独家代理售房合同范本

独家代理售房合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并希望委托乙方独家代理销售该房产；乙方具备房地产销售代理资质及能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况房屋坐落：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[X]平方米房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋用途：[居住/商用等]房屋权属证书号：[具体证书编号]房屋现状：[毛坯房/精装修/带部分家具等详细情况]2.委托销售内容乙方接受甲方委托，独家代理甲方销售该房产，包括但不限于寻找潜在买家、协助甲方与买家洽谈交易条件、促成房产交易并办理相关手续等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利知情权：有权了解乙方销售该房产的进展情况，包括潜在买家信息、洽谈进度等。监督权：有权监督乙方在代理销售过程中的行为，确保乙方按照本合同约定履行义务。合同解除权：在乙方严重违反本合同约定，导致无法实现合同目的的情况下，有权解除本合同。2.义务提供真实信息：向乙方提供关于该房产的真实、准确、完整的信息，包括房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。配合销售工作：积极配合乙方开展销售工作，按照乙方要求提供必要的文件资料，协助乙方与潜在买家进行沟通、洽谈等。遵守合同约定：严格遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，不得自行与第三方达成关于该房产的销售协议。支付费用：按照本合同约定向乙方支付代理费用。（二）乙方权利义务1.权利收取代理费：按照本合同约定收取代理销售该房产的费用。自主开展销售工作：在本合同约定的范围内，自主开展房产销售工作，包括但不限于寻找买家、制定销售策略、与买家洽谈等。拒绝不合理要求：对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务尽职履行代理职责：以专业、勤勉、诚信的态度履行代理销售职责，积极寻找潜在买家，努力促成房产交易。保密义务：对在代理销售过程中知悉的甲方商业秘密、房屋信息等予以保密，不得向第三方泄露。如实报告：定期向甲方如实报告房产销售进展情况，包括潜在买家信息、洽谈情况、交易意向等。遵守法律法规及行业规范：在代理销售过程中，遵守法律法规及房地产行业的相关规范，不得从事违法违规行为。不得擅自降低销售价格：未经甲方书面同意，不得擅自降低该房产的销售价格。三、代理费用及支付方式1.代理费用双方约定，乙方代理销售该房产成功后，甲方按照房产成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。2.支付方式房产交易完成，且甲方收到全部房款后[X]个工作日内，甲方向乙方一次性支付代理费用。乙方应在收到代理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、销售价格及交易条件1.销售价格甲方同意该房产的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同约定的范围内努力促成该房产以不低于此价格成交。2.交易条件付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式及相关约定]交房时间：在房产交易完成后[X]个工作日内，甲方将该房产交付给买家。过户时间：双方应在房产交易完成后[X]个工作日内，共同办理房屋产权过户手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自变更或解除合同，或自行与第三方达成关于该房产的销售协议，导致乙方无法获得代理费用的，甲方应按照本合同约定的代理费用金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，擅自降低销售价格，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，未尽职履行代理职责，导致房产未能在本合同约定的期限内成功销售，或因乙方原因导致交易无法完成的，乙方应退还已收取的代理费用，并按照代理费用金额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或房屋信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应立即停止侵权行为，并采取措施消除影响。在房产交易过程中，如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策调整等原因产生的问题，尽力减少损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房产成功销售并完成相关交易手续之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各