2025年城市发展集团有限责任公司招聘考试笔试试题(含答案)

2025年城市发展集团有限责任公司招聘考试笔试试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司股东人数上限为（）A.30人B.50人C.100人D.200人【答案】B2.城市更新项目中，以下哪项不属于“三旧”改造范畴（）A.旧城镇B.旧厂房C.旧村庄D.旧道路【答案】D3.在EPC总承包模式下，字母“E”代表（）A.EngineeringB.EquipmentC.ExecutionD.Evaluation【答案】A4.根据《招标投标法》，公开招标公告发布至投标截止日不得少于（）A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】D5.城市绿地系统规划中，500米服务半径对应的主要绿地类型是（）A.综合公园B.社区公园C.专类公园D.带状公园【答案】B6.下列关于TOD模式的说法，错误的是（）A.以公共交通为导向B.强调高密度混合开发C.鼓励小汽车通勤D.提升土地价值【答案】C7.根据《政府投资条例》，政府投资项目所需资金应当（）A.按工程进度拨付B.落实后方能开工C.由施工单位垫资D.由银行授信先行【答案】B8.城市快速路设计车速一般为（）A.30～40km/hB.40～60km/hC.60～80km/hD.80～100km/h【答案】D9.在财务分析中，EBITDA指标不包含（）A.利息B.所得税C.折旧D.摊销【答案】A10.城市更新项目收益测算时，折现率通常采用（）A.银行活期利率B.五年期LPR+风险溢价C.一年期定存利率D.国债票面利率【答案】B11.根据《土壤污染防治法》，对建设用地土壤污染风险管控和修复名录中的地块，不得（）A.转让B.出租C.开工新建项目D.以上均正确【答案】D12.城市地下综合管廊舱室火灾危险性分类中，天然气管道舱属于（）A.甲类B.乙类C.丙类D.丁类【答案】A13.在PPP项目财政承受能力论证中，每一年度全部PPP项目支出责任占一般公共预算支出比例不得超过（）A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C14.城市更新项目搬迁补偿方式不包括（）A.货币补偿B.产权调换C.股权补偿D.就业安置【答案】D15.根据《城乡规划法》，控制性详细规划的组织编制主体是（）A.住建部B.城市人民政府C.自然资源主管部门D.发展改革部门【答案】C16.城市更新基金最常见的组织形式为（）A.契约型B.有限合伙型C.公司型D.信托型【答案】B17.城市体检评估制度中，被列为约束性指标的是（）A.人均公园绿地面积B.道路网密度C.城市生物多样性指数D.城市安全事故死亡率【答案】D18.在BIM技术应用中，5D模型是在3D基础上增加（）A.安全、质量B.时间、成本C.光照、能耗D.风水、人文【答案】B19.城市更新项目社会稳定性风险评估等级最高为（）A.一级B.二级C.三级D.四级【答案】A20.根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期为（）A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C21.城市更新项目收益债券的偿债资金来源主要是（）A.政府一般预算B.项目运营净收益C.土地出让金D.城投公司自有资金【答案】B22.城市更新单元划定中，原则上不得穿越（）A.城市快速路B.城市主干路C.铁路正线D.行政辖区边界【答案】D23.城市更新项目经济测算中，反映项目自有资金盈利水平的指标是（）A.FIRRB.EIRRC.ROED.ROI【答案】C24.城市更新项目搬迁补偿方案公示期不得少于（）A.7日B.10日C.15日D.30日【答案】D25.城市更新项目纳入年度计划前，需完成的关键手续是（）A.环评批复B.立项批复C.城市更新单元规划批复D.施工许可证【答案】C26.城市更新项目采用“做地”模式时，前期做地主体通常为（）A.开发商B.城投公司C.施工总包D.基金公司【答案】B27.城市更新项目土壤污染状况调查第一阶段为（）A.初步采样分析B.详细采样分析C.资料收集与现场踏勘D.风险评估【答案】C28.城市更新项目征收补偿决定可依法申请法院强制执行，前提之一为（）A.被征收人已签订协议B.补偿款已足额到位并专户存储C.项目已开工D.项目已销售90%【答案】B29.城市更新项目采用“协议出让”方式供地，需满足的核心条件是（）A.唯一主体B.政府批准C.补缴出让金D.以上均正确【答案】D30.城市更新项目运营期绩效考核结果与（）直接挂钩A.政府补贴B.银行利率C.施工进度D.设计费【答案】A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.城市更新项目可行性研究报告应包含（）A.项目背景B.市场分析C.征拆补偿方案D.投融资方案E.社会稳定风险评估【答案】ABCDE32.以下属于城市更新项目收益来源的有（）A.土地出让收入B.物业租售收入C.政府运营补贴D.广告经营收入E.碳排放交易收入【答案】ABCDE33.城市更新项目常见的融资工具包括（）A.银行贷款B.收益债券C.资产证券化D.信托计划E.股权基金【答案】ABCDE34.城市更新项目社会稳定性风险评估需调查的内容有（）A.征拆范围B.补偿标准C.历史遗留问题D.舆情动态E.就业影响【答案】ABCDE35.城市更新项目土壤污染修复技术包括（）A.生物修复B.化学氧化C.热脱附D.土壤淋洗E.原位固化稳定化【答案】ABCDE36.城市更新项目经济测算中，现金流出项包括（）A.土地费用B.建安成本C.财务费用D.税费E.运营维护成本【答案】ABCDE37.城市更新项目征收补偿协议应载明（）A.补偿方式B.补偿金额C.支付期限D.搬迁期限E.违约责任【答案】ABCDE38.城市更新项目绩效指标体系涵盖（）A.产出指标B.效益指标C.满意度指标D.过程指标E.创新指标【答案】ABCDE39.城市更新项目采用PPP模式时，政府方出资代表可以包括（）A.城投公司B.财政局C.行业主管部门D.国资控股企业E.基金管理中心【答案】AD40.城市更新项目BIM应用阶段包括（）A.方案设计B.施工图设计C.施工管理D.运维管理E.拆除管理【答案】ABCDE三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.城市更新项目必须采用公开招标方式选择实施主体。（）【答案】×42.城市更新单元规划批复后，任何单位和个人不得擅自调整。（）【答案】√43.城市更新项目收益债券可以面向个人投资者公开发行。（）【答案】√44.城市更新项目土壤污染修复完成后，可立即进行房地产开发。（）【答案】×45.城市更新项目征收补偿方案需组织听证会听取被征收人意见。（）【答案】√46.城市更新项目采用“带方案出让”可缩短前期周期。（）【答案】√47.城市更新项目运营期政府补贴无需纳入中期财政规划。（）【答案】×48.城市更新项目绩效评价结果可作为政府付费依据。（）【答案】√49.城市更新项目征收决定作出前，需进行社会稳定性风险评估。（）【答案】√50.城市更新项目可行性研究报告可由实施主体自行编制。（）【答案】×四、简答题（每题10分，共30分）51.简述城市更新项目“做地”模式与“一二级联动”模式的区别。【答案要点】（1）做地模式：政府授权城投公司完成土地整理，土地收储后公开出让，城投公司不必然取得二级开发权；收益为做地成本+固定收益或分成。（2）一二级联动：实施主体在完成一级整理后，通过协议出让或带条件招拍挂取得二级开发权，实现一二级收益一体化；风险高、收益高，需缴纳土地出让金。（3）政策导向：做地模式强调政府主导、收益可控；一二级联动强调市场效率、激发活力，但需防范国有资产流失。52.列出城市更新项目经济测算中常用的三种回报指标，并说明其适用场景。【答案要点】（1）FIRR（财务内部收益率）：适用于判断项目整体盈利能力，与基准收益率对比决定是否投资。（2）NPV（净现值）：适用于多方案比选，NPV>0则方案可行，越大越好。（3）ROE（净资产收益率）：适用于股东层面评价自有资金回报，反映股东投入产出效率，常用于基金或股权投资者决策。53.城市更新项目土壤污染调查与修复的工作流程。【答案要点】（1）第一阶段：资料收集、现场踏勘、人员访谈，识别潜在污染。（2）第二阶段：初步采样与监测，明确污染范围、程度。（3）第三阶段：详细采样与风险评估，确定修复目标值。（4）第四阶段：编制修复技术方案，组织专家评审备案。（5）第五阶段：修复施工、环境监理、效果评估。（6）第六阶段：修复效果评估报告评审，移出名录，地块方可流转。五、案例分析题（共10分）54.某市老城区更新项目占地200亩，现状为旧厂房与老旧小区混合，规划用途为商业、住宅、公共服务混合。已知：（1）土地取得成本：旧厂房按工业用地评估价40万元/亩，老旧小区按划拨权益价60万元/亩，各占50%。（2）补缴出让金：商业、住宅按市场评估价600万元/亩扣除已交成本后补缴，公共服务用地按划拨供地。（3）建安成本：商业3000元/㎡，住宅3500元/㎡，公共服务设施4000元/㎡，容积率分别为2.5、3.0、1.5。（4）销售收入：商业均价2万元/㎡，住宅均价1.8万元/㎡。（5）其他：税费为销售收入12%，财务费用2亿元，管理费用1亿元，不可预见费3亿元。问题：（1）计算项目总补缴出让金。（3分）（2）计算项目总销售收入。（3分）（3）计算项目总成本（含土地、建安、税费、财务、管理、不可预见）。（4分）【答案】（1）补缴出让金：可出让面积=200亩×666.67㎡/亩×（2.5+3.0）/2=200×666.67×2.75=366668.5㎡=550亩×666.67×2.75=366668.5㎡商业用地面积=100亩，容积率2.5，建筑面积=100×666.67×2.5=166667.5㎡住宅用地面积=100亩，容积率3.0，建筑面积=100×666.67×3=200001㎡补缴出让金单价=600万元/亩总补缴=200亩×600=120000万元=12亿元（2）销售收入：商业=166667.5㎡×2万元/㎡=333335万元≈33.33亿元住宅=200001㎡×1.8万元/㎡=360001.8万元≈36.00亿元总收入=33.33+36.00=69.