2025年酒店产权式酒店融资合同

2025年酒店产权式酒店融资合同鉴于融资方（下称“甲方”）因开发、建设、购置或运营位于[酒店项目具体地址]的酒店项目（下称“酒店项目”）需要资金，拟向投资方（下称“乙方”）融资；鉴于乙方愿意根据本合同约定的条款和条件，向甲方提供资金用于上述酒店项目，并获取相应的投资回报；根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成以下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：1.1“项目公司”指为本合同项下酒店项目设立或指定的独立法人实体。1.2“融资本金”指本合同项下甲方实际从乙方获得的借款本金总额。1.3“年化收益率”指乙方按照本合同约定应获得的投资回报率，以[固定/浮动，如：参考[具体基准利率，如LPR]，上浮/下浮[具体百分比]]计算。1.4“管理费”指甲方因委托[第三方管理公司名称，或“甲方自身”]管理酒店项目而向乙方收取的费用，计算方式为[具体计算方法，如：酒店年度营业收入的百分比]。1.5“运营维护费”指酒店项目日常运营、维护、维修所产生的费用，由[甲方/甲乙双方按比例]承担。1.6“产权单位/收益权单位”（以下简称“单位”）指根据本合同约定享有相应投资权利的乙方。1.7“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、严重火灾、洪水、台风、地震等自然灾害以及政府行为。1.8“财务报表”指项目公司按[季度/半年度/年度]编制的经[审计/不审计]的财务报告。1.9“重大事项”指涉及酒店项目股权结构、资产处置、重大债务、经营方针、管理架构、章程修改、解散清算等对项目公司或酒店项目产生重大影响的事项。第二条合同标的与目的2.1本合同标的为甲方向乙方融资人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。2.2本合同目的是为酒店项目的[具体阶段，如：建设/购置/初期运营]提供资金支持。第三条融资条款3.1融资额度:甲方在本合同有效期内累计向乙方融资金额不超过人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。3.2融资期限:本合同项下融资期限自[资金首次支付日]起至[最终还款日]止，共计[年]个月/年。3.3资金用途:融资本金必须专项用于[详细列出资金用途，必须与酒店项目相关，如：酒店项目用地购置、建设工程款支付、酒店设备购置、酒店开业前筹备费等]，甲方应设立专户存储，并接受乙方的监督。甲方承诺未经乙方书面同意，不得改变资金用途。3.4利率与费用:4.1乙方应按以下方式收取投资回报：(1)固定年化收益率：[具体百分比]%，按[月/季/年]支付。(2)浮动年化收益率：以[具体基准利率，如LPR]为基准，上浮/下浮[具体百分比]%，按[月/季/年]支付。基准利率的调整以[指定发布机构]发布的当日公布值为准。4.2甲方应向乙方支付管理费，具体标准及支付方式见本合同第[具体条款号]条。4.3甲方应向乙方支付本合同项下融资总额的[百分比]%作为合同签订时的一次性手续费，于合同签订之日起[天数]日内支付。4.4其他费用：[如需，列明其他费用及承担方]。第四条支付方式4.1乙方应将投资款项支付至甲方指定的银行账户：开户行：[银行名称]账户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]4.2甲方应将利息、管理费及其他应付款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：[银行名称]账户名：[乙方账户名]账号：[乙方账号]4.3各项款项的支付时间和方式按本合同约定执行。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务:5.1.1权利：(1)按照本合同约定使用融资本金，并获得相应的投资回报。(2)要求乙方按照约定支付投资回报。(3)接受乙方的合理监督，但有权在合法合规的前提下自主经营酒店项目。(4)在[约定条件下，如项目成功运营后]享有酒店项目的[部分收益权/或其他约定权利]。5.1.2义务：(1)按照本合同约定按时足额支付投资回报及各项费用。(2)严格按照本合同第三条第3.3款约定的用途使用资金，并接受乙方的查阅和审计（费用由甲方承担）。(3)保证向乙方提供真实、准确、完整的财务报表和运营信息，至少包括但不限于[列举具体内容]。(4)确保酒店项目的合法运营，并采取一切必要措施维持项目的良好状态。(5)如发生可能影响乙方债权实现的情况，应立即通知乙方并采取补救措施。(6)如需为酒店项目或履行本合同提供担保，应乙方要求，应在本合同生效后[天数]日内办理相关担保手续。(7)未经乙方书面同意，不得擅自转让本合同项下的权利义务，或进行合并、分立、解散、清算等可能影响乙方债权实现的行为。(8)办理与酒店项目相关的政府批准文件和证照，并承担相关费用。5.2乙方的权利与义务:5.2.1权利：(1)按照本合同约定按时足额收回融资本金及投资回报。(2)有权查阅、复制甲方提供的财务报表和运营信息。(3)在甲方严重违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求提前还款、宣布合同解除等。(4)在[约定条件下，如项目出售时]享有按持股比例优先购买或获得相应对价的权利。5.2.2义务：(1)按照本合同约定按时足额向甲方支付投资款项。(2)对其提供的投资信息保密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。(3)不得干预甲方的正常经营管理，除非为保护自身权益或酒店项目利益必要。第六条酒店运营与管理6.1酒店项目的管理模式由[甲方自行管理/乙方指定第三方管理公司管理/双方共同管理]确定。6.2如委托管理，管理费按本合同第3.4款4.2项约定执行。管理公司应向甲方收取，甲方再按约定向乙方转付[或直接向乙方收取，视约定]。6.3酒店项目的日常运营、维护、维修费用，由[甲方承担/甲乙双方按股权比例或其他方式分摊]。乙方有权要求甲方出示相关费用凭证。6.4甲方应负责处理酒店项目运营中的各项政府事务，并承担相关费用。6.5发生本合同定义的“重大事项”时，甲方应至少提前[天数]日书面通知乙方；若拟作出的决定可能对乙方权益产生重大不利影响，需征得乙方书面同意。第七条投资回报与支付7.1甲方应按照本合同第三条第3.4款约定的利率和支付频率，向乙方支付投资回报。7.2投资回报的支付时间点为[具体日期，如：每个自然月/季度的最后一天]。7.3支付方式按照本合同第四条第4.1、4.2款约定执行。第八条退出机制8.1方式一：固定期限退出。本合同期限届满后[具体时间，如：一个月内]，甲方应将乙方投入的融资本金及累计应未付的投资回报一次性支付给乙方。8.2方式二：定期分红。甲方应在每个[季度/半年度/年度]的[具体日期]前，将上一报告期内酒店项目产生的可分配利润按照乙方持股比例（或约定比例）支付给乙方作为投资回报。8.3方式三：项目特定退出。在酒店项目按照约定完成[具体条件，如：竣工验收并投入运营后满X年]或发生[特定事件，如：酒店项目整体出售]时，甲方应按[具体计算方式，如：项目评估价值的X%或约定价格]向乙方回购其投资份额，或乙方有权按该等价格要求甲方向其出售投资份额。8.4方式四：协商退出。双方可在本合同履行过程中，协商确定乙方的退出方式和条件。8.5方式五：违约触发退出。如甲方发生本合同约定的严重违约行为，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方立即偿还全部未偿还的融资本金及累计应未付的投资回报，并承担违约责任。第九条违约责任9.1若甲方未能按照本合同约定按时足额支付任何款项（包括但不限于融资本金、投资回报、管理费、手续费等），构成逾期还款。每逾期一日，甲方应按逾期金额的[千分之几或百分之几]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[天数]日，乙方有权采取以下一项或多项措施：(1)要求甲方立即偿还全部未偿还的融资本金及累计应未付的投资回报。(2)解除本合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。(3)要求甲方提供新增担保，否则有权暂停支付或收回部分投资款项。9.2若甲方违反本合同第三条第3.3款关于资金用途的约定，擅自改变用途，乙方有权要求甲方纠正，并要求甲方按[具体比例，如：挪用金额的X倍]支付违约金。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。9.3若甲方违反本合同第五条第5.1.2款第(3)、(4)、(5)、(6)、(7)项或第5.2.2款约定，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。9.4若乙方未能按照本合同约定按时足额向甲方支付投资回报，构成逾期支付。每逾期一日，乙方应按逾期金额的[千分之几或百分之几]向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[天数]日，甲方有权采取以下一项或多项措施：(1)要求乙方立即支付全部逾期款项。(2)解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。9.5任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失。9.6本合同项下的违约金、赔偿金等，不影响守约方行使本合同项下的其他权利。第十条担保条款10.1[如有担保安排，详细约定如下：]10.1.1甲方应为本合同项下的全部债务向乙方提供[抵押/质押/保证]担保。10.1.2担保范围包括：甲方根据本合同应向乙方支付的全部本金、利息、费用、违约金、赔偿金、以及乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）。10.1.3担保的设立、登记、保全等手续由[甲方/双方]负责办理，费用由[甲方/乙方]承担。10.1.4若甲方未能按约定履行义务，乙方有权直接行使担保权。10.2[如无担保安排，则写：]双方确认，本合同项下的债权债务关系主要依靠甲方的信用履行，甲方承诺以自身全部财产对其在本合同项下的全部义务承担保证责任。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。11.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行本合同。第十二条合同的变更与解除12.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。12.2除本合同另有约定外，任何一方单方面不得解除本合同。若出现本合同约定的解除情形（如严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等），守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。12.3合同解除后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。第十三条合同的终止13.1本合同在以下任一情形下终止：(1)本合同约定的期限届满且双方权利义务已履行完毕。(2)双方协商一致终止。(3)因不可抗力导致合同无法继续履行。(4)合同被依法解除或终止。13.2合同终止后，双方应在[天数]日内进行最终结算，结清所有未了结的款项。甲方应向乙方提供最终财务报表。保密条款、法律适用与争议解决条款、担保条款（如适用）在本合同终止后继续有效。第十四条通知与送达14.1双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达），或通过电子邮件、传真发送（以发送成功之日视为送达）。14.2任何一方变更通讯地址，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十五条法律适用与争议解决15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会名称，并写明仲裁规则]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；或者提交[指定人民法院名称]诉讼解决。第十六条其他16.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。16.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]