江西吉安购房合同范本

江西吉安购房合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：职务：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：职务：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、商品房基本情况（一）项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权转让合同号】【划拨土地使用权批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。（二）商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。（三）商品房基本情况1.该商品房的用途为，属【住宅】【办公】【商业】【】类。2.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3.该商品房的层数为层，其中地上层,地下层。4.该商品房的层高为米，室内净高为米。5.该商品房的屋顶为【平顶】【坡顶】。6.该商品房【有】【无】电梯。7.该商品房【合同约定】【产权登记】土地使用年限自年月日至年月日。（四）该商品房所在楼栋建筑总层数为______层，其中地上______层，地下______层。（五）该商品房所在楼层为______层，朝向为______________________。（六）该商品房的户型结构为______________________。（七）该商品房的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积分别为______平方米、______平方米、______平方米（最终面积以产权登记面积为准）。二、商品房价款（一）计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。4.【】。（二）付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1.一次性付款买受人应当在年月日前支付全部房价款人民币元整。2.分期付款买受人应当在年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；在年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；在年月日前支付剩余房价款的%，计人民币元整。3.贷款方式付款买受人应当在年月日前支付首期房价款人民币元整，占全部房价款的%；余款人民币元整向【贷款银行】申请贷款支付。买受人应于签订本合同之日起日内向贷款银行提交贷款申请资料，并在接到贷款银行通知后日内办理完毕贷款手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续，导致出卖人未能按时收到全部房价款的，买受人应按逾期付款处理（具体违约责任见本合同第九条）。4.其他方式【】三、付款方式及期限（一）一次性付款买受人应在年月日前将全部房价款支付给出卖人。（二）分期付款1.买受人应在年月日前支付房价款的%，计人民币元。2.买受人应在年月日前支付房价款的%，计人民币元。3.买受人应在年月日前支付剩余房价款的%，计人民币元。（三）银行贷款买受人应在签订本合同之日起日内向银行申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。若买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起日内以现金方式补足差额部分。四、面积差异处理（一）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（二）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按【中国人民银行同期贷款利率】付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%（三）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。五、交付条件与交付手续（一）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.【】。（二）交付手续1.出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。2.出卖人通知买受人办理交付手续的，应当以书面形式或买受人认可的其他方式通知买受人。通知中应明确交付时间、地点及应当携带的证件。3.买受人应在接到通知之日起日内，携带有效身份证件及相关资料办理交付手续。如买受人在规定时间内未办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付该商品房，由此产生的风险及责任由买受人承担。（三）查验程序1.买受人在收到出卖人交付通知后，应在约定的交付时间到达交付现场，对该商品房进行查验。2.买受人有权查验该商品房的质量、设备、装修等是否符合合同约定。如发现问题，应在查验时当场提出；如买受人未当场提出，视为该商品房符合合同约定。3.出卖人应按照合同约定，提供相关证明文件及资料，如建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。（四）交接1.查验合格后，双方应当签署商品房交接单。出卖人应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.出卖人应按照合同约定的标准，将该商品房及其附属设施设备、相关物品等移交给买受人。3.买受人应在交接单上签字确认接收。如买受人拒绝接收，应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的时间将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：（1）逾期在日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日（该日期应当与本条第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【中国人民银行公布的同期贷款基准利率】（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的数据期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应不低于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2.出卖人有下列情形之一的，买受人有权解除合同：（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（3）出卖人在签订本合同前故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（4）【】。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【中国人民银行公布的同期贷款基准利率】（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当继续履行合同，并按照本条第1款的约定承担违约责任。3.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）【】；（3）【】。4.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照【中国人民银行公布的同期贷款基准利率】（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当督促出卖人在合理期限内采取补救措施。如逾期不采取补救措施或者采取补救措施后仍不符合约定的，出卖人应当承担违约责任，但合同继续履行。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式处理：（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日（该日期应当与本条第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人有权从买受人已支付的房价款中扣除相当于违约金部分的款项。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不低于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.买受人使用该商品房期间，未按照合同约定的使用性质使用该商品房的，出卖人有权要求买受人按照下述第种方式处理：（1）买受人赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）【】；（3）【】。3.买受人擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。4.买受人在商品房交付使用后，未按照合同约定的时间和方式办理房屋产权登记手续的，按照以下方式处理：（1）逾期在日之内，自本合同约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，买受人按日计算向出卖人支付已付房价款万分之的违约金，并于实际办理产权登记之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日（该日期应当与本条第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同后，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计已付房价款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，买受人按日计算向出卖人支付已付房价款万分之（该比率应不低于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于实际办理产权登记之日起日内向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合