济南购房合同补充协议

济南购房合同补充协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[出卖人姓名或单位名称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[出卖人证件号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[买受人姓名或单位名称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[买受人证件号码]鉴于甲、乙双方于[合同签订日期]就位于济南市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《济南市商品房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议，以资共同遵守：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况该房屋位于济南市[具体区][具体街道][小区名称][楼号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构，如钢筋混凝土结构等]。（二）房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如门窗品牌、厨房设备、卫生间洁具等]，具体以双方现场确认的清单为准。附属设施应符合国家相关质量标准和行业规范，且在交付时应能正常使用。（三）房屋装修标准甲方承诺该房屋按照以下装修标准进行交付：1.墙面：[墙面材质及工艺，如乳胶漆、壁纸等]2.地面：[地面材质，如地砖、木地板等]3.天花板：[天花板处理方式，如吊顶材质及样式等]4.门窗：[门窗材质、品牌及规格]5.厨房：[橱柜材质、炉灶、抽油烟机等设备品牌及型号]6.卫生间：[马桶、洗手盆、淋浴喷头等洁具品牌及型号]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照主合同及本补充协议的约定收取购房款项。（2）在符合法律法规和合同约定的情况下，对该房屋的建设施工进行合理调整，但应提前通知乙方并说明理由。2.义务（1）按照主合同及本补充协议约定的时间、质量标准和装修标准交付该房屋。在交付前，应确保房屋通过相关部门的验收，并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）对该房屋的质量问题承担保修责任，保修范围、期限和方式按照国家相关规定和本补充协议的约定执行。（3）协助乙方办理该房屋的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。（4）在房屋建设过程中，定期向乙方通报工程进度情况，接受乙方的合理监督。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照主合同及本补充协议的约定接收该房屋，并对房屋的质量、装修标准等进行检查和验收。（2）要求甲方对房屋质量问题进行维修和整改，直至符合合同约定的标准。（3）在办理房屋产权登记手续时，享有知情权和参与权，要求甲方提供相关信息和协助。2.义务（1）按照主合同及本补充协议的约定支付购房款项，如有逾期付款，应按照本补充协议的约定承担违约责任。（2）在接收房屋后，按照相关规定和合同约定使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。（3）积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。三、房屋交付与验收（一）交付时间甲方应于[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因导致交付时间延误的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过建设、施工、监理、设计、勘察等单位的竣工验收，并取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的水、电、气等基础设施已接通，具备正常使用条件。3.甲方已按照本补充协议的约定完成房屋的装修和附属设施的安装，并经乙方或其委托的第三方验收合格。（三）交付程序1.甲方应在交付日期前[X]日书面通知乙方办理交付手续。通知内容应包括交付时间、地点、需携带的文件和资料等。2.乙方应在接到通知后[X]日内到指定地点办理交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接收该房屋，但不免除甲方对房屋质量问题的保修责任。3.在交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并与乙方共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合装修标准的情况，乙方有权要求甲方进行整改，整改合格后重新进行验收。（四）验收标准双方按照主合同及本补充协议约定的质量标准、装修标准和附属设施清单对房屋进行验收。验收合格的，双方签署房屋交付确认书；验收不合格的，甲方应在[X]日内完成整改，直至符合验收标准。四、房屋质量保修（一）保修范围甲方对该房屋的主体结构、屋面防水、墙面、地面、门窗、水电管线等部位和设施承担保修责任。具体保修范围按照国家相关规定和《住宅质量保证书》的约定执行。（二）保修期限1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。4.其他部位和设施的保修期限按照国家相关规定和《住宅质量保证书》的约定执行。（三）保修责任1.在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人到现场进行维修。如情况紧急，甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。2.甲方未在规定时间内履行保修义务的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。3.因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如房屋质量不符合本补充协议约定的标准，甲方应负责无偿修复或更换，直至符合标准。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方已支付的购房款不予退还。2.如乙方在接收房屋后擅自改变房屋的结构和用途，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本补充