梅州商铺购房合同范本

梅州商铺购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证号码】【护照号码】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证号码】【护照号码】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商铺事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置该商铺位于梅州市[具体区域名称][具体街道名称][门牌号]。其具体位置以政府相关部门最终确定并经测绘的为准，若实际位置与本合同约定存在差异，双方应根据测绘结果及相关规定协商解决。2.商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若测绘面积与暂测面积存在差异，双方应按照本合同约定的价格调整方式进行结算。3.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮等]，买受人应按照该规划用途使用商铺，未经出卖人书面同意，买受人不得擅自改变商铺用途。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取商铺价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人提供符合国家规定和合同约定的商铺，保证商铺质量符合相关标准。协助买受人办理商铺产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在商铺交付前，负责商铺的维护和管理，确保商铺不存在质量问题及其他影响交付的障碍。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间接收商铺。在商铺质量不符合合同约定时，有权要求出卖人承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付商铺价款。接受出卖人交付的商铺，并按照合同约定及相关法律法规的规定使用和管理商铺。在办理商铺产权登记手续过程中，积极配合出卖人提供所需资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。三、价款及支付方式1.商铺价款该商铺总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。于[具体日期1]前支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。于[具体日期2]前支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）在商铺交付之日起[X]日内支付完毕。一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内一次性支付全部商铺价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应于[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并配合银行及出卖人办理贷款审批手续。若贷款申请获批，买受人应在收到银行通知后[X]日内与出卖人签订相关贷款合同及担保合同，并按照合同约定履行还款义务。若贷款申请未获批或买受人未按照约定办理贷款手续，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式支付剩余房款。四、交付时间及条件1.交付时间出卖人应在[具体日期]前将符合本合同约定的商铺交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付商铺，交付期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。2.交付条件该商铺已通过竣工验收备案。商铺的基础设施、公共配套设施达到正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等接通并能正常使用。向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按照合同约定对商铺进行了必要的装修和设备配备（如有）。五、产权登记1.登记时间出卖人应在商铺交付之日起[X]日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。2.登记费用办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，出卖人应承担的费用包括但不限于初始登记费、办理产权证书的工本费等；买受人应承担的费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，出卖人应按照已付房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至商铺实际交付之日止。2.若商铺质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照修复期间给买受人造成的实际损失进行赔偿。若因商铺质量问题导致买受人无法正常使用商铺的，出卖人应按照已付房款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。3.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已付房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至产权登记手续办理完毕之日止。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，买受人应按照未付房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的房款不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至房款实际支付之日止。2.若买受人擅自改变商铺用途，出卖人有权要求买受人立即恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若因买受人改变商铺用途给商铺造成损坏或影响其他业主权益的，买受人应承担全部赔偿责任。3.若买受人未按照本合同约定接受商铺或在接收商铺后未按照约定使用和管理商铺，给出卖人或其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协