2024年全国房地产经纪人之房地产交易制度政策考试快速提分题（附答案）

全国房地产经纪人考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4,请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

一、选择题

1、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8〜32元

B.1.5-3O元

C.0.9〜18元

D.0.6〜12元

2、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物

3、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

4、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。

2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。（2011年真题）

高某购买该住房时，应缴纳契税（）元。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000

5、以（）的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业

6、物业承接查验的程序为().

A.移交有关图纸资料玲确定物业承接查验方案少查验共用部位、共用设施设备与确认现场

查验结果今解决查验发生的问题T签订物业承接查验协议玲办理物业交接手续

B.移交有关图纸资料T查验共用部位、共用设施设备今确定物业承接查验方案今解决查验发

生的问题f确认现场查验结果f办理物业交接手续3签订物业承接查验协议

C.确定物业承接查验方案-移交有关图纸资料-查验共用部位、共用设施设备与解决查验发

生的问题3确认现场查验结果少签订物业承接查验协议与办理物业交接手续

D.确定物业承接查验方案玲移交有关图纸资料今查验共用部位、共用设施设备-解决查验

发生的问题3确认现场查验结果今办理物业交接手续3签订物业承接查验协议

7、在国民经济产业分类中，房地产属于()

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业

8、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负费监督该

工程的工程质量监督机构，

A3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d

9、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任

的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、

高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

10、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地

产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

11、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

12、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫

妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为

协议有效

13、共用题干

甲公司负资城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该

地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地

块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

14、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁

15、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对

象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系

16、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和

互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

17、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,

建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此

项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调

整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公

司经批准预售该住宅。

D银行对在建工程项目享有（）。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

18、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按

照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）

以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

19、增值税的计税依据是纳税人提供俏售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用

20、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登

记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请（）。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记

21、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。（2010年真题）

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,

减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地

增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

22、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是（）。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

23、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租

赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易

24-.对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为（），但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主

25、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的

住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，

甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，

决定内部发售。该小区到CBD商圈仅lOmin路程，房屋开盘售价每套20万元。〃4月，甲拟

购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了

如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，

阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该

户型应分摊的共有建筑面积为16m2J7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，

并将A小区的住房出售。

B小区C户型的建筑面积为（）m2

A.93

B.93、3

C.101

D.104

26、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是（）.

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成•致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合

同无效的，人民法院不予支持

27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，~

直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

28、卜.列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是（）。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年

29、关于房屋转租，不正确的表述是（

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转相的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方物,商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终

止日期

30、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序

31、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形

成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程

中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被乔迁人李某预购了该项目一套住宅。

在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记

32、建设工程规划许可管理的主要内容不包括（）。

A.审定设计方案

B.核发建设工程施工许可证

C.管线管理

D.道路管理

33、土地登记由（）登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

34、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经

营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

35、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，日()报

经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部匚

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门

36、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C.既突

D.升支

E.下颌体

37、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理

部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

38、甲公司以挂牌方式取得一-居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置

1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是()年。

A.50

B.51

C.52

D.70

39、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是()。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权

40、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力()。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后挖大，到还款后期又减小

41、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

42、契据登记制度的理论基础是（

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题

43、城乡规划是以促进（）为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用

44、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为（）.

A.1%

B.3%

C.5%

0.7%

45、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，货令停止销售,

并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下

46、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构

47、房产出租的，以房产D为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金

48、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失

效。（2012年真题）

A.10

B.20

C.15

D.30

49、房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批

50、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋相赁

二、多选题

51、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径

52、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区

竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2,按

照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5

月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1

日发现屋面漏水。

王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

53、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

54、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项

的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得（）但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下

55、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为

70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。＜2011

年真题）

2011年5月，张某销售该住房，应缴纳增值税（）元。

A.0

B.14000

C.21000

D.35000

56、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管

理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇历地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实

施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行

办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发

建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项忖每平方米成本价中，征地和拆迁

补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建

设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）o

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

57、企业所得税的税率为0。

A.15%

B.20%

C.25%

030%

58、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载

明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过

竣工验收。该开发公司于2014年12月18口将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房

屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某乂发现屋面有渗漏现象，

随即向小区物业管理反映情况。

开发公司应返还程某（）元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

59、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同

60、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30

61、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,

厉价按建筑面积诃算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订

了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公

积金中心申请了住房公积金贷款。

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（）,>

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

62、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回

63、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100

万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该

项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B

房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发

公司自身原因，该项凡直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房

一套，因质廉问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.

1.如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到

（）万元以上。

A.75

B.100

C.125

D.150

64、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土

地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式

65、共用题干

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人

民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品

房销伐管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经

济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用

住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经

济适用住房建设项目，该经济适用住房项R每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营

业性配套公建费）100元，贷款利息30元.

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

66、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任

的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、

高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

67、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期乂减小

68、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷

款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内

的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区

前期物业管理,王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗

水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳

了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

1.王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

69、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押

70、（-）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经

丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月

1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托

丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格

为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，厉地产管理部门认为其成交价格明显低于

市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权

人甲某与客户丁某均表示不服。

房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

71、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起

（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60

、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是（

72）0

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息

73、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2,每平方米售价1500元。按规定，在交付

首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市

住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵

押合同。

4.刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终1Z,相应（）。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

74、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁

合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易

75、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.中报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

76、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档

住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整

体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项H调整方案

经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批

准预售该住宅。

1.A公司获得该开发用地的方式是（）。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

77、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，

经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

78、下列行为中，应缴纳契税的是（）.

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别型

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋

79、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某

于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为

少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用,甲房地产开发公司未表示反对。半年后，

张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

张某购房时，应当缴纳（）。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税

80.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

81、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后

由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵

押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

拍卖、变卖后，该方屋租赁合同（）o

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效

82、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）o（2007年真题）

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地

83、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是（）.

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更十.地用途办理有关手续后继续开发

84、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同

来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率

85、根据《城市房地产管理法》的规定，由（）级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋

所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

86、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利

87、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定

C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的

经营期限

88、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

89、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府

90、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿

91、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%,

则()。(2012年真题)

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元

92、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地

产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下

93、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。（2012年真题）

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院

94、关于小产权房，表述错误的是（

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

95、房地产开发企业的收入具有（）。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性

96、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法

定条件的，房地产管理部门应当在受理之口起（）d内，依法作出准予预售的行政许可书面决

定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20

97、依照法律规定国家将对不动产实行•（）登记制度，但在具体明确规定不动产登记范隹、登

记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层

98、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购

房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人

99、Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开

发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了上地出让金。该项目建设工

期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万

元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

100、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表

参考答案与解析

1、答案：B

本题解析：

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小

分4个档次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18

元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

2、答案：A

本题解析：

以上的穿刺液特征都是各类病变最典型的表现。

3、答案：D

本题解析：

出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承

租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的：③承租人未按照约定的方法或者租赁物

的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期相赁，

出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

4、答案：A

本题解析：

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年

子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减

按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性

住房，面积为90平方米及以卜.的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减

按2%的税率征收契税。于是，高某应当缴纳契税=70xl0000xl%=7000元.

5、答案：B

本题解析：暂无解析

6、答案：C

本题解析：暂无解析

7、答案：C

本题解析：

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业

管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，

房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

8、答案：B

本题解析：暂无解析

9、答案：C

本题解析：

《广告法》规定，因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被吊销营业执照的公

司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日

起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

10、答案：B

本题解析：暂无解析

11、答案：D

本题解析：暂无解析

12、答案：C

本题解析：

A项，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

B项，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚

姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻

一方的个人财产。C,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支

付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方

擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支

持。D项，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果

双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,

并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

13、答案：D

本题解析：暂无解析

14、答案：D

本题解析：暂无解析

15、答案：A

本题解析：

厉地产开发关系足指厉地声开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造历

屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得建设用地使用权；②在获得建设用

地使用权的土地上建造房屋。

16、答案：C

本题解析：

住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助

性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。

1/＞答案：C

本题解析：

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使

用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

的行为。

18、答案：C

本题解析：

《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的条件：①

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，

属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片土地开发的，形成工

业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让

金，并取得土地使用权证书。

19、答案：C

本题解析：

自2016年5月1日起，右全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点。

2017年11月19日国务院将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳入增值税征

税范围。纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用作

为增值税的计税依据。

20、答案：D

本题解析：暂无解析

21、答案：A

本题解析：

A项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收

入，免征增值税。B项，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济

适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。C项，对个人购买经

济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。D项，对廉租住房经营管理单位购买住房作

为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，

免征契税。

22、答案：D

本题解析：

由于直接代为登记的厉屋权属状态不明，不予颁发厉屋所有权证。1.历地产行政主管部门直

管的公房，由登记机关直接代为登记。

23、答案：B

本题解析：

房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房

屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此,

出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成

为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。

24、答案：D

本题解析：暂无解析

25、答案：C

本题解析：

商品房建筑面枳由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面枳=套内建筑面积+

分摊的共有建筑面积。其中，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共

有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。本案例中，C户型的建筑

面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=85+16=101m20

26、答案：C

本题解析：暂无解析

27、答案：C

本题解析：

配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应

当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。相赁合同签订前，所有权人或者

其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房

的情形向承租人明确说明。

28、答案：C

本题解析：暂无解析

29、答案：B

本题解析：

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租

货合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

意转租的，出租人可以解除合同。

30、答案：C

本题解析：

［知识点］房地产抵押权的实现

31、答案：C

本题解析：

商品房在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务,

并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不

承担责任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起计算。

32、答案：B

本题解析：暂无解析

33、答案：D

小题解析：暂无解析

34、答案：A

本题解析：暂无解析

35、答案：A

本题解析：暂无解析

36、答案：A

本题解析：

L下颌角为骨折好发部位，而且下颌阻生智齿拔除时往往要劈冠去骨去除阻力，这就为拔牙并

发骨折提供了可能性，加之劈冠方式采用不当，使用暴力，就会发生骨折。

37、答案：C

本题解析：暂无解析

38、答案：A

本题解析：

国有建设用地使用权出让为最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。

题中，该购房人获得的土地使用年限为：70-18-1-1=50（年）。

39、答案：C

本题解析：

房屋征收，过去称为“房屋拆迁〃，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制

取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。在实践中，国有土地上房屋被依

法征收的，国有土地使用权也同时收回。

40、答案：A

本题解析：

目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本

息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大,

以后依次递减。

41、答案：C

本题解析：

厉地产抵押人足指将依法取得的厉地产提供给抵押权人，作为本人或者第二人履行债务担保

的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保

的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人。

42、答案：C

本题解析：

契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定,

在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利

的设定即同时成立。

43、答案：C

本题解析：暂无解析

44、答案：D

本题解析：暂无解析

45、答案：D

本题解析：

房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可史以1

万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品

房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主

管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包

租方式销售未竣工商品房的：⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向

买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品

房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商

品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停

止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

46、答案：A

本题解析：暂无解析

47、答案：C

本题解析：暂无解析

48、答案：C

木题解析：

异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受

理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，

申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

49、答案：B

本题解析：暂无解析

50、答案：B

本题解析：

房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产

交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关

系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将

房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

51、答案：A

本题解析：

物权公示的目的，是为了方便第三人查阅和了解登记内容。第三人是否可以便捷的查阅登记

内容，是实现登记公示公信的重要作用表现。作为物权公示的手段，登记资料的公开查询意

义重大，主要包括：①完善不动产登记制度的必然要求；②保障不动产权利人或不动产权

利变动当事人的合法权益，维护不动产市场秩序的必然要求；③不动产登记机构依法办事

的需要。

52、答案：C

本题解析：

房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使

用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修

义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发

企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日

期为2006年5月1口，所以，王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1□起计算c

53、答案：B

本题解析：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面

积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于

审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作*了相同的规定:

①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,据实结算房价款，②面积误差比绝对值超出3%,

买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将

买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超

出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面枳小于合同约定面

积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，

绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产

权登记面积一合同约定面积）+合同约定面积xlOO%。

54、答案：D

本题解析：暂无解析

55、答案：A

本题解析：

自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收

增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。由于张某在销售

房屋时，自2007年3月至2011年5月已经过了4年2个月，属于免征增值税的情形c

56、答案：C

本题解析：

地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的

规定，制定的调整本行政X域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。

57、答案：C

本题解析：暂无解析

58、答案：C

本题解析：

开发公司应返还程某面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，双倍返还面积误

差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%+（4%-3%）x2]x2400xl00=12000（元）。

59、答案：A

本题解析：

房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交

付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

60、答案：C

本题解析：

城市总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，

禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。城市总体规划的规划期限一般为20

年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

61、答案：B

本题解析：

个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人

住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过

商业银行发放，又称之为委托贷款。个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据

商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内

（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇

法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

62、答案：B

木题解析：

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权

期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续

使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用

权外，应当予以批准。

63、答案：B

本题解析：

《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的

条件，规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照

土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%

以上；②属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出

让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案例中，该项目开

发总投资400万元，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到：400x25%=100（万元，

64、答案：A

本题解析：

房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二

级开发收贽两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助

费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节

企业应向政府缴纳的费用，

65、答案：B

本题解析：暂无解析

66、答案：C

本题解析：

《广告法》规定，因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被吊销营业执照的公

司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日

起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

67、答案：A

本题解析：

目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本

息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大,

以后依次递减。

68、答案：A

本题解析：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企也开发建设的房地产开发项目，应当

符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术

规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

勘察、设计、施工、监