经验及市场资源，能够保证租赁管理的专业性及合规性。双方通过本次合作，旨在充分发挥各自优势，实现物业资产增值与专业化运营的目标，并共同遵守国家法律法规及相关政策规定。本合同各条款内容均与双方合作目的及权利义务紧密关联，构成完整的法律约束体系，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕恒远国际大厦B座10层商业办公用房的挂靠合作事宜，由甲方授权乙方以甲方名义对该物业进行租赁管理及运营服务，乙方则依据约定提供专业服务并收取报酬，最终实现物业资产的保值增值及高效运营。本合同涉及的具體内容包括：1.乙方依据本合同约定，全权代表甲方负责恒远国际大厦B座10层的租赁市场推广、租户筛选与招揽、租赁合同洽谈与签订（以甲方名义）、租金及押金收取、物业日常租赁管理、相关费用代缴与结算等事务；2.甲方享有约定租金收益的所有权，并有权对乙方的服务进行监督、指导及评估；3.乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料及支持；4.双方就合作期间的物业租赁管理标准、费用结算方式、风险承担机制等事宜进行明确约定；5.本合同项下权利义务的履行及争议解决适用法律规则。双方均应在本合同框架内，围绕上述内容展开合作，确保合作目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“挂靠”指甲方授权乙方以甲方名义进行恒远国际大厦B座10层租赁管理及运营服务的行为模式，乙方实际执行服务，但对外及对租户表现均以甲方身份进行；

“租赁管理”包括但不限于市场分析、租赁广告发布、潜在租户接待与筛选、租赁条件谈判、租赁合同（以甲方名义）签订、租金及押金收取、租户入场与退场管理、物业服务协调、租赁保证金管理等相关活动；

“服务费用”指乙方根据本合同约定，为甲方提供租赁管理服务而应获得的报酬；

“运营服务”指乙方在租赁管理过程中所提供的包括但不限于物业维护建议、租户关系维护、市场信息反馈等辅助性服务；

“合作期限”指本合同约定的有效期间；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等；

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，全面履行租赁管理服务职责，确保租赁管理活动的合规性及高效性。甲方有权审阅乙方提交的租赁计划、市场推广方案、租赁合同文本（草案）、租金收取报告、费用结算清单等关键文件，并提出修改意见或书面反馈。甲方有权根据市场变化及自身需求，要求乙方调整租赁策略或管理方案。对于乙方违反本合同约定或造成甲方利益损害的行为，甲方有权要求乙方限期整改、赔偿损失，并有权根据违约程度，直至解除本合同。甲方有权在合作期间或合作结束后，对乙方的工作成果进行评估，并据此决定是否续约或提出奖惩建议。甲方有权获取恒远国际大厦B座10层租赁管理相关的全部信息，包括但不限于租赁合同细节、租户信息、市场数据等，以监督乙方工作及维护自身权益。

（2）**义务**

甲方必须保证其对恒远国际大厦B座10层商业办公用房的完全所有权或合法租赁使用权，并有权以本合同名义进行相关法律活动。甲方应向乙方提供履行本合同所必需的资料，包括但不限于物业权属证明文件（复印件）、物业服务合同、相关设施设备清单、过往租赁合同样本等，并保证所提供资料的真实性、合法性及有效性。甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费用。甲方应确保其授权乙方以甲方名义签订的租赁合同内容不违反国家法律法规及政策规定，并对该等合同承担最终的法律责任。甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的场地或信息支持。甲方应保证收取的租金及押金等款项能够及时、安全地交由乙方或按合同约定方式进行管理。甲方应就租赁管理过程中涉及的商业秘密或租户信息，配合乙方履行保密义务。若因甲方原因导致乙方无法正常履行租赁管理职责或产生损失，甲方应承担相应责任。甲方应保证其内部决策流程顺畅，以便及时回应乙方在租赁管理中遇到的重要事项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权依据本合同约定，全权代表甲方负责恒远国际大厦B座10层商业办公用房的租赁管理及运营服务。乙方有权根据市场情况及专业判断，制定租赁策略、市场推广方案及服务标准，并提交甲方审阅。乙方有权要求甲方按照约定及时提供履行服务所必需的资料、授权及支持，如甲方未能及时配合，乙方有权暂停相关服务或相应调整服务费用。乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方在服务完成后15个工作日内支付。乙方有权获取与合作事项相关的必要信息，以评估市场状况及服务需求。在租赁管理过程中，如遇重大决策或突发事件，乙方有权要求甲方进行书面确认或共同协商处理。对于甲方违反本合同约定，导致乙方工作受阻或产生损失的情况，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（2）**义务**

乙方必须以专业的态度和技能，勤勉、尽责地履行本合同项下的租赁管理服务职责，确保服务质量符合行业普遍标准及本合同约定。乙方应组建具备相应资质和经验的服务团队负责本合同项下的具体工作，并对团队成员的行为承担管理责任。乙方应制定详细的租赁管理方案，包括市场定位、租金策略、租户画像、推广渠道、合同条款建议等，并报甲方审阅。乙方应积极开展市场推广活动，包括但不限于发布租赁信息、参加租赁推介会、网络推广等，以吸引潜在租户。乙方应负责潜在租户的接待、筛选、谈判，并根据甲方确认的租赁条件，代为草拟或审核租赁合同（以甲方名义），维护甲方利益。乙方应负责租金、押金及相关费用的收取、核对及管理工作，确保资金安全，并按照约定周期向甲方提供详细的结算清单。乙方应妥善协调租户与物业服务企业之间的关系，监督物业服务质量，处理租赁期间常见的日常事务，维护物业的良好运营状态。乙方应建立完善的租户档案及租赁信息管理系统，并确保数据的准确性与保密性。乙方应定期向甲方汇报租赁市场动态、物业运营状况及服务进展情况。乙方应在租赁合同履行期间，积极维护租户关系，促进物业的稳定运营。乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保租赁管理活动的合规性。乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及租户信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。若因乙方原因导致租赁合同无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应妥善保管与租赁管理相关的全部文件、记录及数据，并应甲方合理要求提供查阅。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下恒远国际大厦B座10层商业办公用房的租赁管理服务费用如下：服务费用采用固定比例方式计算，即按该层实际出租后产生的月租金总额的【10%】作为乙方的服务费用。此费率自首次租金到账之日起适用，直至合作终止。服务费用支付时间为每期租金到账后的【10】个工作日内，甲方应将当期服务费用支付至乙方在合同生效前提供的、经甲方确认的银行账户。若当期无租金收入或租金未及时到账，则相应期间无服务费用产生，甲方无需支付。甲方支付服务费用应开具等额增值税专用发票或普通发票，乙方应在收到款项后提供相应的发票给甲方。若因乙方原因导致甲方未能按时足额收取租金，则乙方应从其应得服务费用中优先扣除相应损失部分，甲方有权要求乙方退还差额。双方确认，本合同约定的服务费用费率是固定的，不因市场波动、合作期限长短或租赁成交量变化而调整，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为【贰】年，自【202X年X月X日】至【202X年X月X日】。合同期满前【叁】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若双方未在期满前达成续约协议，本合同到期自动终止。在本合同有效期内，乙方应持续履行其租赁管理服务职责，直至合同终止。甲方应在本合同有效期内，按照约定配合乙方开展租赁管理工作，并按时支付服务费用。若发生不可抗力事件，根据不可抗力条款约定，本合同期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件影响持续的合理时间。任何一方提前终止本合同，均应向对方支付相当于【叁】个月服务费用的违约金，并承担由此给对方造成的其他实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【拾】日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付服务费用及累计违约金。若甲方因此导致乙方产生额外费用或损失（如律师费、催收费等），甲方应一并承担。

（2）甲方未能按照约定提供履行本合同所必需的资料、授权或支持，导致乙方无法正常履行服务的，每延误一日，应按当期应收取租金总额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，直至提供完毕为止。若因甲方延误导致乙方错失租赁机会或产生其他损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方授权乙方以甲方名义签订的租赁合同中存在重大瑕疵或违反法律法规、政策规定，给乙方造成损失的（如被租户追究责任、行政处罚等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等。乙方有权要求甲方返还已收取的该部分租赁款及相应服务费用，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方或租户商业秘密，给乙方或租户造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）甲方单方面无故提前终止本合同，应向乙方支付相当于【叁】个月服务费用的违约金。若因甲方违约导致乙方产生实际损失超出违约金数额，乙方有权进一步要求赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按照本合同约定或行业标准，勤勉、尽责地履行租赁管理服务职责，导致甲方利益受损的，应根据受损情况承担赔偿责任。例如，因乙方失职导致租赁价格低于市场合理水平、错失优质租户、引发租户投诉或纠纷等，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失。赔偿金额可根据具体情况协商确定，或按实际损失计算。

（2）乙方在租赁管理过程中，违反法律法规、政策规定或职业道德，如伪造文件、滥用职权、泄露甲方或租户商业秘密、与租户恶意串通损害甲方利益等，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于【叁】个月服务费用的违约金，并赔偿全部损失。

（3）乙方未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自做出可能损害甲方利益的决策（如擅自降低租金、修改租赁合同关键条款、承诺不可承诺的优惠条件等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方收取租金或押金后，未能按照约定及时、安全地转交甲方，或挪用、侵占该款项，应将全部款项返还给甲方，并按挪用、侵占金额的【每日万分之五】向甲方支付违约金，直至付清为止。若因此给甲方造成其他损失，乙方应一并赔偿。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（6）乙方单方面无故提前终止本合同，应向甲方支付相当于【叁】个月服务费用的违约金。若因乙方违约导致甲方产生实际损失超出违约金数额，甲方有权进一步要求赔偿。

（7）在租赁合同履行期间，如因乙方原因（如服务不当、协调不力等）导致租户提前解除租赁合同或甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围和方式由双方根据实际情况协商确定，但应以弥补甲方损失为原则。

（8）乙方未能按时提交约定的服务报告或结算清单，每逾期一日，应按当期应收取租金总额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，直至提交完毕为止。逾期超过【拾】日的，甲方有权要求乙方限期提交，并可根据违约情况调整服务费用计算方式或采取其他补救措施。

双方同意，以上违约责任条款旨在明确双方权利义务，保障合同顺利履行。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方承担上述违约责任外，还有权根据违约情节严重程度，要求解除本合同，并追究违约方的全部法律责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等重大自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他类似上述情形，经双方合理努力仍无法克服的客观情况。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【七】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对其履行合同的影响程度，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过【三十】日，双方仍有权解除本合同。因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。任何一方因不可抗力事件免除部分或全部责任的，不影响其根据本合同其他条款应享有的权利。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、履行、变更、解除及其争议的处理所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【壹】种方式解决：

【】种方式：向【甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

【】种方式：向【乙方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

【】种方式：提交【上海国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【上海】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

【】种方式：提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【上海】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，仲裁事项应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，案件受理费、保全费、律师费等所有因争议解决产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。选择仲裁方式的，仲裁费由败诉方承担；双方均有责任的，根据责任大小分担。在任何争议解决过程中，任何一方采取的保全措施或提出的诉讼、仲裁请求，均不应影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务，也不应妨碍双方后续就非争议部分达成和解或另行协商。争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前【七】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后【拾】日视为送达。以电子邮件或传真发送的，发出后【壹】日未见回复的，可视为已送达。

（2）**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更文件为准。

（3）**保密条款**

除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于甲方物业信息、租金水平、租户信息、财务数据、乙方服务策略、客户资源等）承担严格的保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应承担赔偿责任。

（4）**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，