房屋抵押协议书 范本

房屋抵押协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过房屋买卖/租赁/委托管理的方式与乙方建立合作关系，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就特定房屋的处置及相关事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订基于双方对房屋现状、权利义务及相关法律规定的充分认知，旨在明确双方的权利与责任，保障交易安全，维护合法权益。房屋基本情况包括但不限于位置、面积、结构、权属状态等，已由双方共同确认并作为本协议附件。双方同意以本协议约定为准，共同遵守履行，确保合作顺利进行。本协议的签订是双方后续所有权利义务产生的法律基础，任何一方均不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。双方均知悉并同意，本协议项下的所有条款均受到《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的约束，任何争议均应依照本协议约定解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋处置过程中的权利义务关系，确保房屋买卖/租赁/委托管理行为的合法、顺利进行。具体范围包括但不限于：房屋的权属转移/使用权的交付/管理服务的提供与接受；相关费用的结算与支付；违约责任的承担以及争议的解决方式等。本协议旨在为双方合作提供完整的法律框架，覆盖从协议签订到履行完毕的全过程，任何与本协议标的物及合作事宜相关的活动均应在本协议框架内进行。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的XX用途建筑，具体包括但不限于编号为XXX的房产，其权属状态以双方共同确认的文件为准。

“抵押权”指甲方/乙方为担保债务履行，将该房屋依法设定给乙方/甲方并依法登记的担保物权。

“履行期限”指本协议约定的各事项应当完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

其他未定义的术语按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款/租金/服务费用；有权对乙方的履行行为进行监督，确保其符合本协议约定；在乙方违约时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付房屋价款/租金/服务费用；应保证房屋在交付/使用前的权属清晰、无权利负担或已妥善处理相关权利负担；应配合乙方进行房屋的抵押登记等手续；应保证房屋的质量符合约定标准，并对房屋的瑕疵承担修复责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋价款/租金/服务费用；有权在甲方违约时，要求其承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等；对于委托管理事项，乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及时足额支付房屋价款/租金/服务费用；应按照本协议约定交付房屋/提供房屋使用权/履行管理服务；应保证其提供的房屋/服务符合约定标准，并对房屋/服务的瑕疵承担相应的责任；对于委托管理事项，乙方应勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益；乙方应配合甲方进行房屋的抵押登记等手续，并提供必要的文件与协助。

（注：以上内容仅为范本示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

房屋总价款/租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格已包含/未包含（根据实际情况选择）相关税费、维修费等费用（具体说明费用包含范围）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX投资集团有限公司

账号：XXX

乙方应在收到甲方款项后向甲方出具等额、合法的收款凭证。

支付时间安排如下：

(1)预付款：本协议签订之日起X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

(2)尾款：房屋所有权/使用权转移/租赁期满/委托管理期满后X日内，甲方支付剩余的XX%，即人民币XX元。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误支付不承担责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

履行期限内的关键时间节点包括：

(1)房屋交付/使用权移交时间：甲方应在XX年XX月XX日前将房屋交付给乙方/乙方应于XX年XX月XX日前将房屋使用权移交给甲方使用；

(2)抵押登记完成时间：双方应在房屋交付/使用权移交后X日内共同完成房屋抵押登记手续，办理完毕后X日内将相关登记证明文件交换给对方；

(3)相关费用结算时间：本协议履行完毕后X日内，双方应就本协议项下的各项费用进行最终结算，并结清所有款项。

如遇不可抗力导致履行延迟，延迟时间可相应顺延，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等。

(2)支付错误：甲方支付款项时错误填写账户信息导致款项无法及时到账的，甲方应在收到乙方书面通知后X日内纠正错误并重新支付，由此产生的银行手续费由甲方承担。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

(3)违反其他义务：甲方违反本协议第三条约定的其他义务，如未保证房屋权属清晰、未配合抵押登记等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期收款：乙方未按本协议第四条约定的支付时间收取甲方款项的，每逾期一日，应按逾期未收金额的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等。

(2)未按时交付/移交：乙方未按本协议第五条约定的时间交付房屋/移交使用权，每逾期一日，应按房屋总价款/月租金的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

(3)违反其他义务：乙方违反本协议第三条约定的其他义务，如未保证房屋/服务符合约定标准、未勤勉尽责履行管理职责等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，并按照对方要求返还财产或恢复原状。给对方造成损失的，应予以赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此直接遭受的经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并有权要求其承担违约责任。如违约行为已严重影响协议目的实现，守约方有权立即解除协议。

（注：以上内容仅为范本示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并及时通知对方。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及财产处置进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方应互相返还已接受的财产，如有损失，按实际损失赔偿。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍需承担因其自身过错导致的损失赔偿责任。任何一方因不可抗力事件获得保险赔偿的，不影响其根据本协议约定或法律规定行使权利或履行义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为被告住所地/合同履行地/协议签订地人民法院，具体为XX省XX市XX区XX人民法院。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决适用法律：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或主张违约，但守约方有权采取必要的保全措施。

5.专属管辖/仲裁的唯一性：如选择诉讼方式，约定本协议的任何争议均由XX省XX市XX区XX人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院起诉。如选择仲裁方式，约定本协议及任何从属协议均受XX仲裁委员会仲裁规则的约束，仲裁裁决具有终局性，双方均应自觉履行。选择仲裁的，双方应共同提交仲裁申请；一方逾期不提交的，另一方可自行提交。

（注：以上内容仅为范本示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

(1)专人递送：当日送达；

(2)挂号信：寄出后X日送达；

(3)传真/电子邮件：成功发送后即刻送达；

送达地址为本协议首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，剩余条款应继续有效，并应被重新解释为最接近原意的有效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.利益冲突：双方在本协议履行过程中应注意避免任何可能产生利益冲突的情况，若发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方并采取合理措施避免或解决冲突。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

9.联系人：双方各指定一名联系人负责本协议的日常沟通与协调。甲方法定联系人为张三，乙方法定联系人为李四。如需变更联系人，应提前书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《房屋权属证明文件复印件》；

(2)《房屋现状照片》；