2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试黑金试题附答案149

全国初级经济师考试重点试题精编

!注意事项：

；11.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

5:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

〜i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

14.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

窣

i1、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：

挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安

装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提开G5秒，总计270秒。

••i该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。

处!根据以上资料，回答下列问题：

瑕|该起重机纯工作I小时应完成吊装楼板（）块。

A.12.33

B.13.33

C.14.33

D.15.33

i2、两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的（）以

|上。（）

A.60：50%

B.90；70%

C.60：70%

；

・♦D.9050%

祟曹3、由于建筑产品需用资金多，因此为了保证生产顺利进行，建筑业生产供给方和需求方应

f缱建立（）。

A.承包制

IB.预付款制度

1C.资金一次到位制度

：D.抵押制度

i4、组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作等，属于项目管理管理工作中的（工

：A.施工阶段的安全控制

1B.施工阶段的业主方进度控制

C.施工阶段的质量控制

恬

D.施工阶段的组织与协调

5、某住宅工程，建筑面积4800m2,工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按

规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基数计算。

依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

6、下列费用中不属于固定成本的是（）。

A.折旧费用

B.管理费用

C.燃料费用

D.财务费用

7、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。

A.轻量

B.中量

C.重量

D.大量

8、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代

理方式称为（）。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.普通代理

9、某工程项FI的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组

织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，

则其流水施工施工期是（）天。

A.20

B.23

C.30

D.38

10、（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

A.1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立

B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

11、共用题干

某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、

保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报

告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投

入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要

求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责

任。根据以上资料，回答下列问题：

A.建设单位

B.工程质量监督部门

C.施工单位

D.监理单位

12、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规

划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国

有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订

了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

该建设用地使用权出让合同的甲方可以为该市（）。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.城市规划管理部门

D.建设管理部门

13、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，

其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000

平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为（）。

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

14、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。

A.电梯设备管理

B.虫害防治管理

C.开设小型商场

D.车辆停放管理

15、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，

批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

16、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合

同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层

加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）；工程费用于验收合格后一次付清；

交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓

楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3〜5层的内承重墙墙体

裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新

生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1

人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工

程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

根据以上资料，回答下列问题：

事故受害者向大学提出赔偿要求。由于内承重墙属于主体结构组成部分，该大学（）。

A.应与建筑公司共同承推事故责任

B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任

C.承担全部责任

D.不承担任何资任，而由受害者承担全部贡任

17、采用横道图编制工程项目进度计划的优点是（）。

A.可以清楚反映各项工作之间的相互美系

B.可以确定影响进度目标的关键工作

C.形象直观.编制简单.使用方便

D.能进行各种时间参数的计算

18、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整,

本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

主体工程资料

单位划算牧人实陈支出从异

日单价七/日2530-5

用工数工日10001200-200

分包曾无2500036000-11000

装饰工程资料

K日单位结*收入实际攵出

,-1

日单价七/工2527-2

用工效工日15001800-300

分包令无3750048600-II000

根据以上资料，回答下列问题：

装饰工程中，由于工日变动使人工费用超支的数额为（）元。

A.7500

B.7000

C.6500

D.6000

19、下列不属于招标文件的内容的是（）。

A.设计图纸

B.招标书

C.目标合同

D.投标须知

20、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（）。

A.注册执业人员

B.注册建筑师和注册结楂工程师

C.建筑师和结构工程师

D.注册结构工程师

21、建筑工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的，同时也决定了建设工程合同

管理与其他合同管理的不同，下列不属于特点的是（）。

A.合同价值低

B.合同管理工作极为复杂

C.合同风险大

D.合同变动较为频繁

22、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据

以上资料，回答下列问题：

上述施工队的时间定额为（）工日/m3。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

23、关于房地产抵押的说法，错误的是（）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押

C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权

24、注册执业技术人员，在进行执业活动时，（）执行业务。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有资质单位中

C.可以在多个有相关资质单位

D.只能受聘于•一个有资质相关单位

25、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。

A.“质量第一〃是根本出发点

B.严格执行进程控制

C.处处为用户着想

D.一切用数据说话

26、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证。

A.工程所属的设计单位

B.工程所在地的工程质量监督站

C.本单位领导

D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

27、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收（）元。

A.5〜25

B.6〜30

C.8〜40

D.10-50

28、目前住宅结构形式不包括（）。

A.居室结构

B.全装配式结构

C.大模结构

D.装配整体式结构

29、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000

万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的

形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

30、工程质量管理的目的是（）。

A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.以尽可能低的成本，按既定的T.期完成一定数晟的达到质最标准的工程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

31、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

32、物业管理的基本特征主要表现为（）。

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和市场化

C.社会化、专业化和福利化

D.行政管理与自律管理相结合

33、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首付款

为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。

A.110万元

B.140万元

C.60万元

D.50万元

34、某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%,则两年后的单利利息为（）元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

35、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为（%

A.7.69%

B.8.33%

C.7.G9%

D.8.33%

36、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）,>

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.职能分组设定

37、在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）“

A.房屋所有权和土地使氐权

B.房屋所有权和土地所有权

C.房屋使用权和土地使用权

D.房屋租赁权和土地所有权

38、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）<.

A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段

B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段

C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段

D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三个阶段

39、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）

A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。

B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。

C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。

D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通

知相关业主。

40、下列保险种类中，属于商业保险的是（)o

A.意外伤害保险

B.基本医疗保险

C.基本养老保险

D.工伤保险

41、最容易发生物体打击事故的情况是（）。

A.垂直运输

B.上下交叉作业

C.预应力钢筋的张拉

D.起重吊装作业

42、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（）内开工。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.四个月

43、建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。

A.城乡规划主管部门

B.县级以上政府城乡规划行政主管部门

C.土地管理部门

D.县级以上人民政府

44、自然灾害属于（）。

A.纯风险

B.投机风险

C.政治风险

D.经济风险

45、全面质量管理的基本特点是（）。

A.全面性

B.科学性

C.动态性

D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

46、工程成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）作为工程成本核算的对象。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

47、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。

A.l

B.2

C.3

D.5

48、下列时间中，不属于定额时间的是（）。

A.夏天工人为砖浇水的时间

B.砌筑工人等待砂浆的时间

C.卸下货物时卡车司机的等待时间

D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

49、采用计划成本核算工程成本时，应按规定的成本计算期及时将计划成本调整为（）。

A.资金预算支出数

B.资金实际支出数

C.预算成本

D.实际成本

50、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须

进行招标。

A.50

B.80

C.150

D.200

二、多选题

51、装饰装修管理不包括（）。

A.市场管理

B.质量管理

C.监督管理

D.现场管理

52、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、

14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基

础75立方米。

根据以上资料，回答下列问题：

乙队的每个工日的产量定额是（）m3/工日。

A.1.31

B.1.12

C.0.89

D.0.93

53、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为（）。

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务

54、工程成本分摊应由当期成本负担而尚未支付的费用，应（）。

A.在支付时计入成本

B.在支付后计入成本

C.在当期成本中预提

D.在后期成本中预提

55、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络

或其他媒介发布。

A.国家指定

B.投标人选定

C.招标人选定

D.建设行政主管理部门指定

56、建筑业是从事（）的物质生产部门。

A.基本建设

B.房屋和土木工程

C.建筑产品生产

D.房地产投资

57、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用•块国家所有的耕地建设公共

租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住

房。

该公共租赁住房建成后，应办理的房屋登记为（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋所有权预告登记

58、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用（）。

A.目标成本法

B.直接成本法

C.完全成本法

D.制造成本法

59、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。

A.设计前准备

B.设计

C.施工

D.动用前准备

60、分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。

A.固定总价

B.综合单价

C.成本加酬金

D.固定单价

61、建设单位拨付工程款应经（）。

A.监理人员签字

B.总监理工程师签字

C.监理单位签字

D.监理工程师同意

62、工程进度管理的措施包括（）o

A.组织和技术措施

B.经济和合同措施

C.信息管理措施

D.以上全部内容

63、工程建设进度控制的主要环节足（）。

A.加工处理收集的数据

B.对比实际进度与计划进度

C.对工程建设进度的监测检查与计划调整

D.编制项目的进度计划

64、采用三阶段设计的项目，（）阶段必须编制修正概算。

A.初步设计

B.技术设计

C.施工图设计

D.建设设计

65、技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。

A.施工图设计

B.初步设计审批

C.技术设计

D.扩初设计

66、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响（）。

A.本工作的最早完成时间

B.其紧后工作的最早开始时间

C.工程总工期

D.其后续工作的最早完成时间

67、根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任•招标工程量清单项目，如果因工程量偏

差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%,且不超过15%时，应（）。

A.调整其综合单价

B.调整其措施费

C.执行原有的综合单价

D.调整其他项目费

68、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。

A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程

B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束

C.工程成本核算的主要总账科目为"生产成本”

D.工程成木核算要以〃谁受益、谁负担〃为准则，将费用计入成木核算对象

69、建设工程造价中的工程费用是指（）。

A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和

B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和

C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和

D.基本预备费与涨价预备费之和

70、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付

使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：

（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；

（2）原有外增和屋面渗水；

（3）原有房顶装饰工程粉刷出现细小裂缝；

（4）原有给排水管道爆裂；

（5）原有电气开关带电。

根据以上资料，回答下列问题：

该工程混凝土梁的保修期限为（）年。

A.6

B.10

C.30

D.50

71、材料消耗定额的编制方法不包括（）o

A.综合法

B.图纸计算法

C.理论计算法

D.测定法

72、下列不符合契税减免或免征条件的是（）

A.购买100平米及以卜普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的

B.城镇职工第一次购买公有住房

C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋

D.夫妻之间房屋、土地权属变更的

73、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三

项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为（）

天。

A.3

B.5

C.8

D.10

74、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政

府确定的建筑产品的使用寿命。

A.建筑产品的物理寿命

B.建筑产品的经济寿命

C.建筑产品的使用寿命

D.建筑产品的法定使用寿命

75、建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由于手工劳动完成，需要大

量的劳动力，这说明建筑业（）。

A.属于劳动密集型行业

B.物质资源消耗量大

C.受国家经济政策影响大

D.与环境密切相关

76、项目可行性研究报告评估内容不包括（）。

A.项目建设必要性

B.工艺技术方案

C.场址方案和建厂条件

D.资源平衡

77、下列保险种类中，属于商业保险的是（

A.意外伤害保险

B.基本医疗保险

C.基本养老保险

D.工伤保险

78、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土

地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发

建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该开发用地的土地使用期限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

79、施工单位应当为施工现场从事危险作、业的人员办理（）o

A.意外伤害保险

B.第三者责任险

C.职业责任保险

D.雇主责任险

80、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住

宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗

漏，2013年5月乂发现£层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包

报修。

回答55・59题：

按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由（）。

A.设计文件规定

B.承发包双方约定

C.发包方规定

D.承包合同约定

81、某单位工程一一民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流

水节拍分别为6周、12周和9周。

根据以上资料，回答下列问题：

若取施工段数等于专业工作队总数，主体与装饰工程之间的技术间歇时间为2周，则其流水

施工工期为（）周。

A.27

B.35

C.51

D.53

82、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

B.出让人和房地产管理部门

C.出让人和城市规划行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

83、失业保险费，应列入（）o

A.企业管理费

B.现场经费

C.规费

D.间接费

84、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（）。

A.资源的约束

B.时间的约束

C.计划的约束

D.质量的约束

85、今年的保本点产值最低为（）万元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

86、关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。

A.建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度

B.建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优

C.项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系

D.项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可睑证

87、采用横道图编制工程项目进度计划的优点是()o

A.可以清楚反映各项工作之间的相互关系

B.可以确定影响进度目标的关键工作

C.形象直观、编制简单、使用方便

D.能进行各种时间参数的计算

88、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为1OOOO工日，实际人工费日单价

为45元，总用工数为15000工日；

(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70

元，总支出为10300元。

根据以上资料，回答下列问题：

主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为O元。

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

89、公共租赁房屋主要面向的人群不包括()“

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

90、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项R总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进

行比较，看其是否合乎要求

91、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性

B.强制性

C.区域性

D.特性

92、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。

A.政府的名册管理

B.承包商资质管理

C.承包商注册管理

D.担保和保险制度

93、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属

于（）

A.拟完工程

B.未完施工

C.已完工程

D.已完施工

94、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

95、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。

A.资源稀缺性

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过于宽松的货币政策

96、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限

为（）年。

A.2

B.4

C.6

D.8

97、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。

A.计划成本的方法

B.单位成本的方法

C.目标成本的方法

D.直接成本的方法

98、质量管理的标准化，是指（）。

A.材料消耗标准化和人工消耗标准化

B.技术定额标准化和消耗定额标准化

C.管理程序标准化和质量成本标准化

D.技术工作标准化和管理工作标准化

99、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于

2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工

单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有研

梁底出现裂缝：②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道

爆裂。

根据以上资料，回答下列问题：

对报修的质量问题，施工单位应（）。

A.负责组织维修

B.只对保修期内的工程部位组织维修

C.分清责任后组织维修

D.只对施工不良的工程部位组织维修

100、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是-一个（）。

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者

参考答案与解析

1、答案：B

本题解析：

依据题意塔式起重机每次吊装总计需要270秒，1小时=3600s,该起重机纯工作1小时应完

成吊装楼板的块数=3600/270=11.33（块）。

2、答案：B

本题解析：

限价商品房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品房的

一种。两限房的套型面积在90m2以下，供应比例（包括经济适用住房）占供应量的70%以上。

两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展

水平、居民收入状况等决定。

3、答案：B

本题解析：

建筑产品体积庞大，生产周期长，资源耗用量大，建筑工程项目的实施必须有大量的资金作

保障。因此，世界各国建筑业产品的供给方和需求方都必须建立保函制度（保证金）及预付

款制度，以保证建筑产品生产的顺利进行。

4、答案：C

本题解析：

施工方施工阶段的质量控制的主要工作包括：①编制项目质量计划及施工组织设计文件，

建立和完善质量保证体系；②编制测量方案，复测和验收现场定位轴线及高程标桩：③工

程开工前及施工过程中，进行书面技术交底，办理签字手续并归档；④组织原材料、构配

件、半成品和工程设备的现场检查、验收和测试，并报经监理工程师批准；⑤组织工序交

接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作；⑥严格执行工程变更程序，工程变更事项经有关

方批准后才能实施；⑦按国家建设项目质量管理有关规定处理施工过程中发生的质量事故；

落实建筑产品或半成品保护措施。

5、答案：B

本题解析：

在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定

的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总宜接费、

间接费、利润和税金，就可得到工程的造价费用。该项目工程预算造价=4056000x

（1+14%+7%+4.1%）=5074056（元）。

6、答案：C

本题解析：

固定成本主要是根据施工组织设计中的资源配置（含管理人员、非生产人员配置、设备的配

置、临建的配置.、周转材料的配置等）而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、

按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。

7、答案：A

本题解析：

由于建筑产品位胃•的固定性和生产的流动性，建筑企业必须轻量经营才能取得较好的经济效

益，因此企业规模从总体上一般偏小。

8、答案：A

本题解析：

根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代

理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品

房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

9、答案：D

本题解析：

由已知条件：tl=t2=t3=t4=t=5天，本「程宜组织全等节拍流水施工。取施T段：m=n=4段;

确定流水步距K=t=5天。则工期T=(m+n-1)K+2Z-2C=(4+4-1)x5+3=38(天)。

10、答案：C

本题解析：暂无解析

11，答案：A

本题解析：

此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。

此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修

改意见，视为竣工验收报告已被认可。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件

下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫

生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件

下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫

生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。

12＞答案：B

本题解析：暂无解析

13、答案：A

本题解析：

建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。

14、答案：C

本题解析：

物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业

使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、

社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。A、B、D属于公共服务管理。

15、答案：D

本题解析：

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准

文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府资令退回

16、答案：A

本题解析：

应该与建筑公司•起承担事故责任，在竣工验收不合格H勺情况下让学生入住，就已经违法,

埋下了安全隐患,楼房的质量问题应该由建筑公司承担责任。所以二者要共同承担事故责任。

17、答案：C

本题解析：

ABD是网络图的优点。

18、答案：A

本题解析：

装饰工程工日变动影响人工费用超支的金额=-300x25=1500（元）。

19.答案：C

本题解析：

招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸、招标书、报价要求、开标

时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。

20、答案：B

本题解析：

建设单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。注

册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责。

21、答案：A

本题解析：

此题考查建筑工程合同管理的特点。建筑工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定

的，同时也决定了建设工程合同管理与其他合同管理的不同，建筑工程项目的完成是一个渐

进的过程。由于工程价值量大、合同价格高，工程合同变动较为频繁，合同管理工作极为复

杂，合同风险大。

22、答案：B

小题解析：

B【解析】由单位产品时间定裁（工日）=可知,该施工队的时间定领=

（800-400）/200=0-5'工日/ml。

23、答案：B

本题解析：

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

24、答案：D

本题解析：

注册执业人员不能同时受聘于两个或者两个以上的单位从事执业活动，不能以个人名义承接

业务。注册执业人员不得泄露在执业中知悉的单位和个人的秘密；注册执业人员在申报工程

业绩和提供执业活动成果时不得弄虚作假。

25、答案：B

本题解析：

工程质量管理的原则包括：①“质量第一”是根本出发点：②以预防为主的思想；③为用户

服务的思想；④一切用数据说话。

26、答案：D

本题解析：

建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理

工程质量监督手续。

27、答案：B

本题解析：

耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况，实行有地区差别的幅度税额标准,

税额标准为：①以县级行政区域为单位，人均耕地不超过I亩的地区.每平方米10〜50元：

②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区，每平方米8〜40元；③人均耕地超过2亩、不

超过3亩的地区，每平方米6〜30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米5〜25元。

28、答案：A

本题解析：

住宅结构设计（1）全装配式结构（2）大模结构（3）装配整体式结构

29、答案：A

本题解析：

计算过程如下：

①固定成本=500+100=600；

②预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；

③单位产值变动成本=6000/8000=0.75；

④保本产值=固定成本/（预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=6000/（0.875-0.75）

=6000/0.125=4800万。

30、答案：C

本题解析：

工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低

的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

31、答案：C

本题解析：

国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征

购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、

滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有

的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属

于迁移农民集体所有的土地。

32、答案：B

本题解析：

物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特点。

33、答案：A

本题解析：

购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。由题意，该购房人的最少贷款

金额=住房总价一最多首付款=200—90=110（万元）。

34、答案：C

本题解析：

两年后的单利利息，=P*n*i=6*2*10%=1.2（万元）。

35、答案：B

本题解析：

人工成本降低率=（结算收入-实际支出）/结算收入=（84-91）/84=8.33%。

36、答案：D

本题解析：

项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等

二种主要工作内容。

37、答案：A

本题解析：

在房地产转让中，房地产买卖最为常见。房地产转让时，房屋所有权和房屋占用范围内的十.

地使用权同时转让，即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所苟权和该房屋占用范

围的土地使用权。

38、答案：D

小题解析：

工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段、运行阶段）。

在工程项目全寿命周期中，决策阶段的管理称为项目前期的开发管理，实施阶段的管理是项

目管理，使用阶段的管理的设施管理。项目实施阶段包括设计前准备阶段、

设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

39、答案：D

本题解析：

维修养护物业应遵守的规则包括：①物业维修养护中.业主应相互配合和协助。②涉及公共

利益与公共安全的物业维修养护。③保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。故本

题正确答案为ABC。

40、答案：A

本题解析：

本题考查商业保险的种类，针对工程项目风险的具体情况，在建筑行业中还有为各类风险提

供专门保障的不同种类的工程保险，这些工程保险可以划分为商业保险和社会保险两大类,

其中，商业保险包括建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、

工程质量保险等：社会保险包括养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险等。选

项BCD属于社会保险。

41、答案：B

本题解析：

物体打击事故指施工现场在施工过程中，经常会有很多物体从上面落下来，打到了下面或旁

边的作业人员，上下交叉作业最容易发生物体打击事故。

42、答案：C

木题解析：

按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开

工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由。

43、答案：A

本题解析：

建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

44、答案：A

本题解析：

本题考查对纯风险概念的理解。纯风险是指只会造成损失而不会带来收益的风险，因此自然

灾害属于纯风险的范畴。

45、答案：D

本题解析：

质量管理是指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活

动。全面质量管理理论的基本特点是“三全一多样〃，即全企业、全员、全过程，管理方法多

样化。

46、答案：C

本题解析：

工程成本核算的对象一般应以施工图预算所列的单位工程作为工程成本核算的对象，以季为

计算期，有条件的可以月为计算期。

47、答案：A

本题解析：

一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以匕二级资质房地产开发企、I匕从

事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上;

四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。

48、答案：B

本题解析：

与施工过程、工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内；与工艺特点无关的工作

中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。选项

B,砌筑工人等待砂浆的时间是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间。

49、答案：D

本题解析：

企业在工程施T过程中的各项实际成本支出，应正确归集和反映，不得以预算成本、计划成

本、估算成本代替实际成本。采用计划成本核算的，应按照规定的成本计算期及时调整为实

际成本。工程实际成本是工程施工项目在报告期内实际发生的各项生产费用的总和。

50、答案：D

本题解析：

在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一为，必须进行招标：①施工单项合

同估算价在200万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在

100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人

民币以上的；④单项合同估算价低于①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000

万元人民币以上的。

51、答案：C

本题解析：

装饰装修管理包括市场管理、质量管理、安全管理、现场管理、验收管理。

52、答案：C

本题解析：

C【解析】产量定软=而底=占=。.895,/工日）。

53、答案：A

本题解析：

（一）按照主营业务划分的房地产经纪机构类型⑴以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪

机构。收入高、风险大、数量多。（2）以一手房租赁经纪为主的房地产经纪机构。收入小、

稳定。（3）以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构。受房地产市场波动的影响较

大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务。（4）以房地产营销策划、投资咨询业务为重

点的顾问型房地产经纪机构。（5）综合性的房地产经纪机构。

54、答案：C

本题解析：

一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未

支付的费用，要从成本中预提。

55、答案：A

本题解析：

按照我国法律法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须

进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介公布。

56、答案：C

本题解析：

建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行

业。我国《辞海》对建筑业的解释是："建筑业是一个物质生产部门。

57、答案：A

本题解析：

新建项目应办理初始登记

58、答案：D

本题解析：

根据我国现行财务会计制度规定，工程成木计算和分配的方法采用制造成木法，制造成木法

简化了成本核算程序，反映了工程施工项目的成本水平，有利于工程成本的预测和决策。

59、答案：C

本题解析：

供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计前准备阶段、设计阶段、动用

前准备阶段和保修期。

60、答案：B

本题解析：

根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013),建设工程施工发承包造价由分部

分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程和措施项目清单应

采用综合单价计价。

61、答案：B

本题解析：

工程监理活动中形成的监理文件由注册监理工程师按照规定签字盖章后方可生效。未经监理

工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行

下一道工序的施工；未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

62、答案：D

本题解析：

为确保工程进度目标的实现，进度管理措施主要有：①组织措施;②技术措施；③经济措

施；④合同措施；⑤信息管理措施。

63、答案：C

本题解析：

对工程建设进度的监测检查与计划调整是工程建设进度控制的主要环节。

64、答案：B

本题解析：

此题考查设计概算。采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算；采用二阶段

设计的项目，初步设计阶段必须编制修正概算。

65、答案：C

本题解析：

我国建设项目的设计一般分为两个设计阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大

规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新

开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后

做技术设计。

66、答案：C

本题解析：

总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。当该工作的总时差刚好

全部占用时，并不会影响总工期。

67、答案：C

本题解析：

对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过

15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；

当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

68、答案：D

本题解析：

工程成本核算一定要以“谁受益、谁负担〃为基准，计入成本核算对象，杜绝少计、漏计或乱

计、摊派等现象。工程成本核算要以会计核算为基础，工程成本播算按现行施工企业会计制

度，结合工程实际情况设置，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提表用、

待摊费用和工程结算成本，总账科目下再设若干一级、二级科目。

69、答案：B

本题解析：

本题考查建设工程造价中工程费用。工程费用由设备工器具购置费用、建筑与安装工程费构

成。

70、答案：D

本题解析：

工程混凝土梁的保修期限为50年。

71、答案：A

本题解析：

编制材料消耗定额,主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操

作过程中不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定，一般有以下儿种方法：理论计算法、

测定法、图纸计算法和经验法等。

72、答案：A

本题解析：

B、C、D都属于免征契税的条件，A选项，购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家

庭的唯一住房的，错误，应该为购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住

房的，减按1%税率征税契税。

73、答案：B

本题解析：

F工作的最迟完成时间等干其紧后工作最迟开始时间的最小值，所以是15天，F工作的最迟

开始时间等于最迟完成时旬减去持续时间，为15-4=11,总时差等于最迟开始时间减去最早

开始时间,为11-6=5。

74、答案：D

本题解析：

选项A、C,建筑产品的技术寿命，也称物理寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报

废时的使用寿命*,其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不

能再继续使用；选项B,建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由于经济方面的原因而报废

时的使用寿命。

75、答案：A

本题解析：

建筑产品的生产在目前很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由手工劳动完成，需要大量

的劳动力。所以建筑行业属于劳动密集型行业但正在不断向技术密集型行业发展。

76、答案：D

本题解析：

项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、

燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、

防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹

措；⑩财务和经济评价；（11）综合评价。

77、答案：A

本题解析：

本题考查商业保险的种类，针对工程项目风险的具体情况，在建筑行业中还有为各类风险提

供专门保障的不同种类的工程保险，这些工程保险可以划分为商业保险和社会保险两大类,

其中，商业保险包括建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、

工程质量保险等；社会保险包括养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险等。选

项BCD属于社会保险。

78、答案：B

本题解析：

建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、

卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

79、答案：A

本题解析：

施工单位应当为施工现场从事危险作业妁人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单

位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设

工程开工之日起至竣工验收合格止。

80、答案：A

本题解析：

房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该T程的

合理使用年限。钢筋混凝土梁属于主体结构工程。

81、答案：D

本题解析：

完成一个流水施工所需要的时间被称为流水施工工期，用“T”来表示。流水施工工期T=（9+9-1）

x3+2=53（周）。

82、答案：C

本题解析：

按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得

出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更

协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

83、答案：C

本题解析：

规费项目清单包括：①工程排污费：②社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗

保险费；③住房公积金；④工伤保险。出现上述未列的项