江西南昌购房合同范本

江西南昌购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于江西省南昌市[具体地址]，该房屋为【住宅】【商业】【办公】【其他】用途，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。该房屋所在楼栋建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该房屋位于第层，朝向为。该房屋的规划用途为，房屋性质为【商品房】【经济适用房】【房改房】【其他】。2.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况出卖人交付的房屋附属设施设备（如电梯、消防设施、供水供电系统等）应符合国家和地方相关标准及合同约定，能够正常使用。房屋的装饰装修标准如下：墙面：地面：顶棚：门窗：厨房：卫生间：阳台：其他：出卖人随房屋一并转让的相关物品清单如下：家具：家电：其他：二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应当保证所售房屋的合法性，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响买受人正常使用和取得产权的情形。3.出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准和条件。4.出卖人应在房屋交付前，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。5.出卖人应履行本合同约定的其他义务，如协助买受人办理房屋过户手续等。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准和条件。2.买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。3.买受人应在签订本合同前，对房屋的现状、权属等情况进行充分了解，并承担因自身原因导致的交易风险。4.买受人应在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情形，应及时通知出卖人。5.买受人应履行本合同约定的其他义务，如协助出卖人办理相关手续等。三、价款及付款方式1.房屋价款该房屋单价为每平方米人民币元，总金额为人民币元整（大写：元整）。2.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起日内，支付购房款的%，即人民币元整（大写：元整）；在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后日内，支付购房款的%，即人民币元整（大写：元整）；在房屋交付使用前日内，支付购房款的%，即人民币元整（大写：元整）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。如银行批准买受人的贷款申请，买受人应在银行放款后日内，将首付款支付给出卖人，剩余购房款由银行直接支付给出卖人。如银行未批准买受人的贷款申请或买受人未能按时足额获得贷款，买受人应在接到银行通知或合同约定的付款期限届满之日起日内，以现金或转账方式将全部购房款支付给出卖人。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；因政府相关部门的行政行为导致工期延误的；其他非出卖人所能控制的原因导致工期延误的。2.交付条件房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。该房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施已按规划设计要求建成，经验收合格并满足使用功能要求。该房屋的物业服务用房等公共配套建筑和设施、设备按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，并于实际交付房屋之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起日内向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准和条件，出卖人应负责在合理期限内修复或整改，直至符合约定标准。如因出卖人的原因导致买受人无法正常使用房屋或造成其他损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.出卖人如未按照本合同约定的时间将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。如因出卖人的原因导致买受人未能在房屋交付之日起日内取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之向买受人支付违约金，并在房屋实际取得权属证书之日起日内协助买受人办理权属登记手续。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付购房款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付购房款之日起日内向出卖人支付违约金。2.买受人如未按照合同约定对房屋进行验收或在验收后未提出异议，视为房屋符合约定标准。但如买受人在验收后发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情形，未及时通知出卖人，导致出卖人未能及时处理的，买受人应承担相应的责任。3.买受人如因自身原因导致无法办理房屋过户手续或未能在规定期限内取得房屋权属证书的，应自行承担责任。如因买受人的原因导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：