带家租房合同

带家租房合同一、合同基本结构带家租房合同作为房屋租赁关系的法律载体，其结构需兼顾完整性与逻辑性，通常包含以下核心模块：（一）合同主体信息合同首部需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。自然人主体应注明姓名、身份证号码、联系电话及通讯地址；法人或其他组织主体则需填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及联系方式。若存在转租情况，需补充次承租人信息，并附原租赁合同作为附件。（二）房屋基本情况该部分需详细描述租赁标的，包括房屋坐落地址（精确至门牌号）、建筑面积、户型结构、房屋用途（居住或办公）等。若房屋包含附属设施（如停车位、储藏室），应逐项列明并注明数量与状态。对于“带家”属性相关的家具家电，需单独列出清单，明确品牌、型号、数量及完好程度，作为合同附件。（三）租赁核心要素租赁期限：需写明起始日期与终止日期，建议精确至具体时间（如“2023年1月1日至2024年12月31日”），并注明是否允许续租及续租条件。租金条款：包含租金标准（如“每月人民币5000元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（银行转账需注明账户信息）及逾期付款违约金计算方式。押金条款：明确押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间、退还条件（如无欠费、无损坏时无息退还）及扣除情形（拖欠租金、设施损坏等）。（四）权利义务条款分别约定甲乙双方的权利与义务。甲方义务包括保证房屋权属清晰、交付时设施完好、负责主体结构维修等；乙方义务涵盖按时支付租金、合理使用房屋、未经同意不得擅自改动结构或转租等。（五）合同变更与解除列明允许合同变更的情形（如双方协商一致）及法定解除条件（如甲方逾期交房、乙方擅自改变房屋用途等），并明确解除后的清算流程（租金结算、押金退还等）。（六）违约责任针对不同违约情形设定对应责任，如甲方逾期交房需按日支付租金万分之五的违约金，乙方擅自转租需支付相当于3个月租金的违约金等。（七）争议解决方式约定协商、仲裁或诉讼的争议解决途径，若选择仲裁需明确仲裁机构名称，若选择诉讼则需注明管辖法院（通常为房屋所在地法院）。二、核心条款解析（一）租金支付与调整机制租金条款需具备可操作性，例如：“租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）。逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的千分之一支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。”对于长期租赁合同，可增设租金调整条款：“租赁期内前两年租金保持不变，自第三年起，租金可根据当地房屋租赁市场价格指数调整，调整幅度不超过原租金的5%，具体金额由双方协商确定。”（二）房屋交付与返还标准交付条款应明确：“甲方应于2023年1月1日前将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，列明房屋设施、家具家电清单及水电燃气表底数。租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内返还房屋及附属设施，保持设施完好（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。”（三）维修与保养责任划分需区分房屋主体维修与日常损耗责任：“租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路）的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当导致的设施损坏（如家电故障、门窗破损），由乙方负责维修或赔偿。乙方发现房屋安全隐患应立即通知甲方，甲方未及时维修导致乙方损失的，需承担赔偿责任。”（四）转租与转让限制为避免法律风险，转租条款需严格限定：“未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。经同意转租的，乙方需确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任。”三、常见问题与风险防范（一）主体资格风险问题表现：出租方非房屋产权人（如转租人未获原房东授权）、房屋存在抵押或查封等权利瑕疵。防范措施：承租方应要求甲方提供房产证、身份证原件及复印件，核对产权人与出租人是否一致；若为转租，需查看原租赁合同中是否允许转租，或要求原房东出具同意转租的书面证明；通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制信息。（二）设施损坏纠纷问题表现：退租时双方对家具家电损坏责任认定不一致，或押金扣除标准不明确。防范措施：签订合同时详细列明《房屋附属设施清单》，注明物品品牌、型号、数量及现状（如“冰箱：海尔BCD-216SDN，使用正常，右侧门有轻微划痕”），双方签字确认；对贵重物品（如空调、电视）可拍照或录像存档，作为纠纷处理依据；合同中明确“自然损耗”的界定标准（如使用年限超过5年的家电正常老化），避免模糊表述。（三）租金支付争议问题表现：乙方以“未收到缴费通知”为由拖欠租金，或甲方擅自提高租金标准。防范措施：合同中明确租金支付的具体时间、方式及账户信息，避免口头约定；约定租金调整需双方签署书面补充协议，甲方单方面涨价视为违约；乙方支付租金后应保留转账凭证，甲方需出具收据或发票。（四）合同解除风险问题表现：一方单方面解除合同后，另一方拒绝配合办理交接或结算。防范措施：合同中明确解除条件及程序，如“甲方需提前30日书面通知乙方解除合同，并支付相当于1个月租金的违约金”；解除合同时双方签署《合同解除协议书》，列明租金结算、押金退还、物品交接等事项，避免后续争议。四、特殊条款设计（一）“带家”属性专项条款针对带家具家电的租赁特点，需增设以下条款：物品损坏赔偿标准：“租赁期内，若家具家电因乙方过错损坏，乙方可选择维修或按以下标准赔偿：（1）使用年限不足1年的物品，按原价80%赔偿；（2）使用1-3年的物品，按原价50%赔偿……”家电保修责任：“租赁期内，家电在原厂保修期内的故障由甲方协助联系售后维修；超出保修期的，由乙方承担维修费用（自然损耗除外）。”物品添置与更换：“乙方如需添置或更换家具家电，需书面征得甲方同意，费用由乙方承担，合同终止时可拆除带走或协商折价留给甲方。”（二）租赁用途限制条款为避免房屋被违规使用，可约定：“乙方承诺将房屋用于家庭居住，不得作为办公、仓储或经营性场所。未经甲方同意，不得改变房屋结构或增加居住人数（人均居住面积不得低于5平方米）。”（三）不可抗力与情势变更条款应对突发情况：“因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因市场重大变化导致一方继续履行合同显失公平的，可协商调整租金或解除合同。”（四）优先购买权与续租权条款保障承租方权益：“租赁期内，甲方出售房屋的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁期满乙方如需续租，应于到期前2个月书面通知甲方，双方协商续租条件，同等条件下乙方享有优先承租权。”五、纠纷解决机制（一）协商解决合同中可约定：“本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决，协商达成一致的，应签署书面协议。”实践中，多数小额纠纷可通过协商化解，例如对押金扣除金额存在争议时，可根据设施损坏程度协商折衷方案。（二）调解途径若协商无果，可寻求第三方调解，如向房屋所在地的居委会、街道办或消费者协会申请调解。调解具有成本低、效率高的特点，适合争议金额不大、事实清晰的纠纷。（三）仲裁与诉讼仲裁：需双方在合同中明确约定仲裁条款，例如：“因本合同引起的争议，双方同意提交XX市仲裁委员会按其现行规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。”诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼流程包括起诉、立案、举证、开庭、判决等，周期较长但具有强制执行力。（四）证据保留要点无论选择何种解决方式，证据均为关键。承租方应留存租赁合同、租金支付凭证、房屋交接清单、维修通知记录、沟通记录（短信、微信聊天记录等）；出租方需保留房产证、身份信息、催租通知等材料，以便在纠纷中证明己方主张。六、实务操作建议（一）合同签订前审查产权核查：通过“不动产登记查询系统”核实房屋权属，避免“一房多租”或无权出租风险；费用清算：要求甲方结清租赁前的水电、燃气、物业费等费用，并提供缴费凭证；设施测试：现场测试家电功能（如空调制冷制热、热水器加热效率），确认无故障后再签署交接单。（二）合同履行中的注意事项书面沟通优先：涉及租金调整、维修通知、转租申请等事项，均需以书面形式提出并保留回执；定期检查房屋：甲方可每3个月对房屋进行一次检查（需提前通知乙方），及时发现并处理设施损坏问题；留存凭证链：乙方支付租金后要求甲方出具收据，注明“今收到XX年XX月租金人民币XX元”，并加盖手印或公章。（三）合同终止后的交接流程逐项核对设施：参照《房屋交接确认