民宿房产托管合同范本

民宿房产托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[民宿具体地址]的房产（以下简称“该房产”），有意委托乙方进行民宿运营管理；乙方具备专业的民宿运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房产用于民宿经营事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家具、家电、床上用品等]。房屋现有装修及设施设备状况以附件《房产现状清单》为准。2.托管用途甲方同意乙方将该房产用于民宿经营，乙方应按照民宿行业规范及相关法律法规的要求，对该房产进行合理使用和管理，为入住客人提供优质的住宿服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房产托管经营收益。有权对乙方的民宿经营管理活动进行监督，提出合理建议和意见。有权在提前通知乙方的情况下，定期或不定期前往该房产查看房屋使用情况及设施设备状况。2.义务向乙方提供该房产的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方有权对该房产进行托管经营。按照合同约定的时间和方式，将该房产及相关设施设备交付给乙方，并保证交付时房产及设施设备处于正常可使用状态。协助乙方办理与民宿经营相关的各类证照、手续，提供必要的文件和资料，如身份证复印件、房产证明等，并承担因提供资料不实或不全而产生的法律责任。尊重乙方的经营管理自主权，不得干涉乙方正常的民宿经营活动，但有权对乙方的重大经营决策提出异议并协商解决。按照国家法律法规及本合同约定，承担该房产应缴纳的各项税费（如有明确约定由乙方承担的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本合同约定，自主开展民宿经营管理活动，包括但不限于定价、推广、接待客人等。有权按照本合同约定获取合理的管理服务费用。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致无法正常经营时，有权暂停或终止民宿经营活动，并及时通知甲方。2.义务按照本合同约定的用途和方式，对该房产进行妥善使用和管理，不得擅自改变房产用途或进行破坏性装修、改造。负责民宿的日常运营管理工作，包括但不限于客房清洁、设施设备维护、客人接待、安全保障等，确保为客人提供舒适、安全、卫生的住宿环境。以甲方名义与客人签订住宿合同，按照合同约定提供优质服务，并及时处理客人的投诉和纠纷。按照国家法律法规及相关行业规范，办理与民宿经营相关的各类证照、手续，并承担相应费用（如有）。定期对该房产及设施设备进行检查、维护和更新，确保其正常使用和安全性能。如发现问题应及时维修，如需甲方协助，应及时通知甲方。负责民宿的市场营销和推广工作，通过各种渠道提高民宿的知名度和入住率，增加经营收益。按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房产托管经营收益，并定期向甲方提供经营报表，如实反映民宿的经营情况。妥善保管甲方提供的房产及相关设施设备，不得擅自转借、转租或抵押给第三方。在托管期限届满或本合同终止时，按照合同约定将房产及设施设备完好无损地交还甲方。三、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如1年]。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式（一）费用1.房产托管经营收益乙方应按照每月实际营业收入的[X]%向甲方支付房产托管经营收益。实际营业收入以乙方与客人签订的住宿合同及相关财务记录为准。2.管理服务费用甲方应向乙方支付管理服务费用每月人民币[X]元，用于乙方为甲方提供的民宿运营管理服务。3.其他费用双方应各自承担因履行本合同而产生的其他费用，如水电费、物业费、税费等（如有明确约定由对方承担的除外）。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前，将上月的房产托管经营收益支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。五、房产维护与修缮1.乙方应负责该房产的日常维护和保养工作，确保房产及设施设备处于良好的使用状态。如发现问题应及时维修，维修费用由乙方承担（因甲方故意或重大过失导致损坏的除外）。2.对于房产及设施设备的重大修缮或更新改造，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后进行。所需费用由双方协商分担，如协商不成，可按照实际使用情况及受益程度合理分摊。3.在托管期限届满或本合同终止时，乙方应保证房产及设施设备的完好程度符合合同约定及正常使用标准。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、保险1.甲方应自行购买该房产的财产保险，包括但不限于房屋建筑、装修、设施设备等，保险金额应不低于房产及相关财产的实际价值。保险期限应涵盖本合同托管期限。2.乙方应购买与民宿经营相关的责任保险，包括但不限于客人意外伤害保险、财产损失保险等，以应对可能发生的经营风险。保险期限应涵盖本合同托管期限。3.双方应各自承担所购保险的费用，并及时续保。如因一方未及时续保导致的损失，由该方自行承担。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供房产相关文件、协助办理证照手续等，导致乙方无法正常开展民宿经营活动，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房产托管经营收益、擅自改变房产用途、损坏房产及设施设备等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给客人造成损失的，乙方应负责赔偿客人损失，并承担相应的法律责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等给本合同履行带来的影响。5.如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并采取补救措施。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。6.如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地或房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份