旭景清园合同

旭景清园合同一、合同主体与标的条款旭景清园合同的主体部分明确界定了交易双方的法律身份。甲方为旭景清园房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXX，法定代表人为张某某，注册地址位于XX市XX区XX路XX号；乙方为购房者，需提供有效身份证件复印件及联系方式。合同特别注明，乙方需确保所提供的身份信息真实有效，若因信息不实导致合同履行障碍，需承担全部违约责任。标的条款详细描述了所售房产的具体信息，包括项目坐落于XX市XX区XX街道XX号旭景清园小区X号楼X单元XXX室，房屋结构为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑面积128.56平方米，其中套内建筑面积102.34平方米，公摊面积26.22平方米。合同附件一《房屋平面图》需由甲乙双方签字确认，明确标注房屋朝向、户型结构及承重墙位置，作为面积差异处理的依据。二、价格与付款方式该合同采用固定总价模式，约定房屋单价为每平方米15,600元，总价款人民币2,005,536元。付款方式分为三种选择：一次性付款需在合同签订后15日内支付全部房款；按揭贷款方式要求乙方首付不低于总房款的30%（即601,660.8元），剩余款项由乙方向指定银行申请个人住房抵押贷款；分期付款则需在合同签订时支付20%，主体结构封顶时支付30%，竣工验收合格后支付45%，剩余5%作为质保金在交房满一年后无质量问题时付清。合同特别约定，若乙方选择按揭贷款，需在签订合同后30日内完成银行贷款审批手续。如因乙方个人征信问题导致贷款未获批准，乙方需在收到甲方书面通知后15日内变更付款方式或解除合同，逾期未处理的，甲方有权按日收取总房款万分之三的违约金。三、房屋交付与质量标准交付条款明确约定交房时间为2026年6月30日前，交付条件需同时满足：取得《建设工程竣工验收备案证明文件》、房屋测绘报告已完成备案、水电气暖等基础设施达到使用条件。甲方需在交房前15日书面通知乙方办理交接手续，通知方式包括邮寄挂号信及短信提醒，邮寄地址以合同载明的乙方通讯地址为准。质量标准部分详细引用了现行建筑规范，包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012等12项国家标准。合同附件二《住宅质量保证书》明确约定：地基基础和主体结构保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。四、产权登记与税费承担产权登记条款约定，甲方需在房屋交付后720日内协助乙方办理不动产权属登记，乙方需提供必要的配合，包括签署相关文件、缴纳税费等。如因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证，乙方有权选择继续履行合同并要求甲方按日支付总房款万分之零点五的违约金，或解除合同并要求甲方退还已付款项及按LPR计算的利息。税费承担部分明确划分了双方责任：甲方需承担土地增值税、企业所得税、印花税（合同金额的0.05%）；乙方需承担契税（首套房90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%）、个人所得税（差额20%或总价1%）、印花税（5元/本）及登记费80元/套。合同特别注明，若因国家税收政策调整导致税费标准变化，新增部分按“谁受益谁承担”原则处理。五、违约责任甲方违约责任主要包括：逾期交房超过90日，乙方有权解除合同并要求返还已付款及利息，同时可主张总房款10%的违约金；房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%部分，买受人有权解除合同或要求双倍返还超出部分房款。若房屋主体结构存在质量问题，乙方有权在知道或应当知道之日起2年内解除合同并索赔损失。乙方违约责任条款规定：逾期付款超过30日，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方继续履行并按日支付逾期应付款万分之五的违约金；乙方无正当理由拒绝收房的，自通知交房之日起视为已交付，物业费由乙方承担；合同签订后乙方擅自解除合同的，需支付总房款20%的违约金。六、补充协议与争议解决补充协议作为合同不可分割的组成部分，包含装修标准约定：客厅地面采用800×800mm全抛釉瓷砖，卧室铺设E0级实木复合地板，厨房配备XX品牌整体橱柜及不锈钢水槽，卫生间安装XX品牌卫浴三件套。家电配送条款约定，甲方赠送空调3台（客厅2匹柜机，卧室1.5匹挂机）、冰箱及洗衣机各1台，具体型号见附件三《家电清单》。争议解决方式约定，因本合同引起的纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。合同同时约定，诉讼过程中产生的律师费、保全费、鉴定费等实现债权的费用，由败诉方承担。合同生效需经甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（个人按手印），自签订之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、特别约定条款该合同设置了多项特别约定：一是学区划分条款，甲方承诺该房产属于XX市XX小学学区范围，如因政策调整导致学区变化，乙方有权解除合同；二是车位使用权约定，购买该房屋可获赠地下车位X号的20年使用权，期满后可优先续租；三是装修延期补偿，若精装修交付标准未达合同约定，乙方有权选择扣减相应装修款或要求甲方在30日内整改，逾期按日补偿总房款万分之二。物业交接条款约定，甲方需协助乙方与物业公司签订《前期物业服务协议》，物业费标准为每月每平方米2.3元，交房时乙方需预缴半年物业费。合同还特别注明，房屋交付后乙方不得擅自改变房屋主体结构及外立面颜色，如需进行装修改造，需提前向物业公司