厂房抵债协议书

厂房抵债协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性企业，主要从事工业地产开发、租赁及投资业务。为优化资产结构，降低财务风险，甲方经审慎评估，拟通过合法合规的方式将位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房（以下简称“标的厂房”）用于抵偿乙方所欠债务。标的厂房建筑面积约为XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，具备完整的工业生产功能，包括生产车间、仓库、办公楼及配套设施等。甲方保证标的厂房权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制，能够合法、完整地转让给乙方。

基于双方此前签署的《借款合同》或《投资协议》（以下简称“原协议”），乙方因未能按期履行还款义务或投资回报承诺，经双方协商一致，同意以标的厂房抵偿乙方所欠甲方债务。甲方为保障自身合法权益，特与乙方达成本协议，明确双方权利义务及履行细节。本协议的签订及履行均遵循平等自愿、诚实信用的原则，并严格遵守国家法律法规及相关政策规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业发展有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的民营工业企业，主要从事机械加工、产品制造及销售业务。为解决资金链断裂问题，乙方曾根据原协议向甲方申请借款或投资，但未能按约定履行还款义务或支付投资回报。经双方友好协商，乙方同意以持有的标的厂房用于抵偿其对甲方的全部债务。标的厂房位于XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方合法持有并实际使用，具备持续经营能力，能够为甲方带来稳定的租金收益或资产增值。乙方保证标的厂房权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，能够顺利过户至甲方名下。

根据原协议约定，乙方所欠甲方债务总额为人民币XX万元（含本金、利息、违约金等），本协议的签订及履行旨在通过资产抵偿方式，一次性解决该债务纠纷。甲方为维护自身合法权益，经审慎评估后同意接受乙方以标的厂房抵债。双方确认，本协议的履行不构成乙方新的债务负担，仅系原协议项下债务的合法、合规清偿方式。本协议的签订及履行均遵循平等自愿、诚实信用的原则，并严格遵守国家法律法规及相关政策规定。

双方均知悉并同意，本协议的签订及履行需以原协议项下债务得到完全清偿为前提条件。甲方在接收标的厂房前，有权对厂房进行实地勘验、评估及必要的法律尽职，确保标的厂房符合约定条件。乙方应积极配合甲方开展相关工作，并承担由此产生的全部费用。本协议的签订及履行不涉及任何第三方利益，且双方均保证在本协议履行过程中遵守相关法律法规，不得损害对方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方关于厂房抵偿债务的相关事宜，通过合法合规的方式将乙方所欠甲方的债务以标的厂房进行抵偿，从而实现债务的合法清偿和资产的平稳过渡。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的厂房的权属状况、质量标准、交付时间及方式、过户手续办理、相关费用承担、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，通过签订本协议，旨在解决原协议项下遗留的债务纠纷，并确保标的厂房能够顺利转移至甲方名下，用于甲方的生产经营或投资目的。本协议的履行将有助于维护甲乙双方的合法权益，促进双方合作的良性发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"标的厂房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房，包括但不限于生产车间、仓库、办公楼及配套设施等，建筑面积约为XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构。

（二）"原协议"：指甲乙双方此前签署的《借款合同》或《投资协议》，该协议项下乙方欠甲方债务总额为人民币XX万元。

（三）"过户手续"：指将标的厂房的权属登记至甲方名下的所有必要手续，包括但不限于不动产登记、税务清算等。

（四）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（五）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供标的厂房的权属证明、质量检测报告等相关文件，并有权对标的厂房进行实地勘验和评估，以确定其权属状况、质量标准及实际价值。

（二）甲方有权要求乙方在协议签订后XX日内，将标的厂房内的全部设备、物资、产品等转移至甲方指定地点，并确保转移过程中不影响厂房的正常使用和安全。

（三）甲方有权要求乙方配合办理标的厂房的过户手续，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于不动产登记费、税务清算费等。

（四）甲方有权在接收标的厂房前，对厂房进行必要的维修和改造，以提升其使用价值和市场竞争力。甲方承担维修和改造费用，但乙方应提供必要的协助。

（五）甲方应按照本协议约定支付乙方相应的补偿款项，并在支付前预留XX%作为质量保证金，待标的厂房交付使用满XX个月后无质量问题后支付至尾款。

（六）甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项，并有权在补偿款项支付前优先使用标的厂房进行生产经营活动，但不得损坏厂房设施或从事违法活动。

（二）乙方应保证标的厂房的权属清晰、质量合格，并能够合法、完整地转让至甲方名下。如标的厂房存在任何权利限制或纠纷，乙方应承担全部责任并负责解决。

（三）乙方应在协议签订后XX日内，将标的厂房内的全部设备、物资、产品等转移至甲方指定地点，并确保转移过程中不影响厂房的正常使用和安全。乙方承担转移过程中产生的全部费用，并保证转移后的设备、物资、产品等质量完好。

（四）乙方应积极配合甲方办理标的厂房的过户手续，并提供所有必要的文件和资料，确保过户手续顺利完成。如因乙方原因导致过户手续延误或失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）乙方应确保标的厂房在交付前处于良好状态，并承担标的厂房在交付前发生的所有维修和保养费用。如标的厂房在交付后出现质量问题，乙方应负责维修或赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应向甲方提供标的厂房的完整技术资料和操作手册，并配合甲方进行必要的培训和指导，确保甲方能够顺利接收并使用标的厂房。

（七）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得在标的厂房内从事任何违法活动，并确保不影响周边环境和公共利益。

（八）乙方应保证在本协议履行过程中，不泄露甲方的商业秘密和经营信息，并采取必要的保密措施，维护甲方的合法权益。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的厂房的权属证明、质量检测报告等相关文件，并确保文件的真实性和合法性。如因乙方提供虚假文件或隐瞒重要信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方开展各项工作，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于评估费、律师费、公证费等。如因乙方不配合导致工作延误或失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，乙方以标的厂房抵偿其对甲方的全部债务（根据原协议约定，债务总额为人民币XX万元），甲方同意接受该抵偿方案。甲方对标的厂房的最终接受价格以双方共同委托的具有合法资质的评估机构出具的评估报告为准，该评估报告应于本协议签订后XX日内完成。评估报告确认的标的厂房价值即为乙方应清偿的债务金额，甲方无需另行支付或扣除任何款项。

乙方应在本协议生效后XX日内，将标的厂房的全部权属文件、技术资料、操作手册以及相关证照等完整移交给甲方。甲方应在本协议生效后XX日内，根据评估机构出具的评估报告确认的价值，一次性将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：XX实业发展有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXX

乙方保证提供的银行账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法及时支付，由此产生的一切后果由乙方自行承担。甲方支付补偿款项前，有权根据实际情况预留相当于补偿款项XX%的质量保证金，该保证金在本协议约定的质量保证期满且标的厂房无质量问题后XX日内无息返还乙方。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的厂房权属完整转移至甲方名下且甲方支付全部补偿款项（含质量保证金）之日起终止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内完成标的厂房内部物品的清点、转移工作，并将标的厂房及其附属设施、设备处于能够正常使用状态移交甲方。

3.甲方应在本协议生效后XX日内，配合乙方完成标的厂房的权属过户手续的办理。如因政府主管部门原因或不可抗力因素导致过户手续延迟，双方互不承担责任。

4.甲方应在本协议约定的最后付款节点，即标的厂房权属过户手续办理完毕后XX日内，将根据评估报告确认的价值扣除质量保证金后的全部补偿款项支付至乙方指定账户。

5.质量保证期：标的厂房自甲方实际占有使用之日起计算，为期XX个月。在此期间，如标的厂房出现因乙方使用不当或设备本身质量问题导致的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付补偿款项（指质量保证金除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方继续支付全部补偿款项及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的催收费用、律师费、诉讼费等。

(2)若乙方未能按照本协议第五条第2项约定按时完成标的厂房内部物品的转移工作，或转移过程中造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。每逾期一日，甲方有权按逾期转移物品价值（按评估价值计算）的万分之X向乙方收取违约金，但累计违约金不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方提供的标的厂房权属证明、质量检测报告等文件存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致甲方在接收标的厂房后面临权属纠纷、强制执行或其他法律风险的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部补偿款项（包括已支付的部分和因乙方违约产生的违约金），并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费以及因无法正常使用标的厂房而产生的实际损失。违约金计算标准同上。

(4)若乙方未能按照本协议第五条第5项约定履行质量保证义务，在质量保证期内因乙方原因导致标的厂房或其附属设施、设备出现损坏或故障，乙方应负责在收到甲方通知后XX日内完成修复，直至达到正常使用标准。若乙方未能在规定期限内修复或修复质量不合格，甲方有权自行委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。若因乙方原因导致的损坏无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方按损坏部分（或无法修复部分）评估价值的XX%进行赔偿。

(5)若乙方违反本协议保密条款（见第三条第7项），泄露甲方商业秘密或经营信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，违约金计算标准不低于直接经济损失的XX%。若情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

2.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付补偿款项（指质量保证金除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续支付全部补偿款项及违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的催收费用、律师费、诉讼费等。

(2)若甲方未能按照本协议第五条第3项约定按时配合办理标的厂房的过户手续，或因甲方原因导致过户手续延误超过XX日，每逾期一日，甲方应按补偿款项总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方未按约定预留质量保证金，导致后续无法按照本协议约定返还保证金，甲方应按未返还保证金的XX%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

(4)若甲方在接收标的厂房前，无正当理由拒绝进行必要的实地勘验、评估或法律尽职，或无正当理由拖延接收标的厂房超过XX日，每逾期一日，甲方应按补偿款项总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的起算日为违约行为发生之日，止算日为实际履行日的前一日。违约金支付方式为在应付未付款项中直接扣除，或由违约方另行支付。任何一方违约导致协议解除的，违约方除应支付违约金和赔偿损失外，还应承担协议解除所产生的全部费用，包括但不限于对方为实现债权或追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等。

4.本协议所称“合理期限”是指根据具体情况，给予一方当事人完成特定行为所必需的时间，一般不少于XX日。任何一方在行使本协议项下的权利时，应给予对方合理的准备时间。

5.若一方违约行为导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情以及任何其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付或已产生的费用（不包括因不可抗力事件直接造成的损失）应予以返还或冲抵。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并就本协议的继续履行、暂停履行或变更履行方式进行协商。在不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，但已因不可抗力事件造成的损失由双方根据实际情况协商分担，或由受影响一方承担。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交相关证据。若双方无法就证据达成一致，可提交具有权威性的第三方机构（如公证处、行业协会等）进行鉴定或出具证明。鉴定或证明产生的费用由提出主张一方先行承担，最终由责任方承担或根据实际情况分担。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停计算本协议项下的利息和违约金，但已产生的费用（如因不可抗力事件直接造成的损失、必要的保险费等）除外。不可抗力事件消除后，利息和违约金的计算应自事件消除之日起恢复。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若双方在协商期间能够就争议事项达成一致意见，应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律约束力，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择向XX（填写具体的调解机构名称，如XX市经济合同调解委员会）申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并尊重调解机构的意见和建议。经调解机构主持调解，双方达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后生效。调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在XX日内未达成调解协议的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX（填写具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，自行事实，收集证据，委托鉴定机构进行鉴定，或要求当事人提交补充证据。仲裁费用（包括仲裁费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定优先适用仲裁解决的，一旦进入仲裁程序，则不得再以任何理由向人民法院提起诉讼。根据本协议约定优先适用诉讼解决的，则应向XX（填写具体的法院名称，如XX市XX区人民法院）提起诉讼。管辖法院的确定以争议发生地或协议履行地为依据，具体由双方在诉讼前书面确认。

5.争议解决的语言：本协议项下的所有通知、请求、协议、证据材料以及仲裁裁决书、法院判决书等，均应以中文书就。若涉及外文翻译，翻译费用由主张该费用的一方承担，除非双方另有约定。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）快递服务，签收时；（4）传真，发送成功后；（5）电子邮件，发送成功且收件人能够正常接收时。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议未明确约定的，不改变本协议其他条款的效力。

3.分割性：本协议任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原协议目的。若无法达成替代条款，则无效条款相关内容视为不成立，但不影响本协议其他部分的履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他争议或诉讼。

5.可分割性：本协议各条款相互独立，