民房盖楼出租合同范本

民房盖楼出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民房，乙方有意承租该民房并进行盖楼后用于出租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁标的物：甲方将其所有的位于[具体地址]的民房（以下简称“该民房”）出租给乙方。该民房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，现状为[描述房屋现有状况]。2.盖楼及出租经营：乙方有权在该民房基础上进行盖楼建设，盖楼规划及建设需符合当地政府相关部门的规定和要求。盖楼完成后，乙方将拥有盖楼后的建筑物及其附属设施的所有权，并负责将其用于合法的出租经营活动。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：在租赁期限内，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第一年租金的剩余部分人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。此后每年租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。3.租金支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。监督乙方对该民房的使用情况，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用该民房，有权要求乙方改正并承担相应责任。在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回该民房及其附属设施。2.义务保证该民房的合法性及所有权无争议，确保乙方在租赁期间能够正常使用该民房进行盖楼及出租经营活动。协助乙方办理盖楼建设所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和协助工作，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该民房进行盖楼及出租经营活动。对盖楼后的建筑物及其附属设施享有所有权，并有权自主进行出租经营管理，但需遵守法律法规及本合同约定。在租赁期限届满或本合同提前终止后，有权按照本合同约定处置盖楼后的建筑物及其附属设施，但应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。按照当地政府相关部门的规定和要求进行盖楼建设，确保盖楼质量和安全，并承担盖楼建设过程中的全部费用。盖楼建设方案需提前报甲方备案，经甲方书面同意后方可实施。在租赁期间，合理使用该民房及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需对该民房进行装修、改造或增添附属设施，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添附属设施的费用由乙方承担，租赁期满或本合同提前终止后，乙方不得拆除已装修、改造或增添的附属设施，应无偿归甲方所有。负责盖楼后的建筑物及其附属设施的日常维护、保养和管理，确保其正常使用和安全。因乙方使用不当或管理不善导致该民房及其附属设施损坏或发生安全事故的，由乙方承担全部责任。遵守法律法规及本合同约定，合法经营，不得利用该民房及其附属设施从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定将该民房及其附属设施完好无损地交还甲方。五、盖楼建设相关事宜1.盖楼规划：乙方应根据当地政府相关部门的规定和要求，制定盖楼规划方案，并报甲方备案。盖楼规划方案应包括盖楼层数、建筑面积、建筑风格、功能布局等内容，经甲方书面同意后方可实施。盖楼规划方案如需变更，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.建设施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行盖楼建设，并与施工单位签订施工合同。施工过程中，乙方应遵守施工安全规范，确保施工安全。如因施工原因导致第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。同时，乙方应按照环保要求进行施工，减少施工对周边环境的影响。3.质量验收：盖楼建设完成后，乙方应组织相关部门进行质量验收。验收合格后，乙方应将盖楼建设的相关资料（包括但不限于盖楼规划方案、施工合同、施工图纸、质量验收报告等）交甲方备案。如盖楼建设质量不符合要求，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。六、房屋维修及保养1.甲方维修义务：在租赁期间，甲方应负责该民房主体结构的维修及保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。如甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该民房的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责盖楼后的建筑物及其附属设施的日常维修及保养，确保其正常使用和安全。如发现该民房及其附属设施存在安全隐患或损坏的，乙方应及时进行维修，并承担维修费用。如因乙方未及时维修导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该民房进行盖楼及出租经营活动的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自提前收回该民房的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定进行盖楼建设或违反盖楼规划方案的，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变该民房结构和用途或擅自拆除、改造、增添附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝恢复原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方利用该民房及其附属设施从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应承担相应的法律责任。如乙方未按照本合同约定将该民房及其附属设施完好无损地交还甲方的，应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的其他损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日