购买房屋合同

购买房屋合同购买房屋合同是规范房屋买卖双方权利义务的法律文件，其制定需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保内容合法、条款明确、权责清晰。一份完整的购买房屋合同应包含主体信息、房屋基本情况、成交价格、支付方式、交付与过户、双方权利义务、违约责任等核心要素，以下从合同结构与条款细节展开说明。一、合同主体与房屋基本信息（一）买卖双方主体资格合同开头需明确甲方（卖方）与乙方（买方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址等。卖方需承诺对标的房屋拥有完全所有权，权属证明文件（如不动产权证）编号需准确记载，确保无抵押、查封、共有权纠纷等权利瑕疵。若房屋存在未解除的抵押权，卖方应在合同中明确解除抵押的期限（通常为签署合同后15-30个工作日），并约定逾期未解除抵押的违约责任。（二）房屋基本情况描述房屋信息需包含详细坐落地址（如XX市XX区XX路XX号XX室）、建筑面积（以不动产权证登记为准）、房屋用途（住宅/商业）、结构类型（如砖混、框架）等。若为精装房，需注明装修标准及附属设施设备（如家电、家具）的归属；若为毛坯房，应明确交付时的房屋现状。此外，房屋四至范围、土地使用权类型（出让/划拨）及使用年限也需在合同中列明，避免后续因产权问题产生纠纷。二、成交价格与支付方式（一）价格条款房屋成交价格应以人民币大写与小写同时标注，例如“人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）”，确保金额无歧义。价格构成需明确是否包含附属设施、装修费用及车位等，若存在房屋面积误差（如实测面积与登记面积不符），应约定处理方式：面积误差比绝对值在3%以内的，按实结算房价款；超出3%的，买方有权解除合同或要求卖方双倍返还超出部分的房款。（二）支付流程定金支付：买方应在合同签订当日支付定金（通常为总房款的5%-10%），定金可抵作房款或在过户完成后退还。合同需注明定金收款账户信息，卖方收取定金后应出具收据。若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。首付款支付：买方需在合同签订后一定期限内（如7-15日）支付首期款（一般为总房款的30%-50%），支付方式以银行转账为主，需约定收款账户及到账时限。尾款支付：剩余房款可通过银行按揭或一次性支付。若为按揭贷款，需明确贷款金额、放款时间及卖方配合办理贷款的义务；若为一次性支付，尾款应在房屋所有权转移登记完成后3个工作日内支付。税费承担：根据2025年最新规定，交易税费（契税、增值税、个人所得税、印花税等）可由双方协商承担，通常约定买方承担契税、印花税，卖方承担增值税及个人所得税，具体需在合同中明确列出。三、房屋交付与权属转移（一）交付标准与时间卖方应在收到全部房款后7-15日内交付房屋，交付时需满足以下条件：房屋主体结构完好，水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施正常开通，门窗及装修无损坏。双方需共同签署《房屋交接单》，注明交付时间、房屋状况及设施设备清单。交付前产生的物业费、水电费、燃气费等由卖方结清，交付后由买方承担，卖方需提供相关缴费凭证。（二）过户手续办理双方应在合同签订后30日内共同到不动产登记部门办理过户手续，卖方需提供不动产权证、身份证、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）等材料，买方需提供身份证、户口本、购房资格证明等。过户完成后，卖方应协助买方领取新不动产权证，并将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等一并移交。若因卖方原因导致过户延迟，每逾期一日，卖方需按总房款的0.05%支付违约金。四、双方权利与义务（一）卖方权利与义务权利：有权按合同约定收取房款，要求买方配合办理过户手续；若买方逾期付款，有权解除合同并追究违约责任。义务：保证房屋权属无瑕疵，如实告知房屋质量问题（如漏水、墙体开裂等）；配合买方办理贷款、过户、交接等手续，提供必要文件；交付前结清所有欠费，移交房屋及相关权属证明。（二）买方权利与义务权利：有权查验房屋现状及权属证明，要求卖方按约定交付房屋并办理过户；若卖方违约（如逾期交房、权属瑕疵），有权解除合同或索赔。义务：按合同约定支付房款，提供贷款所需材料并配合银行审核；按时接收房屋，办理交接手续；承担过户后的相关费用及房屋维修责任。五、违约责任与争议解决（一）违约情形及责任卖方违约：逾期交房：每逾期一日，按总房款的0.05%支付违约金，逾期超过30日，买方有权解除合同并要求卖方返还已付款项及利息，同时赔偿房屋差价损失。权属瑕疵：若房屋存在抵押、查封或共有权纠纷导致无法过户，卖方需双倍返还定金，并赔偿买方全部损失（包括律师费、诉讼费等）。买方违约：逾期付款：每逾期一日，按未付款金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日，卖方有权解除合同，没收定金并要求买方支付总房款10%的违约金。拒绝接收房屋：无正当理由拒绝收房的，视为已交付，买方需承担自约定交付日起的物业费及房屋毁损风险。（二）争议解决方式合同需明确争议解决途径，约定“协商优先，协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁”或“向房屋所在地人民法院提起诉讼”。若选择仲裁，需注明仲裁机构名称；若选择诉讼，应明确管辖法院，避免因争议解决方式不明确导致维权困难。六、其他补充条款（一）不可抗力因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，可协商延期履行或解除合同，互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，需在合理期限内恢复履行。（二）合同生效与变更合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。对合同条款的修改需经双方书面同意，单方涂改或口头变更无效。（三）附件效力合同附件（如房屋平面图、权属证明复印件、装修清单、交接单等