农村自建房分割合同

农村自建房分割合同一、合同主体与产权确认条款农村自建房分割合同的签订主体需明确界定家庭成员范围，包括宅基地使用权登记人、实际出资建造人及其他共有权人。合同首部应详细列明各方身份信息，包括姓名、身份证号、与宅基地使用权人的亲属关系等核心要素。产权确认部分需首先核查宅基地使用证登记情况，明确房屋建造时间与出资构成——若房屋建于婚姻关系存续期间且无特殊书面约定，原则上视为夫妻共同财产；若为家庭成员共同出资建造，需提供建房时的材料采购凭证、人工费用支付记录等原始证据，作为划分产权份额的基础依据。对于存在继承情形的自建房分割，需先行厘清继承关系的法律效力。有遗嘱的应提交经公证处公证的遗嘱原件，无遗嘱的则需按法定继承顺序列明全部继承人。特别注意非本集体经济组织成员的权益限制，城镇居民或外村村民仅可通过继承获得房屋使用权，不得办理宅基地使用权变更登记，此类情况需在合同中明确标注权利行使范围。二、分割方案与实施细则（一）分割方式选择农村自建房分割可采取实物分割、折价补偿或按份共有三种基本方式。实物分割适用于房屋结构具备独立分割条件的情形，需在合同中精确描述各部分的空间界限，如"正房西侧三间归长子所有，东侧两间归次子所有，中间堂屋保留共同通行权"。折价补偿方式要求获得房屋所有权的一方，按评估机构出具的市场价值报告，向其他共有人支付对应份额的补偿款，付款期限一般不超过三个月，可约定分期支付的具体比例及利息计算标准。按份共有形式需明确各共有人的产权比例，通常参照出资贡献大小确定，同时约定房屋管理维护责任的分担方式。例如"房屋修缮费用按产权比例承担，日常维护由实际居住人负责，重大修缮需经三分之二以上共有人书面同意"。对于仅有一套住宅且无法实物分割的特殊情况，可采用轮流居住制，合同中需详细约定轮换周期、居住期间的费用承担及房屋损耗补偿标准。（二）空间划分与附属设施处理分割方案应包含房屋平面图作为附件，标注各区域的具体尺寸、朝向及功能属性。涉及楼层分割的需明确楼梯、通道的共用性质，如"二楼东侧卧室归长女使用，通往卧室的楼梯由双方共同维护，任何一方不得擅自封堵"。庭院、围墙、水井等附属设施原则上保持共有状态，确需划分的应保证必要的通行和使用便利。水电管线等隐蔽工程的分割需符合建筑安全规范，不得因分割导致原有设施功能受损。合同中应列明各区域独立水表、电表的安装责任及费用承担方，约定抄表周期与费用结算方式。对于共用的厨卫设施，需明确使用时间分配及清洁维护责任，避免因使用冲突引发后续纠纷。三、权利义务与限制条款（一）使用权行使规范获得独立产权的房屋权利人，在行使占有、使用、收益权时不得损害其他共有人利益。禁止实施危及房屋整体安全的改建行为，如拆除承重墙体、改变房屋主体结构等。确需进行装修改造的，应提前三十日书面通知其他共有人并提交改造方案，经全体共有人签字同意后方可施工。出租共有房屋或转让产权份额时，需履行优先购买权通知义务。合同中应载明"共有人转让产权份额的，需提前六十日书面通知其他共有人，同等条件下其他共有人享有优先购买权，通知方式以邮寄签收为准"。非本集体经济组织成员受让房屋使用权的，需额外提交村委会出具的同意使用证明，且不得将房屋用于非居住用途。（二）费用分担与物业管理房屋分割后产生的房产税、土地使用税等法定税费，按产权份额比例承担。日常水电费、燃气费根据独立计量表数据各自缴纳，公共区域照明、排污设施维护等费用可设立专项基金，由各共有人按季度等额缴纳。合同中应明确基金管理方式，约定"公共维修基金由村委会代管，单次支出超过五千元的需经共有人会议表决通过"。对于无物业管理的自建房区域，需共同制定居住公约作为合同附件，内容包括环境卫生责任区划分、生活垃圾清运方式、禁止饲养大型牲畜等具体条款。涉及房屋出租的，应约定租金分配比例及承租人行为约束条款，如"出租所得收益按产权份额分配，承租人不得从事违法经营活动，否则其他共有人有权解除租赁合同"。四、变更登记与违约责任（一）权属变更程序合同签订后三十日内，各方需共同向县级不动产登记机构申请办理产权变更登记。需提交的材料包括：分割合同原件、宅基地使用证、房屋测绘报告、村委会出具的同意分割证明等。涉及继承的还需提供继承权公证书，离婚分割需提交离婚证及财产分割协议。合同中应明确约定"因一方原因导致登记延误的，每逾期一日需按房屋评估价值的万分之五支付违约金"。对于暂不具备登记条件的情况，可约定过渡条款："自本合同生效之日起，各方按约定份额享有房屋权益，待政策允许时三十日内共同办理登记手续"。同时需在村委会备案合同副本，由村委会出具产权临时证明，作为权益行使的依据。（二）违约情形与责任承担常见违约行为包括擅自处分共有财产、未按时支付补偿款、违反房屋使用限制等。合同中应针对不同违约情形设定明确责任：逾期支付补偿款的，按日计算逾期利息，超过六十日未支付的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自改建房屋的，违约方需承担恢复原状费用，并赔偿由此造成的经济损失。争议解决方式优先选择协商，协商不成的可提交村委会调解，调解无果的约定由房屋所在地人民法院管辖。合同中需载明"因本合同引起的纠纷，各方同意先由村委会调解，调解不成的，任何一方可向XX县人民法院提起诉讼"。同时明确诉讼费用、律师费等维权成本的承担方式，一般由败诉方或违约方全额承担。五、特殊情形处理条款（一）拆迁补偿分配合同中应预设房屋遇征收时的权益分配方案，明确"如遇政府征收，土地补偿款归宅基地使用权人所有，房屋重置补偿按产权份额分配，临时安置补助费根据实际居住人口计算"。选择产权置换的，需重新签订置换房屋的分割协议，原合同约定的产权比例自动适用于新置换房产。（二）添附物处理规则分割后一方在自有份额内新增建筑物的，需书面通知其他共有人，新增部分产权归建设方所有，但不得影响房屋整体结构安全。如"乙方在其享有产权的院落内新建储藏室，需保证与原有房屋间距不小于1.5米，不得阻挡甲方通风采光"。拆除原有附属物的，需提前七日通知其他共有人，协商确定补偿金额。（三）户口迁移与集体权益涉及户口迁出本集体经济组织的成员，其房屋产权份额不变，但不再享有宅基地相关的集体收益分配权。合同中应注明"丙方户口迁出后，仍享有房屋所有权及出租收益权，但不得参