拆迁代理协议书

拆迁代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场A座2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收拆迁项目获取土地使用权及相关补偿权益，为保障拆迁补偿事宜的顺利进行及合法权益最大化，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的拆迁代理服务。乙方作为具备相关法律资质及专业经验的服务机构，基于维护甲方合法权益的原则，同意接受甲方的委托，就拆迁补偿过程中的法律咨询、政策解读、谈判协商、协议签订及后续法律事务等提供全方位代理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方所涉及的XX区XX路段拆迁项目，该项目的拆迁补偿涉及土地征用、房屋评估、补偿安置、款项支付等多重要素，甲方为有效应对复杂局面，特委托乙方提供专业代理，以合法合规的方式推进拆迁补偿事宜。双方确认，本协议的履行将紧密围绕拆迁补偿的核心目标，确保甲方在拆迁过程中的各项权益得到充分保障，同时维护社会和谐稳定，促进项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据国家及地方关于城市征收拆迁的相关法律法规政策，结合甲方在XX区XX路段拆迁项目中的具体需求，为甲方提供全面、专业的拆迁代理服务，以维护甲方的合法权益，确保拆迁补偿事宜得到公平、合理、高效的解决。协议涉及的具體內容包括但不限于：1）对拆迁范围内的房屋、土地、附属设施等进行取证及信息收集；2）提供拆迁法律政策咨询，解读相关文件精神；3）协助甲方制定拆迁补偿方案及谈判策略；4）代表甲方与征收部门、拆迁单位等进行谈判协商，争取有利补偿条件；5）参与拆迁补偿协议的起草、审核与签订；6）处理拆迁过程中可能出现的争议、纠纷，提供法律支持；7）监督拆迁补偿款项的到位情况，保障甲方按时足额获得补偿；8）代理甲方处理拆迁相关的其他法律事务，直至拆迁补偿事宜最终完结。本协议旨在通过乙方的专业代理，帮助甲方系统性应对拆迁过程中的各项法律及实务问题，实现拆迁补偿目标。

第二条定义

本协议中，除法律另有规定或本协议另有约定外，下列词语具有以下含义：“拆迁”，指国家为了公共利益的需要，依法对城市房屋及其附属物进行拆除，并对被拆迁人进行补偿、安置的行为；“征收”，指国家依照法律规定，将集体所有的土地转变为国有土地的行为，并给予被征收人合理补偿；“拆迁补偿”，包括货币补偿、产权调换、周转房安置等多种形式，旨在保障被拆迁人的居住条件和生活水平；“征收部门”，指负责实施土地征收及房屋拆迁工作的政府部门；“拆迁单位”，指依法获得拆迁资质，具体实施拆迁工作的企业或单位；“补偿安置方案”，指由征收部门根据国家政策及项目具体情况制定的，关于如何对被拆迁人进行补偿和安置的具体计划；“代理服务费”，指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方依据本协议约定，在拆迁补偿事宜中充分维护其合法权益，并提供专业、高效、诚信的服务。

（2）甲方有权了解乙方处理拆迁代理事务的进展情况，并要求乙方提供相关的工作报告和文件资料。

（3）甲方有权对乙方提供的拆迁补偿方案、谈判策略等提出建议和意见，并有权根据自身需求对代理服务的内容进行调整，但需提前书面通知乙方。

（4）甲方有权监督乙方履行本协议的情况，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方纠正；情节严重的，有权解除本协议并要求赔偿损失。

（5）甲方有权按照本协议约定，按时足额向乙方支付代理服务费。

（6）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的与拆迁补偿事宜相关的全部资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋所有权证、身份证明、项目相关文件等，并保证所提供资料的真实性。

（7）甲方应积极配合乙方开展取证、谈判协商等工作，及时反馈相关信息，并根据乙方的合理建议，配合制定和调整拆迁补偿方案。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就拆迁代理事宜进行沟通协调，确保信息传递的准确性和及时性。

（9）甲方应承担因自身原因导致的拆迁补偿纠纷或损失的全部责任，乙方在代理权限内依法维护甲方权益，不承担由此产生的超出代理范围的责任。

（10）甲方应遵守国家及地方关于城市征收拆迁的相关法律法规政策，不得从事任何违法违规活动，如因甲方原因导致乙方受到处罚或损失，由甲方承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，在收到甲方合法有效的委托授权后，全面开展拆迁代理服务，并按照专业标准履行职责。

（2）乙方有权要求甲方提供与拆迁补偿事宜相关的真实、完整、有效的资料，如甲方未能及时提供或提供资料存在虚假，乙方有权暂停相关服务，直至问题解决。

（3）乙方有权根据国家及地方关于城市征收拆迁的相关法律法规政策，结合项目具体情况，为甲方提供专业的法律咨询、政策解读和方案建议。

（4）乙方有权代表甲方与征收部门、拆迁单位等进行谈判协商，但应以维护甲方合法权益为首要目标，并在谈判过程中及时向甲方汇报进展情况，重大事项需征得甲方同意。

（5）乙方有权在代理权限内，依据甲方的授权，参与拆迁补偿协议的起草、审核工作，并有权就协议条款提出专业意见。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付代理服务费，如甲方未能按时支付，乙方有权根据本协议约定采取相应措施，包括但不限于暂停服务、收取滞纳金或解除协议。

（7）乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管在代理过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应配备足够的专业人员，投入必要的人力、物力资源，确保拆迁代理服务的质量，并努力促成拆迁补偿事宜的顺利解决。

（9）乙方应定期向甲方汇报工作进展，提供真实、准确的工作报告，并接受甲方的监督和检查。

（10）乙方应在代理权限内，尽到善良管理人的注意义务，采取合理措施维护甲方的合法权益，如因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应向甲方告知与拆迁补偿事宜相关的最新法律法规政策动态，并提供相应的风险提示和建议。

（12）乙方应配合甲方处理拆迁过程中的突发事件，并根据情况及时调整代理策略，以应对可能出现的风险和挑战。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付拆迁代理服务费。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部代理服务。

支付方式如下：

（1）合同签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款。

（2）乙方完成拆迁补偿协议的初步起草，并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的百分之三十（30%），即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

（3）拆迁补偿款项（扣除乙方应得代理服务费及税费后）支付至甲方指定账户后三十日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之二十（20%），即人民币陆万元整（¥60,000.00）。

上述款项均应支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XXxxxxxxxxxx

甲方支付款项时，应将付款凭证及时提供给乙方。乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的发票。如甲方未能按照本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并解除本协议，甲方应支付的全部服务费及违约金仍需支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至拆迁补偿事宜最终完结之日止，但最长不超过三（3）年。

乙方应在本协议生效后三十日内完成对拆迁项目的初步取证工作，并向甲方提交报告及初步代理方案。

乙方应在本协议生效后六个月内，代表甲方与征收部门完成首次正式谈判，并争取在谈判中达成初步共识。

乙方应在本协议生效之日起十二个月内，完成拆迁补偿协议的初步起草工作，并提交甲方审核。

如因拆迁项目进展需要，本协议期限届满前，经双方协商一致，可签订补充协议，延长本协议的履行期限。但延长后的总期限不得超过六（6）个月。

协议履行期间的关键时间节点包括：每年第一季度末，乙方需向甲方提交上一年度工作总结及本年度工作计划；重要谈判或签约活动前，乙方应至少提前十日向甲方提供详细方案及风险提示。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供本协议项下的全部或部分服务，并有权单方面解除本协议。甲方除应支付全部未付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方违约导致乙方解除协议，甲方应支付的全部服务费及违约金仍需支付。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供真实、完整、有效的资料，或故意隐瞒重要信息，导致乙方工作延误或产生错误决策，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于成本、额外差旅费、名誉损失等。乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据情况调整服务方案或解除协议。

（3）如甲方擅自变更本协议约定的服务范围或代理权限，给乙方造成工作混乱或风险增加，甲方应承担相应的责任。乙方有权拒绝执行变更请求，并要求甲方支付因此产生的额外服务费用。

（4）如甲方在乙方代理期间，自行与征收部门或拆迁单位进行与乙方代理工作相冲突的谈判或签约，导致乙方代理工作失效，甲方应向乙方支付本协议约定的全部服务费及相当于服务费百分之五十（50%）的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第三条约定的职责，在合理的期限内完成代理工作，例如未能及时提供专业咨询、未能有效推进谈判进程、未能妥善处理拆迁纠纷等，导致甲方合法权益受到实质性损害，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此直接损失的百分之五十（50%）至百分之百（100%），具体比例根据违约情节和造成的损失程度确定。

（2）如乙方在代理过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或刑事责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定的全部服务费及相当于服务费百分之百（100%）的违约金。

（3）如乙方在谈判或签约过程中，存在重大过失或故意行为，例如提供虚假信息、作出不当承诺、签署不利于甲方的协议条款等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定的全部服务费及相当于服务费百分之百（100%）的违约金。

（4）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间向甲方开具合法有效的发票，导致甲方无法获得相应税务抵扣或造成其他损失的，乙方应承担相应的责任，并应立即补开发票。

（5）乙方应在代理权限内尽到勤勉尽责义务，如因乙方自身原因导致代理工作无法继续进行，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并承担相应的违约责任。若因乙方原因导致本协议解除，乙方还应根据甲方要求，在合理期限内完成所有未完成的工作，并支付相应的报酬。

（6）乙方对因不可抗力原因（定义见第十二条）导致的违约，不承担赔偿责任，但应及时通知甲方，并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的书面通知后三十日内，向守约方支付相关款项。逾期支付的，每日按未支付金额的千分之一加收违约金。

4.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致协议被解除的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期利益损失、为准备履行协议而投入的成本等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收令的发布等）、社会事件（如大规模骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起七（7）日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明材料。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费）应按实际履行情况比例结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，甲方应将乙方已提供服务的费用按照乙方已完成工作的比例支付，乙方应将甲方已支付但尚未提供服务的费用退还给甲方。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，但履行期限可相应顺延。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

（二）提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。双方应各自承担其在仲裁过程中的律师费、仲裁费等费用，但仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的相关费用。

任何一方选择仲裁方式解决争议的，应向对方发出书面仲裁申请通知，并在收到对方书面通知后，按照约定提交仲裁申请书及支持仲裁申请的证据材料。如选择诉讼方式，应向有管辖权的人民法院递交起诉状及相关证据材料。

在争议解决期间，除争议事项外，双方均应本着诚实信用的原则，继续履行本协议项下的其他义务，不应因此中断或影响其他事项的进行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁庭另有裁决。任何一方不应以争议的存在为由，拒绝履行本协议中关于保密、通知等程序性义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议首部列明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）独立合同：本协议是双方关于拆迁代理合作的独立合同，不构成任何形式的合伙、代理、雇佣或担保关系。双方的权利和义务仅限于本协议所约定范围。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可