房屋买卖按揭合同

房屋买卖按揭合同合同双方信息甲方（出卖方）：，身份证号码：，住址：，联系电话：。乙方（买受方）：，身份证号码：，住址：，联系电话：。丙方（贷款银行）：，地址：，联系电话：。丁方（见证方）：，地址：，联系电话：。房屋基本情况房屋位置及权属状况甲方同意将其拥有完全所有权的位于________市________区________路________号________幢________单元________室的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。标的房屋的不动产权证号为：，土地使用权类型为，土地使用年限自________年________月________日至________年________月________日止。房屋规划设计用途为________________________，现实际用途为________________________。房屋面积及结构标的房屋建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米，最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准。房屋结构为________________________，户型为________________________，朝向为________________________，楼层为________层（总楼层________层）。房屋现状及附属设施标的房屋目前处于________________________状态（如：空置、自住、出租），若处于出租状态，租赁期限至________年________月________日止，甲方应在房屋交付前解除租赁关系并清空房屋。房屋附属设施及设备包括：空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、热水器________台、燃气灶________台、抽油烟机________台、衣柜________组、沙发________套等，具体详见本合同附件《房屋附属设施及设备清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分。权利瑕疵声明甲方保证对标的房屋享有合法的所有权和处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议、共有权人反对出售等权利瑕疵。若因权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部违约责任。成交价格及支付方式交易总价及定金标的房屋成交总价为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。乙方应于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整），定金自动转为购房款的一部分。甲方收到定金后应出具收款收据。首付款支付乙方应在银行按揭贷款审批通过后5个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币________________________元整（大写：元整），首付款金额为总房款的%。首付款支付方式为：通过银行转账至甲方指定账户（开户行：，账号：，户名：________）。按揭贷款支付乙方选择通过银行按揭贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币________________________元整（大写：________________元整），贷款年限为________年，贷款年利率按中国人民银行同期基准利率上浮%执行。乙方应在本合同签订后7个工作日内向丙方提交按揭贷款申请材料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、银行流水等，并配合丙方完成贷款审批、面签及抵押登记手续。丙方应在收到完整申请材料后15个工作日内完成贷款审批，审批通过后将贷款资金直接划转至甲方指定账户。尾款支付若银行实际审批的贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在产权过户前3个工作日内以现金或转账方式补足。若因乙方个人征信、收入证明等原因导致贷款申请未获批准，乙方应在收到银行拒贷通知后10个工作日内一次性支付剩余全部房款，否则视为乙方违约。税费承担本次交易产生的相关税费按以下方式承担：甲方承担个人所得税、增值税及附加；乙方承担契税、印花税、登记费、测绘费；按揭贷款相关费用（包括评估费、保险费、公证费等）由乙方承担。若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由双方平均分担。交易流程合同生效与定金支付本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，乙方应按约定支付定金。见证方对本合同的签订过程及内容真实性进行见证。贷款申请与审批乙方于合同签订后7个工作日内向丙方提交贷款申请材料，甲方应配合提供房产证复印件、婚姻状况证明等相关资料。丙方在审批过程中要求补充材料的，乙方应在5个工作日内补齐。产权过户与抵押登记甲乙双方应在贷款审批通过后10个工作日内，共同到不动产登记中心办理产权过户手续。甲方应提供身份证、房产证原件等材料，乙方应提供身份证、户口本等材料。过户完成后3个工作日内，乙方应配合丙方办理标的房屋的抵押登记手续，将房屋抵押权登记至丙方名下。房屋交付与验收甲方应在产权过户完成后5个工作日内将房屋交付给乙方，交付标准为：房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用，水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付当日。乙方应在收到交付通知后3个工作日内对房屋进行验收，如有异议应书面提出，甲方应在7个工作日内修复或采取补救措施。验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》。资料交接甲方应在交付房屋时向乙方移交以下资料：不动产权证原件、购房发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证、水电气卡、门禁卡、装修说明书、保修卡等。双方权利义务甲方权利义务甲方有权按照合同约定收取购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。同时，甲方应履行以下义务：保证房屋产权清晰无瑕疵；配合乙方办理贷款申请、产权过户等手续；按约定时间交付房屋及相关资料；结清交付前的所有费用；如实告知房屋质量问题、重大维修记录等影响交易的事项。乙方权利义务乙方有权要求甲方按约定交付符合标准的房屋，并在甲方违约时主张赔偿。同时，乙方应履行以下义务：按时足额支付购房款及相关税费；提供真实的贷款申请资料并配合审批；按时办理产权过户及抵押登记；接收房屋并履行验收义务；承担交付后的水电气等费用。丙方权利义务丙方有权对乙方的贷款申请进行审查，批准后发放贷款并收取利息。同时，丙方应在约定期限内完成贷款审批，及时划转贷款资金，并配合办理抵押登记手续。若因丙方原因导致贷款延迟发放，丙方应承担由此给甲乙双方造成的损失。见证方权利义务见证方负责监督合同履行过程，对交易资金流向进行见证，协助解决交易争议。见证方有权收取见证服务费人民币________________________元，由乙方承担。违约责任甲方违约责任若甲方逾期交付房屋，每逾期一日按总房款的0.05%向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金；若甲方提供的房屋产权存在瑕疵导致乙方无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿总房款20%的违约金；若甲方未如实告知房屋质量问题，乙方有权要求甲方修复或减少房价款，情节严重的可解除合同并要求赔偿损失。乙方违约责任若乙方逾期支付首付款或尾款，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收定金；若乙方提供虚假贷款资料导致贷款审批失败，或无正当理由拒绝继续履行合同，甲方有权没收定金并要求乙方支付总房款10%的违约金；若乙方拒绝办理产权过户或抵押登记，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项扣除违约金后退还。丙方违约责任若丙方无正当理由延迟审批贷款超过约定期限，应每日按贷款金额的0.03%向乙方支付违约金；若因丙方过错导致贷款合同无效，丙方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。不可抗力处理因地震、火灾、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时通知对方并提供证明文件，可协商解除合同或延期履行，互不承担违约责任，已支付的款项应退还。争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件《房屋附属设施及设备清单》《房屋交接确认书》为本合同不可分割的组成部分。本合同一式五份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，不动产登记中心备案一份，