改造项目代建合同范本

改造项目代建合同范本甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[具体改造项目名称]进行改造，为确保项目顺利实施，甲方委托乙方作为代建人负责该改造项目的相关工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建改造项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[具体改造项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模及内容：本改造项目包括但不限于对[建筑物名称及具体范围]进行拆除、重建、装修等工作，具体改造内容以经甲方确认的设计方案为准。改造后的建筑物应满足[列举相关使用功能要求，如办公、居住等]功能需求，同时符合国家及地方现行的建筑工程质量、安全、环保等相关标准和规范。4.项目总投资：本项目总投资预计为人民币[X]元，最终以实际结算金额为准。项目投资包括但不限于工程费用、设备购置费用、勘察设计费用、监理费用、税费以及与项目相关的其他所有费用。二、委托事项1.甲方委托乙方作为本改造项目的代建人，负责项目从前期准备阶段至竣工验收合格交付使用全过程的代建管理工作，具体包括但不限于以下内容：项目前期工作：协助甲方办理项目立项、规划、用地、施工许可等相关手续；组织开展项目的勘察、设计招标工作，并负责与勘察、设计单位沟通协调，确保设计方案符合甲方要求；协助甲方进行项目的环境影响评价、节能评估等相关工作。项目建设管理：负责组织项目施工招标，选择具有相应资质和经验的施工单位，并签订施工合同；对项目施工过程进行全面管理，包括工程进度、质量、安全、造价等方面的控制；协调施工单位、监理单位、供应商等各方关系，及时解决项目建设过程中出现的问题；定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目月报、季报等相关报告。项目竣工验收：组织相关单位进行项目竣工验收，负责整理、归档项目竣工资料；协助甲方办理项目竣工验收备案手续；对项目交付使用后的质量保修工作进行监督管理，确保施工单位履行质量保修义务。2.乙方应按照国家及地方现行的法律法规、政策文件以及本合同约定，认真履行代建职责，确保项目顺利实施，实现项目预期目标。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对代建项目的工作进行监督检查，提出意见和建议。有权审查代建项目的各项文件、报告、报表等资料。有权参与代建项目的重要决策和重大事项的讨论。2.义务：向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，并对资料的真实性、准确性、完整性负责。按照本合同约定及时支付代建费用。协助乙方协调与政府有关部门、周边单位及居民等的关系，为代建工作创造良好的外部环境。对乙方提交的项目文件、报告、报表等资料进行审核确认，并在规定时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定获取代建费用。根据代建工作需要，有权要求甲方提供相关资料和文件。在代建工作范围内，有权自主选择勘察、设计、施工、监理等单位，但需确保所选单位具备相应资质和良好信誉，并符合法律法规及本合同要求。2.义务：组建专业的代建管理团队，配备具有相应专业知识和经验的管理人员，并将团队成员名单及联系方式报甲方备案。严格按照国家及地方现行的法律法规、政策文件以及本合同约定，认真履行代建职责，确保项目顺利实施，实现项目预期目标。建立健全项目管理制度，加强对项目进度、质量、安全、造价等方面的管理和控制，定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目月报、季报、年报等相关报告。负责项目建设过程中的所有费用支付审核工作，确保费用支出合理、合规，并及时向甲方提供费用支付申请及相关凭证。对项目建设过程中形成的各类文件、资料进行整理、归档，确保资料的完整性和准确性，并在项目竣工验收后及时移交甲方。在项目交付使用后，按照国家有关规定和本合同约定，负责对项目进行质量保修监督管理工作，督促施工单位履行质量保修义务。四、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用为人民币[X]元，此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.代建费用包含乙方为完成本合同约定的代建工作所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、办公费用、差旅费、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在项目完成基础工程并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元。3.在项目主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元。4.在项目竣工验收合格并办理完备案手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元。5.剩余代建费用总额的[X]%作为质量保证金，在项目交付使用满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、项目变更1.在项目实施过程中，如因甲方原因或不可抗力等因素需要对项目进行变更，甲方应提前通知乙方，并提供相关变更文件和资料。乙方应根据甲方要求及时调整代建工作计划和安排，并协助甲方办理相关变更手续。2.因项目变更导致代建费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整代建费用，并签订补充协议。如因项目变更给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如因乙方原因擅自变更项目内容或标准导致项目不符合要求的，乙方应负责按照甲方要求进行整改，直至达到合同约定标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金。因甲方逾期付款导致项目工期延误或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行代建职责，导致项目进度延误、质量不符合要求、安全事故等问题，乙方应负责采取措施进行整改，直至达到合同约定标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或恶劣影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元违约金，并赔偿对方因此遭受的数据丢失、商业机会丧失等全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或恶劣影响的，违约方应承担相应的法律责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效