武汉租房合同

武汉租房合同一、合同基本要素（一）当事人信息出租人和承租人应当在合同中明确各自的身份信息和联系方式。出租人需提供身份证明和房屋权属证明材料，确保对房屋拥有合法的出租权利，且该房屋不存在任何权利瑕疵或纠纷。承租人则要出示本人及共同居住人的身份证明材料，不得向未提供身份证明材料的自然人、法人或者非法人组织出租房屋，同时也不得将房屋出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。（二）房屋基本情况合同中应详细说明房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及家具和家电等室内设施状况。具体包括房屋位于武汉市区路号室，建筑面积为多少平方米，房屋用途是住宅、商业还是办公等。此外，还需注明该房屋的产权证号，以证明房屋的合法性。用于出租的住房必须符合国家、省、市关于建筑、消防、燃气等安全规定和相关标准，与危险化学品企业、化工园区的距离符合相关安全标准，并具备供水、供电等必要的生活条件。出租住房应当以原规划设计的房间或者按照本市有关规定改建的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住，居住空间的人均使用面积和每个房间居住人数也应符合本市有关规定。（三）租赁期限租赁期限是合同的重要内容之一，一般明确为年个月，自某年某月某日起至某年某月某日止。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期届满前一定时间书面通知甲方，甲方应在规定日内回复乙方。如甲方未在规定时间内回复，则视为同意续租，租赁期限自动延长一定年限。（四）租金和押金房屋租金需明确具体金额，以人民币元/月计算，并注明大写金额。同时要说明租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等。租金支付方式可以选择月付、季付、半年付或年付，乙方应于每月日前支付当月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的一定比例作为违约金。押金方面，乙方应于本合同签订之日起日内支付押金人民币元（大写），押金用于保障房屋设施设备的完好及乙方在租赁期间的义务履行。租赁期满或合同解除后，乙方应在日内搬离该房屋，并结清所有费用。甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。（五）租赁用途、房屋使用要求和维修责任租赁用途需在合同中明确，乙方应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变租赁用途。房屋使用要求方面，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，未经甲方书面同意，不得在房屋内外张贴广告或进行装修，还应遵守该房屋所在小区的物业管理规定及武汉市的相关法律法规，不得从事违法活动。维修责任方面，租赁期间，如因自然使用或不可抗力导致房屋及其附属设施设备发生故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后日内进行维修。如甲方逾期未维修，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担。而乙方因使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。出租人依法依约履行租赁住房及其附属设施的安全管理义务，告知承租人安全使用事项，与承租人约定安全检查事项。（六）房屋交付日期和租赁期限明确房屋交付日期，甲乙双方应于本合同签订之日起日内办理房屋交付手续。甲方应向乙方交付房屋钥匙，并签署《房屋交接清单》。乙方在接收房屋时，应就房屋及附属设施设备的现状进行验收，如发现问题，应及时与甲方沟通并协商解决。租赁期限在前面已做说明，此处不再赘述。（七）物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担租赁期间，乙方应自行承担因使用该房屋所产生的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、垃圾处理费等。合同中需明确租金是否包含这些费用，如不包含，乙方需按照相关规定按时缴纳。（八）违约责任和争议解决方式违约责任是合同履行的保障，双方应在合同中约定清楚。甲方未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付已付租金的一定比例作为违约金。甲方未按约定进行维修，导致乙方无法正常使用的，每逾期一日，应减免乙方相应租金。乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的一定比例作为违约金。乙方擅自转租、改变房屋用途或进行违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。争议解决方式方面，甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。若出现不可抗力导致合同无法履行、该房屋因城市建设需要被拆迁、一方严重违约导致合同目的无法实现等情形，甲乙双方可以解除本合同。任何一方提出解除合同的，应提前日书面通知对方，并协商处理后续事宜。履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务。（九）其他约定内容出租人和承租人可以根据实际情况约定其他内容，如转租相关事宜等。乙方在租赁期间不得擅自将该房屋转租给第三方。如需转租，应事先征得甲方书面同意，并与甲方重新签订转租合同。转租合同生效后，乙方仍应履行本合同约定的义务，与第三方之间的权利义务关系由转租合同另行约定。此外，还可以约定通讯地址变更的通知义务等，乙方确认其送达地址，甲方确认其送达地址，任何一方通讯地址变更的，应书面通知对方。二、双方权利义务（一）出租人的权利义务权利：出租人有权按照合同约定收取租金和押金，在租赁期满或合同解除后，检查房屋及附属设施设备的状况，扣除乙方应承担的费用后退还剩余押金。当乙方擅自转租、改变房屋用途或进行违法活动等严重违约行为时，有权解除合同并要求乙方赔偿损失。义务：向承租人出示身份证明、房屋权属证明材料；不得向未提供身份证明材料的自然人、法人或者非法人组织出租房屋；依法依约履行租赁住房及其附属设施的安全管理义务，告知承租人安全使用事项，与承租人约定安全检查事项；发现租赁住房内有涉嫌违法犯罪行为或者存放危险物品的，及时向公安机关或者其他相关部门报告；不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式或者采取暴力、威胁等非法方式，迫使承租人变更、解除租赁合同，提前收回租赁住房；按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。（二）承租人的权利义务权利：承租人有权按照合同约定使用房屋及其附属设施设备，在甲方未按约定进行维修时，有权自行维修并要求甲方承担相关费用。租赁期满后，如需继续承租，在规定时间内书面通知甲方后，如甲方未在规定时间内回复，则视为同意续租。当出租人未办理住房租赁合同备案时，承租人可以办理备案。义务：向出租人出示承租人、共同居住人的身份证明材料；合理使用房屋及其附属设施、室内设施，不得擅自改变租赁用途，不得擅自拆改房屋结构和设施，不得实施违法建设行为；履行物业使用人义务，遵守物业管理规定和小区管理规约；不得在租赁住房内从事违法犯罪活动或者存放危险物品；按照合同约定按时支付租金和其他费用；租赁期满或合同解除后，将房屋恢复至初始状态，并经甲方验收合格后方可退还押金，若房屋有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。三、最新政策要求（一）合同签订与备案出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同，鼓励使用住房租赁合同示范文本签订住房租赁合同，鼓励通过住房租赁管理服务平台进行网上签约。签订住房租赁合同应当使用实名，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。（二）住房租赁企业管理住房租赁企业的经营范围应当包含“住房租赁”。通过转租方式从事住房租赁经营的，其名称和经营范围应当包含“住房租赁”。个人转租住房达到规定数量的，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围应当包含“住房租赁”。住房租赁企业开展住房租赁业务的，应当提前通过住房租赁管理服务平台向企业登记注册地的区房屋主管部门报送开业信息。报送信息发生变化或者住房租赁业务终止的，应当在三十日内报送相关信息。住房租赁企业应当在其经营场所、网络服务端醒目位置公示营业执照、办公地址、服务内容和标准、收费事项和标准、从业人员信息、投诉电话等。同时，住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理服务能力，建立健全房屋信息查验、安全保障等内部管理制度，如实记载相关业务信息，定期对租赁住房进行安全检查和维护，并及时向房屋主管部门提交其经营租赁住房信息。住房租赁企业从业人员应当实名登记、全员入库、统一编号、挂牌服务。（三）租赁市场规范市场监督管理部门负责住房租赁有关市场主体登记管理工作，查处涉及住房租赁不正当竞争以及广告、价格等违法行为。公安机关负责住房租赁有关治安管理和人口管理工作。市房屋主管部门运用大数据、物联网、云计算等先进技术提升住房租赁管理和服务信息化、智能化水平，建立健全住房租赁管理服务平台和房地产经纪服务平台，提供房源核验、信息发布、网上签约、合同备案、统计监测等管理和服务。市住房租赁和房地产经纪行业组织加强行业自律，建立健全住房租赁服务标准、行为规范和自律准则，开展从业人员实名登记、行业服务质量评价和职业培训，推进行业诚信建设，促进行业公平竞争、健康发展。（四）租购同权条例鼓励“租购同权”，以后租房也能在一定程度上解决孩子读书等问题，为长期租房生活的人们带来了盼头，使租房市场呈现更加规范、透明和品质化的趋势，让租客的租房生活更加便捷舒适，也让租房者在租房过程中更加安心，避免了以往“霸王合同”等问题的出现。（五）房屋安全与质量用于出租的住房必须符合各项安全规定和标准，不得将非居住空间单独出租用于居住，租赁住房单间租住