屋顶光伏租赁合同范本

屋顶光伏租赁合同范本为规范屋顶光伏项目租赁行为，明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电力法》等法律法规，双方经平等协商，就甲方屋顶租赁给乙方建设、运营光伏项目事宜达成如下协议：一、租赁标的1.屋顶位置及范围：甲方将位于________（详细地址）的屋顶（含附属结构，如女儿墙、挑檐等，具体范围以双方确认的图纸或现场测绘为准）出租给乙方使用。2.权属情况：甲方保证对该屋顶拥有合法的所有权或使用权，无任何权属纠纷或权利瑕疵，且该屋顶不存在抵押、查封等限制乙方使用的情形。二、租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可另行签订续租合同；若乙方未提出续租或双方未达成续租协议，租赁期限届满后，乙方应在____日内完成光伏设施的拆除或与甲方协商处置方案。三、租金及支付方式1.租金计算：（1）固定租金模式：乙方按每年____元（或每月____元）的标准向甲方支付租金，租金总额为____元。（2）收益分成模式：乙方按光伏项目实际发电量的____%（或按售电收入的____%）向甲方支付分成收益，具体计算以电表计量数据为准。（3）混合模式：前____年按固定租金____元/年支付，第____年起按收益分成____%支付（可根据实际情况选择或调整模式）。2.支付周期与方式：租金（或收益分成）按____（月/季/年）支付，乙方应在每个支付周期开始后____日内，将款项支付至甲方指定账户：开户行：________________账户名：________________账号：__________________3.租金调整：租赁期内，如遇当地房屋租赁市场价格或光伏行业政策发生重大变化（如税收、补贴政策调整），双方可协商调整租金标准，调整幅度原则上不超过原租金的____%。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按合同约定收取租金；对乙方光伏项目建设、运营情况进行监督，发现乙方违规操作或损害甲方权益的行为，有权要求乙方整改。2.义务：向乙方提供屋顶的产权证明、身份证明等相关文件，协助乙方办理光伏项目备案、电网接入等手续；确保租赁期间屋顶及附属设施（非乙方建设部分）的结构安全，因甲方原因导致屋顶损坏影响光伏项目运营的，应及时修复并赔偿乙方损失；不得干涉乙方在租赁范围内的合法光伏项目建设、运营活动，但乙方行为违反法律法规或合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内依法享有屋顶的使用权，自主开展光伏项目的设计、建设、运营、维护及电力销售活动；享受光伏项目相关的政策补贴（如国家或地方电价补贴）。2.义务：遵守国家法律法规及行业规范，确保光伏项目建设、运营符合安全、环保要求，办理必要的行政许可手续；按合同约定支付租金，逾期支付的，应按未付金额的____%/日（或银行同期贷款利率的____倍）向甲方支付违约金；负责光伏设施的日常维护、检修，确保设施安全运行；因乙方原因导致甲方屋顶或其他财产损坏的，应承担修复或赔偿责任；租赁期满或合同解除后，如需拆除光伏设施，应在规定时间内完成拆除并恢复屋顶原状（正常使用损耗除外）；若甲方同意保留设施，双方可协商确定设施归属及补偿方案。五、工程建设与维护1.建设要求：乙方应委托具备相应资质的单位进行光伏项目设计与施工，设计方案需经甲方确认（不得损害屋顶结构安全），施工过程中应采取防护措施避免损坏甲方屋顶及周边设施。2.维护责任：乙方负责光伏设施（含乙方建设的支架、线缆等）的维护、检修，承担维护费用；因不可抗力（如台风、地震）导致设施损坏的，乙方应及时修复，甲方应提供必要协助但不承担费用。3.安全责任：乙方应制定安全管理制度，施工及运营期间的安全事故由乙方承担全部责任（因甲方过错导致的除外），并赔偿因此给甲方造成的损失。六、违约责任1.甲方擅自解除合同或违反本合同约定妨碍乙方使用屋顶的，应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方光伏项目建设、运营的直接损失（以实际发生的合理支出为准）。2.乙方逾期支付租金超过____日的，甲方有权书面催告，催告后____日内仍未支付的，甲方有权解除合同，乙方应支付拖欠的租金及违约金，且甲方可要求乙方在____日内拆除光伏设施并恢复原状。3.任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付违约金____元（或按损失金额的____%计算），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向________（甲方所在地/项目所在地）人民法院提起诉讼，或提交________仲裁委员会仲裁（二选一）。八、其他条款1.不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、政府征收、政策调整等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。2.通知与送达：双方确认本合同首部的联系方式为有效送达地址，任何通知以书面形式（邮寄、传真、电子邮件等）送达至该地址即视为有效。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：____年____月____日合同使用提示1.签订前需核实屋顶权属证明、房屋安全检测报告（如需），确保租赁标的无权利瑕疵；2.收益分成模式下，建议明确电表计量方式、数据确认流程及售电收入的核算依据；3