村居院落出租合同范本

村居院落出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将村居院落出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.院落位置：甲方出租给乙方的村居院落位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.院落面积：该院落占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。3.院落现状：院落内现有房屋[X]间，分别为[房屋具体情况描述，如主房[间数及面积]、厢房[间数及面积]等]，附属设施包括[附属设施详细列举，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施等]。院落整体处于[现有使用状态描述，如闲置、部分使用等]状态。4.租赁用途：乙方租赁该村居院落的用途为[具体用途，如居住、办公、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还院落。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该院落，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，租金标准不因市场价格波动等因素进行调整。但如遇国家政策调整或不可抗力因素导致租赁成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金主要用于保障甲方房屋及附属设施的完好以及乙方在租赁期间遵守合同约定。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还院落之日起[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用院落的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方相应租金。2.义务甲方应保证所提供的村居院落及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用。在租赁期间，甲方应负责对院落及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能良好。如因甲方原因导致院落及附属设施出现安全问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁院落相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。租赁期间，甲方如需提前收回院落，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金金额向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付但尚未使用期间的租金及押金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁院落及附属设施。在租赁期间，乙方对院落进行必要的装饰装修及改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得损害院落及附属设施的原有结构和功能。装饰装修及改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将装饰装修及改造部分无偿留给甲方。如乙方的装饰装修及改造行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方合理使用导致院落及附属设施出现损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。因维修影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用租赁院落，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方擅自改变用途或转租的，甲方有权解除合同，收回院落，乙方应按照当年租金金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回院落，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照当年租金金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用院落及附属设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当或故意损坏导致院落及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还院落及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应在交还院落前结清所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地村规民约，不得在院落内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。3.如甲方擅自提前收回院落，应按照剩余租赁期限对应的租金金额向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期间的租金及押金。4.如乙方擅自改变租赁用途、转租或故意损坏院落及附属设施等，甲方有权解除合同，收回院落，乙方应按照当年租金金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]以上合同内