鲅鱼圈租房合同

鲅鱼圈租房合同一、合同主体信息甲方（出租方）：姓名________，身份证号码________，联系电话________乙方（承租方）：姓名________，身份证号码________，联系电话________二、房屋基本情况房屋地址：鲅鱼圈区________街道________号________小区________栋________单元________室，房屋产权证明编号________。房屋状况：建筑面积________平方米，结构为________（如砖混、框架），装修程度________（如简装、精装），房屋用途为residential，不得擅自改变为商业或其他用途。配套设施：家具：床________张、衣柜________个、沙发________套、餐桌________张、椅子________把；家电：空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、电视机________台、热水器________台；其他：窗帘、燃气灶、抽油烟机等（具体以双方签字确认的《房屋设施清单》为准）。安全标准：房屋符合国家建筑、消防、燃气安全标准，不存在结构性隐患，厨房、卫生间等非居住空间未被改造为卧室，单间居住人数符合鲅鱼圈区人均面积不低于5平方米的规定。三、租赁期限租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。租赁期满如需续租，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同，续租期限不得超过20年。租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前45日书面通知乙方，并按月租金的200%支付违约金；乙方如需提前退租，应提前30日书面通知甲方，押金不予退还，已支付租金按实际居住天数折算返还。四、租金及支付方式租金标准：每月人民币________元（大写：________），租赁期内租金总额为________元。租金不含物业费、水电费、燃气费、网络费等其他费用。支付方式：乙方应于每月________日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（户名________，开户行________，账号________）。首次租金应于合同签订当日支付，逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金。租金调整：租赁期内甲方不得单方面涨租，续租时租金涨幅不得超过原租金的5%，且需双方协商一致并书面确认。五、押金条款乙方应于签订合同当日支付押金人民币________元（大写：________），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应于15日内无息退还押金。有下列情形之一的，甲方可从押金中扣除相应费用：乙方拖欠租金或其他费用超过15日；房屋或设施因乙方过错损坏且未修复；乙方擅自提前退租或违反合同约定导致合同解除。六、房屋使用与维护乙方义务：不得擅自改动房屋结构、墙体、门窗或增设他物，如需装修应提前书面征得甲方同意，费用由乙方承担，退租时不可拆除的装修归甲方所有；不得利用房屋从事赌博、传销等违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品；保持房屋清洁，禁止在室内饲养宠物、堆放危险品，阳台不得悬挂有碍观瞻的物品；因使用不当导致设施损坏的，应在7日内修复或赔偿，自然损耗（如墙面轻微泛黄、水龙头老化）由甲方负责维修。甲方义务：确保房屋及设施在交付时完好无损，如发现漏水、电路故障等安全问题，应在乙方通知后24小时内到场维修，逾期未处理的，乙方可自行维修并凭票据抵扣租金；不得擅自进入租赁房屋，如需检查或维修应提前24小时通知乙方，紧急情况除外。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按合同约定收取租金和押金；租赁期满后收回房屋并检查设施完好情况；发现乙方擅自转租、改变用途或从事违法活动时，有权解除合同并要求赔偿损失。义务：提供房屋权属证明复印件供乙方备案使用；配合乙方办理居住证、公积金提取等手续，相关费用由乙方承担；租赁期内转让房屋的，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利与义务权利：合法占有、使用房屋及配套设施；对甲方提出的不合理涨租、随意解约等行为有权拒绝；因房屋质量问题影响居住时，有权要求甲方限期整改或解除合同。义务：遵守物业管理规定，按时缴纳物业费（每月________元）、水电费、燃气费等；不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋对外经营；租赁期满应如期返还房屋，如需续租应提前30日书面申请。八、违约责任甲方违约：未按约定时间交付房屋的，每逾期一日按月租金的1%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；提供的房屋不符合安全标准导致乙方人身或财产损失的，应承担全部赔偿责任。乙方违约：擅自改动房屋结构的，应恢复原状并赔偿甲方损失（按实际修复费用计算）；拖欠租金超过30日的，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方支付拖欠租金及按月租金300%计算的违约金；利用房屋从事违法活动的，甲方可立即解除合同，押金不予退还，由此造成的损失由乙方承担。九、争议解决与合同备案本合同履行过程中发生争议的，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地（鲅鱼圈区）人民法院提起诉讼。双方应于合同签订后15日内，携带身份证、房产证、租赁合同到鲅鱼圈区房产管理部门办理备案手续，备案费用由乙方承担。备案后，乙方可凭合同办理居住证、提取住房公积金等事宜。十、其他条款费用承担：租赁期内，水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费由乙方承担，物业费由________（甲方/乙方）承担。保密义务：双方应对在合同履行中知悉的对方身份证号、联系方式、租金金额等信息保密，保密期限为合同终止后3年。不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多